Wwieslaw pisze:
> kuba wrote:
>> Moim zdaniem potrzeba takiej modyfikacji w umownym sposobie
>> korzystania w nieruchomości, że należy jednemu współwłaścicielowi
>> nieruchomości wspólnej odebrać prawo do korzystania z tego konkretnego
>> miejsca postojowego, a drugiemu w ramach jedno udziału przyznać to
>> prawo. Z tym, że nie wystarczy porozumienie między zainteresowanymi,
>> bo jak wiadomo podział quoad usum jest umową między wszystkimi
>> współwłaścicielami.
>>
>> W takim wypadku, gdyby traktować dzielenie nieruchomości quoad usum
>> jako czynność przekraczającą zwykły zarząd potrzebna będzie faktycznie
>> zgoda większości właścicieli lokali.
>
> Cytat z aktu notarialnego (kupowalem od developera):
>
> Spolka sprzedaje udzial wynoszacy 3279/96655 czesci we wlasnosci
> nieruchomosci lokalowej opisanej w par.1 z ktorym zwiazane bedzie prawo
> do wylacznego korzystania i uzytkowania z miejsca do garazowania
> oznaczonego numerem 8 o powierzchni 13,55m2 oraz czesci komunikacyjnej a
> kupujacy
>
> - oswiadcza, ze przedmiot umowy kupuje oraz ze akceptuje umowy zawarte
> przez spolke z operatorem TVK oraz dostawca energii opisane w par. 1
> (spolka umozliwiac bedzie rozbudowe, dostep usuwanie awarii itd).
>
> - zobowiazuje sie do niezamykania scianami i bramami miejsc do
> garazowania oraz do nie parkowania samochodow na przestrzeni miedzy
> budynkami stanowiacej rownoczesnie strop garazu jednoprzestrzennego.
>
>
>
> W par.1 mowa jest o "wlasnosci garazu - lokalu niemieszkalnego,
> skladajacego sie z 29 miejsc miejsc do garazowania o lacznej powierzchni
> uzytkowej 966,55m2".

Dobrze, że napisałeś, bo inaczej to można sobie gdybać :)

Więc mamy odrębną nieruchomość (taka sama sytuacja jak gdyby to był
osobny budynek z garażami, o czym pisałem wyżej), a nie żadne
pomieszczenia przynależne czy inne części składowe.

No to w takim wypadku bym sprzedawał ten udział i nie widzę tutaj
konieczności uzyskiwania czyjejkolwiek zgody; podstawę prawną
powoływałem w pierwszym poscie. Nabywca wstąpi w prawa i obowiązki
zbywcy związane z korzystaniem z tej nieruchomości na podstawie 221 k.c.

pozdrawiam
kuba