Czy w umowie sprzedazy nieruchomosci sporzadzanej u notariusza mozna
zastrzec, że brak wpłaty w określonym terminie (np. tygodnia/miesiaca)
strony będa uznawać za odstąpienie od umowy?
TIA
Pozdrawiam TU

do góry

Użytkownik TU <u...@g...pl> w wiadomości do grup dyskusyjnych
napisał:am03gr$88q$...@f...man.torun.pl...
> Czy w umowie sprzedazy nieruchomosci sporzadzanej u notariusza mozna
> zastrzec, że brak wpłaty w określonym terminie (np. tygodnia/miesiaca)
> strony będa uznawać za odstąpienie od umowy?
> TIA
> Pozdrawiam TU
>
>
Idż do biura notarialnego i zapytaj notariusza tak jakbyś już umawiał się na
konkretny termin spisania umowy bo stawiasz pytanie b. ważne.
Ja spisując umowę u notariusza miałem cały akt spisany na gotowo
bez podpisów miałem uzgodnione , że podpisy złoży sprzedający i kupujący
gdy dostarczę na ręce notariusza dowód przelewu bankowego z wpisaną przez
bank treścią na przelewie komu i za co jest przelew.Wtedy dopiero
zostały złożone podpisy i pieczątka notariusza na oryginale.Jak podpiszesz
bez pieniędzy w ręku , nabywca już za 5 minut ,po wyjściu od notariusza
idzie do banku po kredyt dając legalnie pod zastaw twój dom,
mimo że pieniędzy nie zapłacił.A jak nie zapłaci?
Jak chcesz to notariusz każdą niekorzystną dla ciebie umowę podpisze
(znam taki przypadek) a ty zostaniesz z ręką w nocniku.
Ja nie podpisywałbym takiej ,warunkowej umowy.Najpierw pieniądze a dopiero
podpis. Bo możesz płakać.

do góry

> Ja nie podpisywałbym takiej ,warunkowej umowy.Najpierw pieniądze a dopiero
> podpis. Bo możesz płakać.

Akurat jestem w sytuacji kupujacego. Ale nie zamierzam dzien wczesniej
przelewac pieniedzy. Wybiore sie rano do banku i potwierdze czek, ktory
podpisze u notariusza.
TU

do góry

> Ja nie podpisywałbym takiej ,warunkowej umowy.Najpierw pieniądze a dopiero
> podpis. Bo możesz płakać.


Nie można zawrzeć umowy pod warunkiem i terminem

Z treści wynika że chcesz zawrzeću mowę przedwstępną

--
Z poważaniem
Wojciech Wiater
www.theokart.elpec.com

do góry

theokart napisa_(a):
>
> > Ja nie podpisywałbym takiej ,warunkowej umowy.Najpierw pieniądze a dopiero
> > podpis. Bo możesz płakać.
>
> Nie można zawrzeć umowy pod warunkiem i terminem
>
> Z treści wynika że chcesz zawrzeću mowę przedwstępną

dlaczego? - to po prostu prawo odstąpienia od umowy

KG

do góry

TU <u...@g...pl> napisał(a):

> Czy w umowie sprzedazy nieruchomosci sporzadzanej u notariusza mozna
> zastrzec, że brak wpłaty w określonym terminie (np. tygodnia/miesiaca)
> strony będa uznawać za odstąpienie od umowy?
> TIA
> Pozdrawiam TU

I CAŁA RESZTA WCZEŚNIEJSZYCH ODPOWIEDZI DO TEGO POSTU


Witam!

Oj, widzę, że na chwilę wypadłem z usenetu i już rzeźbicie :)

Spieszę więc z wyjaśnieniami:

1. Można zawrzeć umowę pod warunkiem i z zastrzeżeniem terminu. Będzie to
umowa:
a) przedwstępna
b) umowa sprzedaży ze skutkiem zobowiązującym do przeniesienia własności po
ziszceniu się warunku.

2. Warunek będzie zawieszający (pod warunkiem dokonania zapłaty przez
kupującego) - sprzedający będzie obowiązany po ziszczeniu się warunku
(dokonaniu zapłaty przez kupującego):
a)zawrzeć bezwarunkową umowę sprzedaży o skutku zobowiązująco-
rozporządzającym (przenoszącym własność nieruchomości)
b) dokonać bezwarunkowego przeniesienia własności na rzecz kupującego
(dokonać rozporządzenia)

3. Termin będzie o skutku rozwiązującym - umowa będzie ważna do danego
momentu określonego przez kontrahentów w umowie - jeśli zapłata nie nastąpi
do tej chwili (w danym terminie nie ziści się warunek) umowa zostanie z mocy
prawa rozwiązana.

