On Wed, 05 Mar 2003 20:30:09 +0100, Lechu <d...@g...pl> wrote:

>Planuj? kupi? mieszkanie na rynku wtórnym. Upatrzony przeze mnie lokal
>ma status spó?dzielczo - w?asno?ciowego. Niewielka spó?dzielnia do
>której nale?y, niestety ma d?ugi zabezpieczone na rzecz banku
>hipotek?.
>
>Spó?dzielnia wystawi mi za?wiadczenie o tym ?e mieszkanie jest w
>ca?o?ci sp?acone. Jakie jest bezpiecze?sto (lub niebezpiecze?stwo)
>zakupu tego lokalu?
>
>W Ustawie o Spó?dzielniach Mieszk. mamy:
>
>Art. 44. 1. Z chwil? ustanowienia odr?bnej w?asno?ci lokali w
>nieruchomo?ciach stanowi?cych w?asno?? spó?dzielni mieszkaniowych
>hipoteki obci??aj?ce te nieruchomo?ci w dniu wej?cia w ?ycie ustawy
>wygasaj?.
>...
>4. Je?eli ustanowienie odr?bnej w?asno?ci lokali nast?puje
>jednocze?nie na rzecz wszystkich cz?onków spó?dzielni, hipoteka
>obci??aj?ca nieruchomo?? stanowi?c? w?asno?? spó?dzielni mieszkaniowej
>obci??a wszystkie odr?bne lokale. Wierzyciel, któremu przys?uguje
>powsta?a na tej podstawie hipoteka ??czna, obowi?zany jest dokona? jej
>podzia?u mi?dzy w?a?cicieli odr?bnych lokali, stosownie do ich
>udzia?ów we wspó?w?asno?ci nieruchomo?ci wspólnych.
>
>oraz:
>
>Art. 17'18. 1. Je?eli w toku likwidacji, post?powania upad?o?ciowego
>albo post?powania egzekucyjnego z nieruchomo?ci spó?dzielni, nabywc?
>budynku albo udzia?u w budynku nie b?dzie spó?dzielnia mieszkaniowa,
>spó?dzielcze w?asno?ciowe prawo do lokalu przekszta?ca si? w prawo
>odr?bnej w?asno?ci lokalu lub we w?asno?? domu jednorodzinnego.
>
>St?d te?, czy p. 1 art 44 nie stwarza furtki do uwolnienia si? przed
>konsekwencjami p. 2 i Art. 17^18 dla ju? istniej?cych zobowi?za??
>
>Odpowied? na te pytania jest dla mnie kluczowa gdy? wysoko?? d?ugów
>spó?dzielni w stosunku do liczby cz?onków jest znacz?ca.
>
>Z góry dzi?kuj? , Lechu
Boj? si? takiego scenariusza:
- bank zmusza do upad?oœci spó?dzielni?,sp. przestaje istnieae, bank
zajmuje nieruchomoœae za d?ugi
- stosuje sie art 17^18 - wszystkie mieszkania staj? si? odr?bn?
w?asnoœci? cz?onków jednoczeœnie
- na mocy art 44 p. 4 d?ugi spó?dzielni przechodz? na jej by?ych
cz?onków
- no i mam przechlapane ...

Lechu