Witam

Mam taką prawną zagwozdkę do rozwiązania. Sytuacja autentyczna:
Jest mąż, żona i trójka dzieci, mają wybudowany parterowy domek na działce, która
jest w wieczystej dzierżawie. Wszystkie dzieci zawierają związki małżeńskie. Jedno
zostaje w domu ze swoim mężem, dwójka wyprowadza się z domu. Córka, która mieszka w
domu rodziców wraz z mężem podejmuje decyzje o budowie piętra na parterowym domu
rodziców. Aby córka mogła budować piętro, rodzice muszą jej i jej mężowi przepisać
notarialnie połowę domu i tak też czynią. Córka wraz mężem bierze kredyt na budowę
domu i dobudowuje za te pieniądze piętro. Mieszka na pierwszym pietrze tego domu do
chwili obecnej. W roku 1990 zmarła matka. Podział majątku nie odbył się. Sześć lat
później (1996) zmarł ojciec. Też nie odbyła się sprawa spadkowa. Dom jest
zamieszkiwany tylko przez tą córkę, która z mężem wybudowała piętro. Dodam, też że
tylko to małżeństwo łożyło na utrzymanie całej nieruchomości przez te 16 lat. W roku
2011, to małżeństwo podjęło decyzję o sprzedaży tej nieruchomości, co wiąże się z
wyprostowaniem spraw spadkowych. Wnieśli do sądu wniosek o przeprowadzenie
postępowania spadkowego. Sąd przyznał po 1/3 połowy nieruchomości każdemu dziecku. Z
powodu prawnego wszystko jest w zasadzie jasne. Sąd działał na bazie dokumentów, więc
tak podziału dokonał. Natomiast nie jest to zgodne ze stanem rzeczywistym. Dom został
już wcześniej przekazany w połowie jednej z córek, a ona wybudowała piętro które na
logikę rzecz biorąc powinno być tylko jej. Co ciekawsze pozostałe rodzeństwo chce
potwierdzić tą wersję w sądzie.

Co powinni zrobić Ci ludzie, biorąc pod uwagę fakt że chcą sprzedać tą nieruchomość i
w rodzinie jest zgoda? Dodam, że dążą do sytuacji takiej, aby dom miał jednego
właściciela i do zapłacenia najmniejszego podatku od spadku.
Byli już u notariusza i konsultowali sprawę z prawnikiem, z US. Każda ze stron ma
inną opinię na ten temat:

- Notariusz twierdzi, że zamiast drugiej rozprawy w sądzie lepiej się dogadać i
przeprowadzić podział u niego. Twierdzi też, że jeśli pozostałe rodzeństwo przekaże
aktami notarialnymi część nieruchomości swojej siostrze to będzie się to wiązało z
podatkiem od darowizny

- prawnik twierdzi żeby podziału u notariusza i że podatku od darowizny nie będzie bo
to miedzy rodzeństwem, więc po zgłoszeniu do US darowizny, biorąc pod uwagę fakt, że
są kwoty wolne od podatku i te niskie kwoty za próg podatkowy pomiędzy kwotą 9 a 20
tyś.

- US, że jeśli jest zgoda w rodzinie to u notariusza i że oni wyliczą podatek, jeśli
nie to druga sprawa spadkowa

No dobrze, jest zgoda, ale rodzina chce aby wartość nieruchomości była wyliczona nie
od od tej 1/2 nieruchomości, która pozostała po spadku, tylko od 1/4 całej
nieruchomości, w uwzględnieniem tego że parter domu jest w znacznie niższym
standardzie i wymaga ogromnych nakładów finansowych. Na którym etapie można wnieść o
wyliczenie tej realnej wartości nieruchomości i podatku z tym związanego. CZy lepiej
niech się dogadają między sobą, czy mają wnieść o podział majątku do sądu.

dziękuję i pozdrawiam
Rafał