4. Co do formy umowy pierwszej:
a) akt notarialny jeśli kontrahenci chcą umocnić swoje uprawnienia
b) akt notarialny

5. Co do formy umowy drugiej:
a) akt notarialny
b) akt notarialny

Pozdrawiam
Paweł Hajdys
h...@l...msk.pl

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Użytkownik "Paweł Hajdys" <p...@N...gazeta.pl> napisał w wiadomości
news:am5kfc$rd2>
> Oj, widzę, że na chwilę wypadłem z usenetu i już rzeźbicie :)
>
> Spieszę więc z wyjaśnieniami:
>
> 1. Można zawrzeć umowę pod warunkiem i z zastrzeżeniem terminu. Będzie to
> umowa:
> a) przedwstępna
> b) umowa sprzedaży ze skutkiem zobowiązującym do przeniesienia własności
po
> ziszceniu się warunku.

No popatrz.
A ja do tej pory zylem w przeswiadczeniu, ze w przypadku nieruchomosci
przeniesienie wlasnosci nastepuje w momencie podpisania aktu notarialnego i
nie moze byc zadnych warunkow ograniczajacych.
Czy mam zmienic prawnikow?

Pozdrawiam,
Karol

do góry

"Paweł Hajdys" napisa_(a):
> Witam!
>
> Oj, widzę, że na chwilę wypadłem z usenetu i już rzeźbicie :)
>
> Spieszę więc z wyjaśnieniami:

Wyjaśnienie pełne, tylko dla kogoś nie mającego styczności z prawem mogą
być trochę niejasne.
I kto tu rzeźbi ? ;)

Pytanie było o prawo odstapienia.
Niewykonanie umowy (zapłaty) przez jedną ze stron powoduje, że drugiej
przysługuje prawo odstąpienia od umowy - w zależności od postanowień po
wcześniejszym wyznaczeniu teminu lub termin taki jest wyznaczony w samej
umowie. Problem polega na tym, że do momentu odstąpienia druga strona
może zrobić ze swoją własnością co tylko chce.
Można też (choć to chyba bardziej kontrowersyjne jeśli chodzi o
nieruchomości - uważane jest za obejście przepisów o warunkowej
sprzedaży) zawrzeć w umowie prawo odstąpienia od umowy w dowolnym
momencie.

KG

do góry

kam <k...@p...onet.pl> napisał(a):

> "Paweł Hajdys" napisa_(a):
> > Witam!
> >
> > Oj, widzę, że na chwilę wypadłem z usenetu i już rzeźbicie :)
> >
> > Spieszę więc z wyjaśnieniami:
>
> Wyjaśnienie pełne, tylko dla kogoś nie mającego styczności z prawem mogą
> być trochę niejasne.
> I kto tu rzeźbi ? ;)
>
> Pytanie było o prawo odstapienia.
> Niewykonanie umowy (zapłaty) przez jedną ze stron powoduje, że drugiej
> przysługuje prawo odstąpienia od umowy - w zależności od postanowień po
> wcześniejszym wyznaczeniu teminu lub termin taki jest wyznaczony w samej
> umowie. Problem polega na tym, że do momentu odstąpienia druga strona
> może zrobić ze swoją własnością co tylko chce.
> Można też (choć to chyba bardziej kontrowersyjne jeśli chodzi o
> nieruchomości - uważane jest za obejście przepisów o warunkowej
> sprzedaży) zawrzeć w umowie prawo odstąpienia od umowy w dowolnym
> momencie.


Sądzę, że pytający chciał poznać jakiś sposób skonstruowania umowy
zabezpieczającej interesy obu stron, a nie koniecznie zastrzec prawo
odstąpienia od umowy. Dlatego też wyjaśniłem konstrukcję umowy przedwstępnej
oraz umowy sprzedaży, które zabezpieczają interesy obu stron.

Pozdrawiam
Paweł Hajdys

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

"Paweł Hajdys" napisa_(a):
> Sądzę, że pytający chciał poznać jakiś sposób skonstruowania umowy
> zabezpieczającej interesy obu stron, a nie koniecznie zastrzec prawo
> odstąpienia od umowy. Dlatego też wyjaśniłem konstrukcję umowy przedwstępnej
> oraz umowy sprzedaży, które zabezpieczają interesy obu stron.

też nie zabezpiecza do końca...

KG

do góry