On Fri, 30 Sep 2011, mcpc wrote:

> Witam
>
> Mój dłużnik jest niewypłacalny ale posiada udział w nieruchomości.

IMVHO albo opisałeś stan dziwny, albo mocno nieściśle albo wyciągasz
błędne wnioski. Niewypłacalność się stwierdza sądowo, majątek jest
wtedy zajęty przez likwidatora.
Roszczenia składa się do likwidatora a nie egzekwuje samemu,
trafia się na "listę priorytetów" (na ogół blisko końca :>)
i w tej kolejności coś dostaje (zazwyczaj nic).
"Niewypłacalność nieformalna" (uniemożliwiająca nawet przeprowadzenie
postępowania) również nie wchodzi w grę, skoro majątek *jest*.
Na pierwszy rzut oka wychodzi, że piszesz iż dłużnik *nie płaci*,
a nie że jest niewypłacalny.
A to by zupełnie zmieniało treść pytania i możliwe odpowiedzi.

> Kwota nie
> jest zbyt duża - niecałe 10tys pln w stosunku do wartości nieruchomości. Co
> w tej sytuacji można zrobić? Czy np nakazać komornikowi dokonać jakiegoś
> wpisu

"człowiek fizyczny" nie jest w stanie niczego nakazywać komornikowi.
Komornik wykonuje jedynie postanowienia *sądu* - masz klauzulę
wykonalności na papierze o egzekucji, to z tym idziesz do komornika.
Tak, wtedy możesz wskazywać majątek do zajęcia :)

> czy też możliwe jest zbycie tego udziału w drodze np licytacji??

Ale niby jak, samowolnie chcesz uznać że "to jest moje"
i wystawić na licytację??

> Poza
> tym jak się zabezpieczyć przed przepisaniem w międzyczasie przez dłużnika
> tego udziału w nieruchomości na rzecz kogoś innego?

Hm...

http://groups.google.pl/groups/search?safe=off&q=zab
ezpieczenie+maj%C4%85tku+group%3Apl.soc.prawo&btnG=S
zukaj&sitesearch=

...pokazuje zdecydowanie mniej postów niż można by oczekiwać.
Ale to że groups.google schodzi na psy jest widoczne od lat :(, a innej
wyszukiwarki AFAIR nie ma.
Niemniej co poniektóre ze znajdowanych zahaczają o interesujący temat :)
Tyle, że to *również* nie działa bez sądu.

pzdr, Gotfryd