Uszanowanie Grupowiczom !!!!
Taki problem ( i z gory przepraszam za prawne lamerstwo w tej materii):
Jestem właścicielem mieszkania, zmuszonym do jego wynajęcia. Dotychczasowy
najemca opuszcza je za miesiac i musze poszukać kogos nowego i ..zawrzeć z
nim umowę .....wlaśnie ...tu rodzi sie kłopot. Czy ktoś mogłby poratować
mnie informacjami co musi rzeczona umowa zawierać, tak abym był w stanie i w
prawie ja wyegzekwować? Szczegolnie w świetle nowych regulacji ustawowych w
tej materii które jak wiadomo są przyjazne tylko dla najemców, dla
wynajmujących juz niekoniecznie. Moze znacie jakieś tipsy i tricki, żeby
(lega artis oczywiście) mieć w sytuacji in extremis podstawę prawną np do
eksmisji etc .......miałem już dośwadczenia z najemcami-zlodziejami stąd
moje uprzedzenia i fatalizm

Pozdrawiam i dziękuję z góry !!!
Wlodek

do góry

Witam

Przede wszystkim musisz pamiętać, że umowę możesz podpisać najkrócej na czas
3 lat. Nie możesz czynszu określać w iinej walucie ani odnosić go do niej.
Natomiast wszelkie podstawy wypowiedzenie wobec nieuczciwego najemcy
znajdziesz w ustawie.

Najlepszym najemcą według nowych uregulowań są studenci gdyż z nimi możesz
podpisać umowę na semestr oraz pracodawca wynajmujący mieszkanie dla swojego
pracownika gdyż czas najmu można wówczas powiązać z okresem pracy. Natomiast
jak ognia trzeba unikać wynajmowania mieszkania kobietom z dziećmi,
"potencjalnym bezrobotnym" i niepełnosprawnym.

Moze znacie jakieś tipsy i tricki,

Nowa ustawa je właśnie ogranicza precyzując wiele kwestii niejasnych w
poprzedniej (ust. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych)
celem jej jest głównie stworzenie z najmu instytucji o charakterze trwałym,
dlatego te 3 lata jako najkrótsza umowa, zniesienie najmu okazjonalnego i
prawie zrównanie najmu "gminnego" i "prywatnego".

Obecna ustawa została zaskarżona do Trybunału Konstytucyjnego więc wiele w
tej materii może się zmienić w najbliższym czasie.

Najczęstszym stosowanym sposobem omijania tej ustawy jest umowa użyczenia.
Stosowane są też różne oświadczenia, wypowiedzenia podpisywane na początku
najmu i umowy dodatkowe mające zmusić najemcę do dobrowolnego rozwiązania
najmu.

Pozdrawiam
Paweł Puch
prawnik
doradca ds. nieruchomości

do góry

On Fri, 18 Jan 2002, Paweł wrote:

> jak ognia trzeba unikać wynajmowania mieszkania kobietom z dziećmi,
> "potencjalnym bezrobotnym" i niepełnosprawnym.

A także obłożnie chorym, ubezwłasnowolnionym oraz emerytom i rencistom -
tylko nie wiem jaki to problem dla właściciela, skoro w razie czego
obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego spoczywa na gminie.

--
Gwidon S. Naskrent (n...@s...pl)
Tłumaczenia, usługi biurowe, consulting
"Do you think there's anything to eat in this forest?"
"Yes" - said the wizard bitterly - "us." [Terry Pratchett, The Light Fantastic]

do góry

Dziękuję serdecznie za odzew i wszystkie informacje

Pozdrawiam weekendowo
Wlodek

do góry

[...]

Dobra rada: NIE WYNAJMUJ MIESZKANIA NA CELE MIESZKALNE
Lokator Cie zniszczy !
W tym kraju wlasciciele traktowani sa jak przestepcy ! Komuna wrocila :-)

Jak juz musisz wynajac to wynajmij na cele dzialalnosci gospodarczej !
A lokator niech sobie w mieszkaniu mieszka na wlasna odpowiedzialnosc !

do góry

Użytkownik Gwidon S. Naskrent <n...@s...pl> w wiadomości do grup
dyskusyjnych napisał:Pine.LNX.4.44.0201181858470.1318-100000@loca
lhost...
> On Fri, 18 Jan 2002, Paweł wrote:
>
> > jak ognia trzeba unikać wynajmowania mieszkania kobietom z dziećmi,
> > "potencjalnym bezrobotnym" i niepełnosprawnym.
>
> A także obłożnie chorym, ubezwłasnowolnionym oraz emerytom i rencistom -
> tylko nie wiem jaki to problem dla właściciela, skoro w razie czego
> obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego spoczywa na gminie.

A wiesz jaka jest kolejka oczekujacych na lokale socjalne ?
W miescie w ktorym mieszkam takie oczekiwanie trwa 2 lata
i przez te 2 lata wlasciciel nie ma nic do gadania

do góry

Użytkownik Paweł <p...@d...pl> w wiadomości do grup dyskusyjnych
napisał:a29ls4$9j2$...@n...tpi.pl...
> Witam
>
> Przede wszystkim musisz pamiętać, że umowę możesz podpisać najkrócej na
czas
> 3 lat. Nie możesz czynszu określać w iinej walucie ani odnosić go do niej.
> Natomiast wszelkie podstawy wypowiedzenie wobec nieuczciwego najemcy
> znajdziesz w ustawie.

HA
Ale czy jak sie zawrze umowe na czas okreslony np. 3 lata to czy mozna ja
wpowiedziec
gdy najemca zacznie dawac ku temu podstawy ?
Wg ustawy o ochronie lokatora mozesz wypowiedziec ale !
wlasnie moj prawnik wpadl na pomysl :-) ze umowy zawartej na czas okreslony
nie mozna wypowiedziec wiec ? ....

