Cześć

Niedawno podpisałam umowę przedwstępną, w której niejasno jest opisany termin
oddania lokalu przez sprzedającego. W umowie jest następujące stwierdzenie
"lokal zostanie przekazany kupującym po zapłaceniu całej kwoty wartości
nieruchomości" oraz że w dniu podpisywaniu umowy przyrzeczonej wszyscy
lokatorzy muszą być wymeldowani. Wcześniej natomiast jest zapis że sprzedający
zobowiązuje się do sprzedania lokalu do dnia ... (i tutaj bardzo odległy termin).
Sprzedający wszystko starają się nam utrudnić, zmieniają wcześniejsze ustne
ustalenia. Moje pytanie jest następujące: Która ze stron odstąpiłaby od umowy
przedwstępnej jeśli nie doszłoby do kompromisu w sprawie terminu wyprowadzki?
Jak dokładnie interpretować zapis "lokal zostanie przekazany kupującym po
zapłaceniu całej kwoty wartości nieruchomości"? Czy oznacza to że muszą
wyprowadzić sie w tym samym dniu czy równie dobrze za rok?

Wiem, że to umowa przedwstępna i w końcowym akcie można określić konkretny
termin wyprowadzki, ale zakładam czarny scenariusz tzn brak zgodności co do
terminu wyprowadzki.

Z góry dzięki za odpowiedź



--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Dnia Mon, 23 Feb 2009 10:56:40 +0000, napisał(a):

> Niedawno podpisałam umowę przedwstępną, w której niejasno jest opisany
> termin oddania lokalu przez sprzedającego.

Czy ta umowa została sporządzona w postaci aktu notarialnego?

--
pozdrawiam serdecznie, Olgierd
Lege Artis http://olgierd.bblog.pl

do góry

Użytkownik <k...@g...pl> napisał w wiadomości news:

> Niedawno podpisałam umowę przedwstępną, w której niejasno jest opisany
> termin
> oddania lokalu przez sprzedającego. W umowie jest następujące stwierdzenie
> "lokal zostanie przekazany kupującym po zapłaceniu całej kwoty wartości
> nieruchomości" oraz że w dniu podpisywaniu umowy przyrzeczonej wszyscy
> lokatorzy muszą być wymeldowani. Wcześniej natomiast jest zapis że
> sprzedający
> zobowiązuje się do sprzedania lokalu do dnia ... (i tutaj bardzo odległy
> termin).
> Sprzedający wszystko starają się nam utrudnić, zmieniają wcześniejsze
> ustne
> ustalenia. Moje pytanie jest następujące: Która ze stron odstąpiłaby od
> umowy
> przedwstępnej jeśli nie doszłoby do kompromisu w sprawie terminu
> wyprowadzki?

Zapis co do terminu sprzedaży oznacza, iż wcześniej sprzedający nie ma
obowiązku sprzedać Ci tego lokalu.
O wyprowadzkach pewnie nie ma słowa, bo byś wspomniała.

> Jak dokładnie interpretować zapis "lokal zostanie przekazany kupującym po
> zapłaceniu całej kwoty wartości nieruchomości"?

Że nie dostaniesz lokalu, dopóki całości nie zapłacisz.

>Czy oznacza to że muszą
> wyprowadzić sie w tym samym dniu czy równie dobrze za rok?

Ten zapis o tym nie decyduje.

do góry

Olgierd <n...@n...problem> napisał(a):

> Dnia Mon, 23 Feb 2009 10:56:40 +0000, napisał(a):
>
> > Niedawno podpisałam umowę przedwstępną, w której niejasno jest opisany
> > termin oddania lokalu przez sprzedającego.
>
> Czy ta umowa została sporządzona w postaci aktu notarialnego?
>

Tak, jest potwierdzona notarialnie.

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Dnia Mon, 23 Feb 2009 11:05:59 +0000, napisał(a):

>> > Niedawno podpisałam umowę przedwstępną, w której niejasno jest
>> > opisany termin oddania lokalu przez sprzedającego.
>>
>> Czy ta umowa została sporządzona w postaci aktu notarialnego?
>>
> Tak, jest potwierdzona notarialnie.

Potwierdzona notarialnie czy ma formę aktu notarialnego?

--
pozdrawiam serdecznie, Olgierd
Lege Artis http://olgierd.bblog.pl

do góry

Cavallino <c...@k...pl> napisał(a):

> Użytkownik <k...@g...pl> napisał w wiadomości news:
>
> > Niedawno podpisałam umowę przedwstępną, w której niejasno jest opisany
> > termin
> > oddania lokalu przez sprzedającego. W umowie jest następujące stwierdzenie
> > "lokal zostanie przekazany kupującym po zapłaceniu całej kwoty wartości
> > nieruchomości" oraz że w dniu podpisywaniu umowy przyrzeczonej wszyscy
> > lokatorzy muszą być wymeldowani. Wcześniej natomiast jest zapis że
> > sprzedający
> > zobowiązuje się do sprzedania lokalu do dnia ... (i tutaj bardzo odległy
> > termin).
> > Sprzedający wszystko starają się nam utrudnić, zmieniają wcześniejsze
> > ustne
> > ustalenia. Moje pytanie jest następujące: Która ze stron odstąpiłaby od
> > umowy
> > przedwstępnej jeśli nie doszłoby do kompromisu w sprawie terminu
> > wyprowadzki?
>
> Zapis co do terminu sprzedaży oznacza, iż wcześniej sprzedający nie ma
> obowiązku sprzedać Ci tego lokalu.
> O wyprowadzkach pewnie nie ma słowa, bo byś wspomniała.
>
> > Jak dokładnie interpretować zapis "lokal zostanie przekazany kupującym po
> > zapłaceniu całej kwoty wartości nieruchomości"?
>
> Że nie dostaniesz lokalu, dopóki całości nie zapłacisz.
>
> >Czy oznacza to że muszą
> > wyprowadzić sie w tym samym dniu czy równie dobrze za rok?
>
> Ten zapis o tym nie decyduje.
>


