Użytkownik "Jolanta Pers" <j...@u...com.pl> napisał w wiadomości
news:b3tdam$di6$1@atlantis.news.tpi.pl...
> Jest sobie wspólnota mieszkaniowa. I w tejże wspólnocie mieszkaniowej
> obserwuje się nieustanne podchody właścicieli większych mieszkań dążących
do
> tego, żeby koszty utrzymania nieruchomości wspólnej (sprzątanie,
utrzymanie
> kotłowni, konserwacja domofonów, utrzymanie zieleni, etc.) rozliczać nie
wg
> udziałów, ale równo, niezależnie od wielkości mieszkania.
>
> Przypominam, że mamy przepisy ustawy o właśności lokali, a konkretnie Art.
> 12.2, głoszący, że:
> "2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu
> wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te
> potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W
takim
> samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z
> utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w
> pożytkach i innych przychodach."
>
> Załóżmy, że wspólnota uchwali, że np. koszy utrzymania kotłowni członkowie
> wspólnoty ponoszą nie proporcjonalnie do udziałów, ale równo - nie tak
> nieprawdopodobne, właściciele większych mieszkań mają więcej udziałów. Co
w
> takiej sytuacji powinien zrobić zarząd wspólnoty:
>
> - grzecznie wykonać uchwałę i zacząć rozliczać koszty wg uchwały, a
> ewentualni niezgadzający się mogą skierować sprawę do sądu (jakiego?)
> - odpowiedzieć uprzejmie, że - o, takiego wała! - bo uchwała jest
niezgodna
> z ustawą, a jak się nie podoba, to uchwalający mogą pozwać wspólnotę?
>
> JoP
>

nie jestem prawnikiem ale osobiscie interesuje sie takimi problemami
w zaleznosci od udzialow oplaca sie koszty utrzymania nieruchomosci
wspolnej, jak w ustawie
musisz sobie przedewszystkim odpowiedziec na pytanie co jest czescia wspolna
i co jest kosztem jej utrzymania
np sprzatanie klatki schodowej jak najbardziej
ale juz smieci nie sa wspolne
osobiscie uwazam, ze nie jest to uczciwe rozwiazanie bo wielkosc mieszkania
nie decyduje o czestosci czy jakosci korzystania z czesci wspolnej (np
klatka, pralnia, wozkownia), decyduje o tym ilosc osob zamieszkujacych lokal
ale ustawa to ustawa
mozna to zmienic=przeglosowac na walnym zgromadzeniu wspolnoty ale decyzja
musi byc jednomyslna, w innym przypadku kazdy moze to zaskarzyc i wygra
bo.... stawa to ustawa
chyba sie nie myle?