On Tue, 28 Dec 2010, Maddy wrote:

> W dniu 28-12-2010 09:31, kam pisze:
>> W dniu 2010-12-28 08:13, Krzysztof Jodłowski pisze:
>>>> Dotyczasowy wynajmujący wystawiał faktury VAT.
>>>> W umowie jest zapis o płatności czynszu na podstawie faktury VAT.
>>>
>>> No ale teraz będzie nowa umowa między nowymi stronami, więc można dać
>>> inny zapis.
>>
>> a będzie?
>
> Powinna być.
> Umowa nie przenosi się na nowego właściciela nieruchomości automatycznie,

Erm... Przenosi!

Art.678 KC - najemca dostaje jedynie ustawowe *prawo* do wypowiedzenia
umowy (poza rzadkimi wyjątkami z .2).
Ale właśnie w tę stronę - umowa przenosi się "z automatu", modyfikacji
podlegają jedynie zapisy o wypowiedzeniu, niejako "dodając" możliwośc
wypowiedzenia na defaultach ustawowych.

Jak to ustawodawca napisał: "wstępuje w stosunek"... :D

> chyba że np. w umowie kupna-sprzedaży została zawarta taka klauzula
> (widziałam taką umowę ale nie do końca jestem pewna czy to ma moc prawną).
>
> A swoją drogą jeżeli już nowy właściciel "wskakuje" do umowy na miejsce
> poprzedniego, to jeżeli nie może/nie chce spełnić niektórych postanowień,
> powinno się umowę aneksować.
> Można np. zamienić fakturę VAT na rachunek.

Słusznie.
Niemniej zapis z umowy nie ma priorytetu nad ustawowym "wstąpieniem".
W interesie nowego właściciela jest jedynie powiadomienie najemcy,
że "wstąpił" i od dziś pieniadze należą się jemu.

pzdr, Gotfryd