o terminie wyprowadzki nie ma ani słowa, która więc strona odstąpi od umowy
przedwstępnej w przypadku, gdy termin wyprowadzki sprzedających nie zostanie
ustalony, tzn że my nie zgodzimy się na ich odległe terminy a oni na nasze.
Dodam tylko, że wcześniej była umowa ustana z której wynikało, że po wpłaceniu
całości gotówki potrzebują oni kilka dni (max 2 tygodnie) na przeprowadzkę i
opuszczenie lokalu. Przy tych ustaleniach była również osoba z biura nieruchomości

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Olgierd <n...@n...problem> napisał(a):

> Dnia Mon, 23 Feb 2009 11:05:59 +0000, napisał(a):
>
> >> > Niedawno podpisałam umowę przedwstępną, w której niejasno jest
> >> > opisany termin oddania lokalu przez sprzedającego.
> >>
> >> Czy ta umowa została sporządzona w postaci aktu notarialnego?
> >>
> > Tak, jest potwierdzona notarialnie.
>
> Potwierdzona notarialnie czy ma formę aktu notarialnego?
>


W formie aktu notarialnego.

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Użytkownik <k...@g...pl> napisał w wiadomości news:

> o terminie wyprowadzki nie ma ani słowa, która więc strona odstąpi od
> umowy
> przedwstępnej w przypadku, gdy termin wyprowadzki sprzedających nie
> zostanie
> ustalony, tzn że my nie zgodzimy się na ich odległe terminy a oni na
> nasze.

Ta, która nie zechce dokonać transakcji.
Jeśli to Ty odmówisz kupna, to Ty naruszysz warunki umowy przedwstępnej.
Jeśli sprzedający nie zechce Ci sprzedać w ustalonym terminie - to on.

> Dodam tylko, że wcześniej była umowa ustana z której wynikało, że po
> wpłaceniu
> całości gotówki potrzebują oni kilka dni (max 2 tygodnie) na przeprowadzkę
> i
> opuszczenie lokalu.

I tego się trzymaj, sprawdź dokładnie czy będą wymeldowani w momencie
podpisywania umowy końcowej i to wszystko.
Żądaj wpisania do aktu notarialnego dnia przekazania lokalu i kluczy do
niego.
Najwyżej pomieszkacie razem, ale pewnie w takiej perspektywie sprzedającym
się znudzi szybko.

do góry

Dnia Mon, 23 Feb 2009 11:11:36 +0000, napisał(a):

>> >> Czy ta umowa została sporządzona w postaci aktu notarialnego?
>> >>
>> > Tak, jest potwierdzona notarialnie.
>>
>> Potwierdzona notarialnie czy ma formę aktu notarialnego?
>>
> W formie aktu notarialnego.

OK, no to jedziemy dalej :-)

Jeśli umowa nie wskazuje w jaki sposób należy ustalić/obliczyć termin
zawarcia umowy przyrzeczonej, powinnaś zażądać zawarcia umowy
przyrzeczonej, wyznaczając w tym celu czas i miejsce.

Do tego czasu -- przed zawarciem umowy przyrzeczonej -- sprzedający
powinien wymeldować (się bądź lokatorów).

Jeśli tego nie zrobi -- będzie miał problemy.

--
pozdrawiam serdecznie, Olgierd
Lege Artis http://olgierd.bblog.pl

do góry

k...@g...pl pisze:

> oddania lokalu przez sprzedającego. W umowie jest następujące stwierdzenie
> "lokal zostanie przekazany kupującym po zapłaceniu całej kwoty wartości
> nieruchomości" oraz że w dniu podpisywaniu umowy przyrzeczonej wszyscy
> lokatorzy muszą być wymeldowani. Wcześniej natomiast jest zapis że sprzedający

Oznacza to że jak tylko dokonacie wpłaty całości umówionej kwoty
sprzedającemu, zostanie Wam przekazany lokal. Jednocześnie w chwili
podpisywania docelowej umowy kupna-sprzedaży, wszyscy zameldowani tam
lokatorzy muszą być z lokalu wymeldowani. Na podstawie powyższego
domniemać można, że przekazanie lokalu powinno odbyć się bez zbędnej zwłoki.

> zobowiązuje się do sprzedania lokalu do dnia ... (i tutaj bardzo odległy termin).

To znowu oznacza, że sprzedający jest zobowiązany do podpisania umowy
przyrzeczonej do tego terminu. W sytuacji gdybyś do tego terminu nie
zapłaciła całości kwoty za lokal, sprzedający przestaje być zobligowany
postanowieniami umowy przedwstępnej.


--
Pozdrawiam,
Sebcio

do góry