-
Data: 2009-05-04 10:55:46
Temat: Re: Umowa najmu na czas określony, bez okresu wypowiedzenia
Od: pbz <p...@t...pl> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]On 4 Maj, 11:18, Michał <m...@p...fm> wrote:
> Witam,
>
> mam taki problem, w zeszłym roku wynająłem od kogoś biuro.
> Podpisalismy umowę na czas określony, w umowie nie ma żadnych zapisów o
> terminie wypowiedzenia, karach, itd.
>
> Od pewnego czasu mam problemy z płatnościami, i najemca wypowiedział mi
> umowę. Spłaciłem całą zaległość, jaką miałem u najemcy do dnia zajmowania
> biura.
> Najemca żąda odemnie jednak zapłaty za kolejne miesiące, aż do dnia kiedy
> umowa się zakończy plus 2 m-ce wypowiedzenia, mimo iż takich zapisów w
> umowie nie ma, a ja z biura już nie korzystam.
>
> Czy ma do tego prawo, jeżeli nic o tym nie ma w umowie?
> Czy umowa może być rozwiązana przed upłnieciem okresu na jaki została
> podpisana, i jeżeli tak, to z takimi sankcjami?
Maja tu zastosowanie zapisy Kodeksu Cywilnego, część "Najem i
Dzierżawa", a głównie rozdział II - "Najem lokalu"
Jeśli umowa była na czas określony, bez okresów wypowiedzenia, to
jednostronnie jej wypowiedzieć nie można. Zawsze można zawrzeć
"porozumienie stron" rozwiązujące umowę z okresem wypowiedzenia lub
bez - w zależności jak się strony umówią.
Jest jeszcze możliwość jaka daje art 672 i 687 - czyli w przypadku nie
płacenia przez dwa pełne okresy to wynajmujący może wypowiedzieć najem
na piśmie bez okresu wypowiedzenia, z miesięcznym terminem płatności
zaległości. Jednak jest to wypowiedzenie - czyli umowa przestaje
obowiązywać, zarówno wynajmujący może lokal wynająć komu innemu, jak i
najemca nie płaci za okres po rozwiązaniu umowy.
Jeśli dostałeś takie wypowiedzenie na piśmie to nie musisz płacić.
Jeśli nie to zapewne umowa dalej obowiązuje i musisz płacić, ale też
możesz zajmować lokal - bo dalej jesteś najemcą.
Jeśli nie dostałeś tego na piśmie, a najemca wynajął lokal już komu
innemu, to możesz próbować to wykazać w sądzie, że tak odczytałeś
intencje najemcy - nie mogłeś korzystać z lokalu. Ale niestety nie
wiem jakie masz szanse...
--
pbz
Następne wpisy z tego wątku
- 04.05.09 11:03 jureq
- 04.05.09 11:07 jureq
- 04.05.09 14:39 Roman Rumpel
- 06.05.09 09:47 Michał
- 06.05.09 09:52 Michał
- 06.05.09 10:00 Michał
- 06.05.09 10:28 Michał
- 09.05.09 12:52 Gotfryd Smolik news
- 09.05.09 20:40 Michał
- 09.05.09 22:42 Roman Rumpel
- 09.05.09 21:17 Gotfryd Smolik news
- 20.05.09 12:44 Michał
Najnowsze wątki z tej grupy
- Przepisy
- STAŁO SIĘ! Bodnarowcy muszą ZAWIESIĆ postępowanie sądowe do czasu zdjęcia unijnego immunitetu
- Nr dyżurnego komisariatu
- Re: Sukces na miarę możliwości ABW i potrzeb Tusków czyli zatrzymanie Romanowskiego na 48h a immunitet ZPRE
- Najmłodsza dziennikarka w Sejmie
- Re: Sukces na miarę możliwości ABW i potrzeb Tusków czyli zatrzymanie Romanowskiego na 48h a immunitet ZPRE
- Czy sprzedawcom tak wolno ? (płatność kartą vs płatność gotówką - różnica w cenie)
- Re: Jak wygląda "wykonywanie mandatu posła (opozycji)" z aresztu?
- fotografowanie dzieci na plaży
- 256 świadków nie ma racji
- Re: Jak wygląda "wykonywanie mandatu posła (opozycji)" z aresztu?
- Rower przypięty do mojego
- Kąsaltig Grub
- Re: Sztuka Edukacji wer. 6462 - dodałem roz. z propozycją nowej ordynacji wyborczej
- Nordstrim
Najnowsze wątki
- 2024-07-17 Przepisy
- 2024-07-16 STAŁO SIĘ! Bodnarowcy muszą ZAWIESIĆ postępowanie sądowe do czasu zdjęcia unijnego immunitetu
- 2024-07-16 Nr dyżurnego komisariatu
- 2024-07-16 Re: Sukces na miarę możliwości ABW i potrzeb Tusków czyli zatrzymanie Romanowskiego na 48h a immunitet ZPRE
- 2024-07-16 Najmłodsza dziennikarka w Sejmie
- 2024-07-15 Re: Sukces na miarę możliwości ABW i potrzeb Tusków czyli zatrzymanie Romanowskiego na 48h a immunitet ZPRE
- 2024-07-15 Czy sprzedawcom tak wolno ? (płatność kartą vs płatność gotówką - różnica w cenie)
- 2024-07-15 Re: Jak wygląda "wykonywanie mandatu posła (opozycji)" z aresztu?
- 2024-07-14 fotografowanie dzieci na plaży
- 2024-07-13 256 świadków nie ma racji
- 2024-07-13 Re: Jak wygląda "wykonywanie mandatu posła (opozycji)" z aresztu?
- 2024-07-09 Rower przypięty do mojego
- 2024-07-09 Kąsaltig Grub
- 2024-07-08 Re: Sztuka Edukacji wer. 6462 - dodałem roz. z propozycją nowej ordynacji wyborczej
- 2024-07-06 Nordstrim