Dzień dobry

Mam problem
Chciałem wydzierżawić od gminy część przyległej do mojego lokalu,
znajdującego się w budynku wspólnoty, działki aby zrobić tam chodnik łączący
ten lokal z chodnikiem zewnętrznym.
Gmina nie zgodziła się.

Jest art w ustawie o gospodarowaniu gruntami, który stanowi:

"Art. 209a. 1. Jeżeli przy wyodrębnianiu własności lokali w budynku
wydzielono dla tego budynku działkę gruntu nie spełniającą wymogów działki
budowlanej, właścicielom lokali przysługuje w stosunku do Skarbu Państwa lub
jednostki samorządu terytorialnego roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia
własności lub oddania w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości
gruntowej lub jej części, która wraz z dotychczas wydzieloną działką gruntu
będzie spełniać wymogi działki budowlanej, pod warunkiem że roszczenie to
zostało zgłoszone łącznie przez właścicieli wszystkich lokali; w razie braku
zgody stosuje się przepisy art. 199 Kodeksu cywilnego.
2. Przeniesienie własności nieruchomości, o którym mowa w ust. 1, może
nastąpić po rozpatrzeniu przez właściwe organy wniosków poprzednich
właścicieli lub ich spadkobierców o przywrócenie własności tej
nieruchomości.
3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1, Skarbowi Państwa lub jednostce
samorządu terytorialnego przysługuje w stosunku do właścicieli lokali
roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia na ich rzecz własności lub oddania
im w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej
części.
4. Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, nie przysługuje, jeżeli:
1) toczy się postępowanie dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości
przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego,
2) przyległa nieruchomość gruntowa, stanowiąca własność Skarbu Państwa lub
jednostki samorządu terytorialnego, została oddana w użytkowanie wieczyste
innej osobie lub w trwały zarząd jednostce organizacyjnej na cele obronności
i bezpieczeństwa państwa, lub graniczy z tymi nieruchomościami,
3) wskutek realizacji roszczenia przyległa nieruchomość gruntowa przestałaby
spełniać wymogi działki budowlanej. "

Jest jeden problem.
Gmina ma we wspólnocie jedno mieszkanie.

Moje pytania:

1) Jeśli gmina się nie zgodzi się na zakup od gminy części działki :))), a
pozostali mieszkańcy wyrażą zgodę to jak długo moze trwać sprawa w sądzie?
Zakładam pełne złośliwości działanie urzędników.

2) Czy znacie inny sposób na położenie chodnika na działce bedącej
własnością gminy w celu połączenia lokalu z chodnikiem? Teren nie jest
objęty planem zagospodarowania. :))

pozdrawiam
fart