Witam,

Ostatnio zastanawiałem się nad kupnem jakiegoś mieszkania. Spotkała mnie
jednak sytuacja, której nie do końca rozumiem. Znalazłem fajne mieszkanie z
księgą wieczystą bez żadnych wpisów o hipotece czy innych roszczeniach.
Okazuje się jednak, że właściciel na to mieszkanie wziął kredyt hipoteczny,
ale jeszcze nie złożył do sądu papierów o wpisanie hipoteki. Kredyt podobno
obecnie spłaca poprzez comiesięczną wpłatę kwoty ubezpieczenia. Czy w
takiej sytuacji kupno takiej nieruchomości będzie ok ??? Księga wieczysta
jest czysta, ale z drugiej strony jest umowa z bankiem właściciela o kredyt
hipoteczny na to mieszkanie. Czy należy się tutaj czegoś bać ??? Co będzie
jeśli takie mieszkanie się zakupi (czyli to już ja będę właścicielem w
księdze wieczystej), a obecny właściciel nie będzie spłacał kredytu ??? Co
wówczas zrobi bank ??? Przecież właściciel się zmienił, a oni mają
zabezpieczenie kredytu tym mieszkaniem ??? (Pomijam tu sytuację, w której w
pierwszej kolejności podczas kupna spłacam właścicielowi kredyt w banku, a
to co zostanie daję obecnemu właścicielowi).
Z góry dzięki za możliwie jak najszybszą odpowiedź.

Pozdrowienia,
Shymi

do góry

> ale jeszcze nie złożył do sądu papierów o wpisanie hipoteki. Kredyt
> podobno
> obecnie spłaca poprzez comiesięczną wpłatę kwoty ubezpieczenia. Czy w
> takiej sytuacji kupno takiej nieruchomości będzie ok ??? Księga wieczysta
> jest czysta, ale z drugiej strony jest umowa z bankiem właściciela o
> kredyt
> hipoteczny na to mieszkanie. Czy należy się tutaj czegoś bać ???

Hipoteka powstaje z chwilą wpisu do księgi wieczystej, jednakże wpis ma moc
od dnia złożenia wniosku, dlatego sugerowałbym zbadać dokładnie, czy nie ma
wzmianki o wniosku o wpis hipoteki.

> Co będzie
> jeśli takie mieszkanie się zakupi (czyli to już ja będę właścicielem w
> księdze wieczystej), a obecny właściciel nie będzie spłacał kredytu ???

Jeśli hipoteka będzie obciążać mieszkanie - będziesz musiał płacić albo
znosić egzekucję z nieruchomości. Jeśli wniosek o wpis hipoteki nie zostanie
złożony przez wnioskiem o wpis Ciebie jako własciciela - to nie będize Twój
problem, otrzymasz nieruchomość z czystym kontem. Dlatego warto sprawdzić
stan KW w dniu transakcji.

JK

do góry