Cavallino pisze:

> Zapis co do terminu sprzedaży oznacza, iż wcześniej sprzedający nie ma
> obowiązku sprzedać Ci tego lokalu.

Wręcz przeciwnie - obowiązek sprzedaży wygasa z podaną datą.


--
Pozdrawiam,
Sebcio

do góry

Użytkownik <k...@g...pl> napisał w wiadomości
news:gntvd8$8m7$1@inews.gazeta.pl...
> Cześć
> Niedawno podpisałam umowę przedwstępną, w której niejasno jest opisany
> termin oddania lokalu przez sprzedającego. W umowie jest następujące
> stwierdzenie "lokal zostanie przekazany kupującym po zapłaceniu całej
> kwoty wartości nieruchomości"

To nie ma związku ze sprzedażą. Sprzedać mogą wcześniej, ale nie przekażą
Ci lokalu, dokąd całości nie zapłacisz.

> oraz że w dniu podpisywaniu umowy
> przyrzeczonej wszyscy lokatorzy muszą być wymeldowani.

W mojej ocenie ten zapis jest nieważny, albowiem sprzeczny z prawem.
Lokator, który mieszka w tym mieszkaniu zgodnie z prawem ma być tam
zameldowany. Wymeldować ma się po wyprowadzeniu się, ale wówczas nie jest
już lokatorem :-) Prawidłowo w umowie powinno być, że w chwili podpisywania
umowy lokal nie będzie zamieszkały albo coś w tym guście.

> Wcześniej
> natomiast jest zapis że sprzedający zobowiązuje się do sprzedania lokalu
> do dnia ... (i tutaj bardzo odległy termin).

No i ten termin jest wiążący.

> Sprzedający wszystko
> starają się nam utrudnić, zmieniają wcześniejsze ustne ustalenia. Moje
> pytanie jest następujące: Która ze stron odstąpiłaby od umowy
> przedwstępnej jeśli nie doszłoby do kompromisu w sprawie terminu
> wyprowadzki?

Co to za termin? Jak przekażą Wam mieszkanie, to w mieszkaniu prawa
mieszkać nie mają, bo nie mają tytułu prawnego do jego zajmowania. Co
więcej w chwili sprzedaży - jak się umówiliście - ma być nie zamieszkałe.
Nie za bardzo widzę tu miejsce na kompromis. To mieszkanie w chwili
podpisywania umowy ma być puste.

> Jak dokładnie interpretować zapis "lokal zostanie
> przekazany kupującym po zapłaceniu całej kwoty wartości nieruchomości"?

Zawrzecie przed notariuszem umowę zakupu, ale ona tylko sprzedającego
zobowiązuje do przekazania Wam lokalu, a kupującego do zapłaty za lokal.
Teoretycznie wydanie lokalu powinno nastąpić niezwłocznie po zawarciu
umowy, ale tu strony się umówiły inaczej. Nie natychmiast, a dopiero po
zapłaceniu całej kwoty.

> Czy oznacza to że muszą wyprowadzić sie w tym samym dniu czy równie
> dobrze za rok?

To, kiedy Ty do swojego mieszkania się wprowadzisz, to nie ma żadnego
znaczenia. Możesz wcale się nie wprowadzić, tylko je przykładowo komuś
wynająć.

> Wiem, że to umowa przedwstępna i w końcowym akcie można określić
> konkretny
> termin wyprowadzki, ale zakładam czarny scenariusz tzn. brak zgodności co
> do terminu wyprowadzki.

do góry

Użytkownik "Sebcio" <s...@n...net> napisał w wiadomości
news:gnu1j7$2k8$2@node1.news.atman.pl...
> Cavallino pisze:
>
>> Zapis co do terminu sprzedaży oznacza, iż wcześniej sprzedający nie ma
>> obowiązku sprzedać Ci tego lokalu.
>
> Wręcz przeciwnie

A jakaś podpórka?
Co zmusza sprzedawcę do sprzedania przed terminem określonym w umowie?

do góry

Użytkownik "Sebcio" <s...@n...net> napisał w wiadomości
news:gnu1j7$2k8$2@node1.news.atman.pl...
> Cavallino pisze:
>
>> Zapis co do terminu sprzedaży oznacza, iż wcześniej sprzedający nie ma
>> obowiązku sprzedać Ci tego lokalu.
>
> Wręcz przeciwnie

