Dnia Sat, 9 May 2009 14:52:59 +0200, Gotfryd Smolik news napisał(a):

> On Wed, 6 May 2009, Michał wrote:
>
>> Nie wiem jak mogłem to przeoczyć,
>> w umowie jest napisane tak:
>>
>> najem całego lokalu wymienionego w punkcie 2 umowy zawiera się na czas
>> nieokreślony. Mozliwość rozwiązania umowy przysługuje stronom po upływie 1
>> roku od dnia podpisania umowy, z zachowaniem 2-miesięcznego okresu
>> wypowiedzenia.
>>
>> i dalej o tym ze w przypadku nie płacenia przez 2 pełne okresy, moze
>> wypowiedzieć umowe...
>>
>> Ale właśnie co, skoro ją wypowiada, to czy moze żądać zapłaty za kolejne
>> miesiące po dniu wypowiedzenia umowy, i dlaczego 2 m-ce dolicza do tej
>> umowy, skoro do konca umowy jest jeszcze kilka miesięcy?.
>
> Zdaje sie wiem czego nie rozumiesz.
> Wypowiedzieć można *na okres obowiązywania* nie wcześniejszy niż
> rok, tak?
> Czyli można wypowiedzieć np. od lutego 2010 roku.
> Ale wypowiedzieć (z tamtą datą) TERAZ.
>
> Gość *MOŻE* ci wypowiedzieć *teraz* z terminem *od teraz*.
> Czyli skasować Cię za 2 miesiące i mieć wolny lokal.
> Ale widać kryzys, chętnych nie ma...
>
> No to wypowiada Ci w najwcześniejszym terminie, w którym równie
> dobrze możesz zrobić to Ty sam.
> Bo przecież możesz TERAZ napisać pismo, że w od 1 siepnia
> (zakładając że było "od sierpnia", czyli rok będzie w sierpniu)
> wypowiadasz umowę, z dwumiesięcznym terminem (koniec
> ostatniego września, od października nie ma umowy).
>
> Podstawowa rzecz której nie napisałeś - NA KIEDY wynajmujący
> Ci wypowiedział.
> Nie *kiedy wypowiedział*, ale *z jakim terminem wypowiedzenia*.
> Nie ma przepisu "wypowiedzenie musi się zaczynać w dniu jego
> doręczenia"!
>
> Biorąc pod uwagę że najwyraźniej się zdenerwowałeś, zacząłeś
> mylić najemcę z wynajmującym i dopiero zajrzałeś do umowy po
> paru postach, to pewnie nie zwróciłeś uwagi kiedy mówił że
> "wypowiada" w jaki sposób określił "od kiedy".

Masz rację, dzięki za zrozumienie
>
> IMVHO - jego intencją było właśnie wypowiedzenie DZIŚ ale
> *ze skutkiem* "od za cztery miesiące".
> I od tego dnia jeszcze dwa miesiące wypowiedzenia.
>
> Jak Ci dał to na piśmie to przytocz.

tak mam na pismie

napisane jest tak: W związku z naruszeniem umowy najmu lokalu... zawartej
26.08.2008 zgodnie z &7 punkt 6 (tj: Opóźnienie w zapłacie czynszu najmu
przekraczające dwa pełne okresy płatności stanowi podstawę do wypowiedzenia
umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia) wypowiadam umowę najmu
lokalu z dniem 30.04.2009 i wzywam do zwrotu lokalu.

Zgodnie z &1 punkt 4 (tj: Najem całego lokalu wymienionego w punkcie 2
umowy zawiera się na czas nieokreślony. Możliwość rozwiązania niniejszej
umowy przysługuje stronom po upływie 1 roku od dnia podpisania umowy, z
zachowaniem 2 miesięcznego okresu wypowiedzenia) wzywam do uregulowania
czynszu za okres 4 m-cy do okresu pełnego roku uzytkowania lokalu + 2 mce
okresu wypowiedzenia.
>
> A jak nie dał na piśmie to on jest górą - bo Ty i tak nie mozesz
> wcześniej wypowiedziec, a ustna zmiana pisemnej umowy jest
> nieskuteczna, art.77 tu:
> http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Kodeks-cywilny-1_2
_117.html
> ...więc niezależnie od tego co nagadał umowa byłaby na razie
> niewypowiedziana!
>
> pzdr, Gotfryd

sam nie wiem co o tym myśleć, umowa niby na czas nieokreslony, ale jednak z
okresem zastrzeżonym, wypowiada mi umowę bez zachowania okresu
wypowiedzenia, ale żąda zapłaty za dodatkowe miesiące, plus miesiące
wypowiedzenia...

Dzięki bardzo za zainteresowania :)