Użytkownik "beny76" <b...@w...pl> napisał w wiadomości
news:apns67$1rt$1@news.tpi.pl...
> Jak to jest ze wspolnota? Powstaje ona w momencie gdy np. w budynku
gminnym
> zostanie sprzedany chocby jeden lokal. Czyli w jednej nieruchomosci jest
co
> najmniej dwoch wlascicieli.
>
> W Waszym przypadku jest to duza wspolnota (powyzej 7 lokali), wiec
> obowiazuja przepisy ustawy o wlasnosci lokali. Poczytajcie sobie ustawe i
> tam znajdziecie wszystkie odpowiedzi.
>
> Przede wszystkim Wy jako wspolwlasciciele zbieracie pieniadze na remonty i
> decydujecie co bedzie w budynku robione. Jednak wszelkie uchwaly zapadaja
> wiekszoscia glosow. Mozecie podjac uchwale o sposobie podejmowania
> nastepnych uchwal tj. ze na jednego wlasciciela przypada jeden glos. Ze
> swojego doswiadczenia nie wiem, czy to bedzie dobry pomysl. Jezeli Gmina
nie
> blokuje Waszych pomyslow remontowych, nie podejmujcie takiej uchwaly.
>
> Jezeli gmina nie zgadza sie na remonty, majac wiekszosc, to mozecie podjac
> uchwale "jeden wlasciciel - jeden glos". Moga byc jednak z tym problemy.
>
> W koncu jezeli ktos ma wiecej udzialow, to znaczy, ze ma wieksze prawa i
nie
> warto ich ograniczac, bo z tymi prawami, tez ma wieksze zobowiazania
(kasa)
> :)))
>
> beny76 - b...@w...pl
>
>
> Użytkownik <s...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
> news:69fa.000004c1.3dbd90f1@newsgate.onet.pl...
> > Witam serdecznie!
> > ma m pytanko do grupy. Jak w końcu jest z tą wspólnotą?
>
> Z administracja jest wszędzie tak samo . Kilka faktów:
1. Każdy z was ma prawo zwołąć zebranie wspólnoty w dowolnym momencie. Nie
trzeba czekać do marca. Trzeba to zrobić pisemnie z 14 dniowym
wyprzedzeniem, skłądając stosowne pismo w administracji.
2. Człowiek z urzędu miasta ma obowiązek przyjść na zebranie raz w roku.
poniewaz miasto w tym roku juz było , prawdopodobnie nie przyjdzie.
3. Na zebraniu uchwalacie sposób głosowania : jeden właściciel - jeden
głos.
4. Ustalacie fundusz remontowy . Stawkę obliczacie tak, aby po
przeliczeniu metry x zł dały kwotę pozwalającą latem na remont klatki
schodowej.
Jeżeli miasto jest przeciwne ( bo akurat przyszło) nie zwracacie uwagi.
Mogą iść do sądu. Kwota 1,5 - 2 zł za m jest do przełknięcia z trudem.
W razie czegos na koniec roku macie niezły argument - nie podpisujecie
umowy na zarząd z dotychczasową administrację bo jesteście niezadowoleni.
Sami nie musicie szukać nowego zarządcy .
5. Wszystkie rozmowy telefoniczne i ustalenia z admionistarcją wkładacie do
książki pobożnych życzeń. Wszystkie decyzje , lącznie z tym że klatka nie
sprzątana , dach przecieka itd skłądacie pisemnie, za potwierdzeniem
odbioru. W ważniejszych sprawach zwołujecie wspólnotę i podejmujecie
UCHWAŁę,. Nie wniosek i nie życzenie. Uchwała.
6. W marcu podejmujecie uchwałę o remoncie klatki ze zgromadzonych środków
na funduszu remontowym. Wcześniej ( już teraz) przyglądacie się kosztom na
eksploatację i konserwację. Pamiętajcie że tymi środkami zarządza
administracja w sposób dowolny, a funduszu nie wolno im ruszyć bez uchwały.
Koszty eksploatacji i konserwacji powinny być tak małe żeby wystarczyło na
żarówki i sprzątanie, a cała reszta na fundusz.
7. Jeśli ktoś robi opory w remoncie, znów wyciągacie wniosek o odwołanie
zarządu ( oczywiście głosowanie 1 właściciel j- 1 głos)
8. Po dwóch latach takiej zabawy na telefon załatwiacie wszystko.
Ewa R.