Chodzi Ci o poniższe?
http://mojafirma.infor.pl/poradniki/441,2498,2,Umowa
-przedwstepna-zabezpieczeniem-ostatecznego-kontraktu
.html

"Termin, o którym mowa, jest terminem spełnienia świadczenia. Jego
wyznaczenie ma ten skutek, że dopiero wtedy następuje określenie chwili
wymagalności roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej. W razie braku
wyraźnych w tym zakresie oświadczeń stron wejdzie w zastosowanie reguła
interpretacyjna, że jest on zastrzeżony na korzyść dłużnika (art. 457 k.c.).
Oznacza to, że wierzyciel (uprawniony z umowy przedwstępnej) nie może żądać
zawarcia umowy przed upływem terminu, ale nie może się uchylić od przyjęcia
tego świadczenia, gdyby dłużnik chciał zawrzeć umowę przyrzeczoną wcześniej.
"

do góry

Cavallino pisze:

> A jakaś podpórka?

Logika i umiejętność czytania ze zrozumieniem.

> Co zmusza sprzedawcę do sprzedania przed terminem określonym w umowie?

Następujący zapis: "lokal zostanie przekazany kupującym po zapłaceniu
całej kwoty wartości nieruchomości".



--
Pozdrawiam,
Sebcio

do góry

Dnia Mon, 23 Feb 2009 23:04:22 +0100, Cavallino napisał(a):

>> Wręcz przeciwnie
>
> A jakaś podpórka?
> Co zmusza sprzedawcę do sprzedania przed terminem określonym w umowie?

To jest termin, do którego ma zostać zawarta umowa przyrzeczona. Co zmusi
sprzedawcę do zawarcia umowy przyrzeczonej po upływie tego terminu?
Art. 389 par. 2 kc się kłania.

--
pozdrawiam serdecznie, Olgierd
Lege Artis http://olgierd.bblog.pl

do góry

Użytkownik "Sebcio" <s...@n...net> napisał w wiadomości news:

>> Co zmusza sprzedawcę do sprzedania przed terminem określonym w umowie?
>
> Następujący zapis: "lokal zostanie przekazany kupującym po zapłaceniu
> całej kwoty wartości nieruchomości".

To akurat określa zabezpieczenie sprzedającego, a nie prawa kupującego i tym
bardziej termin, tak właśnie na logikę.

do góry

Użytkownik "Olgierd" <n...@n...problem> napisał w wiadomości
news:pan.2009.02.25.10.50.54@rudak.org...
> Dnia Mon, 23 Feb 2009 23:04:22 +0100, Cavallino napisał(a):
>
>>> Wręcz przeciwnie
>>
>> A jakaś podpórka?
>> Co zmusza sprzedawcę do sprzedania przed terminem określonym w umowie?
>
> To jest termin, do którego ma zostać zawarta umowa przyrzeczona. Co zmusi
> sprzedawcę do zawarcia umowy przyrzeczonej po upływie tego terminu?

Nie.
Przed upływem tego terminu.

do góry

Dnia Wed, 25 Feb 2009 12:10:19 +0100, Cavallino napisał(a):

>> To jest termin, do którego ma zostać zawarta umowa przyrzeczona. Co
>> zmusi sprzedawcę do zawarcia umowy przyrzeczonej po upływie tego
>> terminu?
>
> Nie.
> Przed upływem tego terminu.

Aha, czyli nie przeczytałeś ;-)

art. 389 § 2 kc: Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa
przyrzeczona, nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim
terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy
przyrzeczonej. Jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy
przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin
wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie.
Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został
wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej
zawarcia.

--
pozdrawiam serdecznie, Olgierd
Lege Artis http://olgierd.bblog.pl

do góry

Użytkownik "Olgierd" <n...@n...problem> napisał w wiadomości
news:pan.2009.02.25.11.23.01@rudak.org...
> Dnia Wed, 25 Feb 2009 12:10:19 +0100, Cavallino napisał(a):
>
>>> To jest termin, do którego ma zostać zawarta umowa przyrzeczona. Co
>>> zmusi sprzedawcę do zawarcia umowy przyrzeczonej po upływie tego
>>> terminu?
>>
>> Nie.
>> Przed upływem tego terminu.
>
> Aha, czyli nie przeczytałeś ;-)
>
> art. 389 § 2 kc: Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa
> przyrzeczona, nie został oznaczony,

Został oznaczony.

do góry