> Najlepszym najemcą według nowych uregulowań są studenci gdyż z nimi możesz
> podpisać umowę na semestr oraz pracodawca wynajmujący mieszkanie dla
swojego
> pracownika gdyż czas najmu można wówczas powiązać z okresem pracy.
Natomiast
> jak ognia trzeba unikać wynajmowania mieszkania kobietom z dziećmi,
> "potencjalnym bezrobotnym" i niepełnosprawnym.

Nalezy unikac wszelkich lokatorow ! i wynajmowania mieszkan na cele
mieszkalne !

> Moze znacie jakieś tipsy i tricki,

Jak wyzej !
Jeynajmiesz na cele dzialalnosci gospodarczej to ewentualnie powinienes
zglosic ten fakt do opodatkowania wyzszym podatkiem od nieruchomosci

> Nowa ustawa je właśnie ogranicza precyzując wiele kwestii niejasnych w
> poprzedniej (ust. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych)
> celem jej jest głównie stworzenie z najmu instytucji o charakterze
trwałym,
> dlatego te 3 lata jako najkrótsza umowa, zniesienie najmu okazjonalnego i
> prawie zrównanie najmu "gminnego" i "prywatnego".

3 lata to najkrotsza forma ktorej nie mozna wypowiedziec !

z drugiej jednak strony ustawa ta wprowadza nas w nowa ere !
teraz dopiero zaczna sie problemy mieszkaniowe w karaju :-)


> Obecna ustawa została zaskarżona do Trybunału Konstytucyjnego więc wiele w
> tej materii może się zmienić w najbliższym czasie.

W jakim czasie ? Wiesz w jakim zakresie zostala zaskarzona i przez kogo ?

> Najczęstszym stosowanym sposobem omijania tej ustawy jest umowa użyczenia.

:-)

> Stosowane są też różne oświadczenia, wypowiedzenia podpisywane na początku
> najmu i umowy dodatkowe mające zmusić najemcę do dobrowolnego rozwiązania
> najmu.

Ja jestem wlascicielem calego domu i jeden lokator doprowadzil do tego ze
inny
ze strachu sie wyprowadzil !
Mam tez zalozone 4 sprawy w sadzie przez upierdliwego lokatora ale o tym
kiedy indziej :-)

do góry

tylko nie wiem jaki to problem dla właściciela, skoro w razie czego
> obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego spoczywa na gminie.

Jest to problem gdyż Gminy nie dysponują wolnymi lokalami socjalnymi a sąd
nie orzeknie eksmisji jeżeli takim osobom lokalu się nie zapewni.

Pozdrawiam
Paweł Puch

do góry

Witam

Ale czy jak sie zawrze umowe na czas okreslony np. 3 lata to czy mozna ja
> wpowiedziec
> gdy najemca zacznie dawac ku temu podstawy ?
> Wg ustawy o ochronie lokatora mozesz wypowiedziec ale !
> wlasnie moj prawnik wpadl na pomysl :-) ze umowy zawartej na czas
okreslony
> nie mozna wypowiedziec wiec ? ....

Ciekawy na podstawie czego do tego doszedł gdyż przecież przepisy o
wypowiedzeniu nie rozróżniają najmu na czas określony i nieokreślony.
Przepisy te są jednakowe odnośnie do każdej "formy odpłatnego używania
lokalu".

> Jeynajmiesz na cele dzialalnosci gospodarczej to ewentualnie powinienes
> zglosic ten fakt do opodatkowania wyzszym podatkiem od nieruchomosci

Jest to dobry pomysł, ale tylko jeżeli osoba która wynajmuje od ciebie
mieszkanie ma zarejestrowaną działalność gospodarczą (pomijając kwestie jej
wykonywania w lokalu).
W innym wypadku w przypadku sporu między wami sąd uzna, że jest to stosunek
najmu "mieszkalny", a postanowienia umowy miały na celu obejście ustawy i
zastosuje do waszego stosunku prawnego przepisy USTAWY.

> > Obecna ustawa została zaskarżona do Trybunału Konstytucyjnego więc wiele
w
> > tej materii może się zmienić w najbliższym czasie.
W jakim czasie ? Wiesz w jakim zakresie zostala zaskarzona i przez kogo ?

Na pewno przez Stowarzysz. Właścicieli Nieruchomości a co do zakresu to
odsyłam na www.kamienica.pl

Dla "kamieniczników" to w zasadzie przewiduje ona jeden + a mianowicie
możliwość pozbycia się lokatorów z kwaterunku, a przynajmniej możliwość
wypowiedzenia im najmu i uczynienia z nich lokatorów na czarno. Niestety
jest to obwarowane 3 letnim okresem wypowiedzenia ale bez obowiązku
dostarczenia lokalu zamiennego.
A co to są 3 lata wobec perspektywy pozbycia sie lokatorów i przeróbki
kamienicy na biurowiec.
Z moich informacji te wypowiedzenia są już powszechne i za 3 lata spowodują
niezłe zamieszanie.

> Ja jestem wlascicielem calego domu i jeden lokator doprowadzil do tego ze
> inny ze strachu sie wyprowadzil !
> Mam tez zalozone 4 sprawy w sadzie przez upierdliwego lokatora ale o tym
> kiedy indziej :-)

Niestety taka jest szara rzeczywistość właściciela utrudniana jeszcze przez
państwo. Życzę powodzenia i trafnych decyzji w zarządzaniu.
Polecam www.vav.pl i znajdujący się tam przewodnik po zarządzaniu
nieruchomościami.

Pozdrawiam
Paweł Puch
prawnik
doradca ds.nieruchomości

prawo cywilne i obrotu nieruchomościami
regulacja stanów prawnych i rewindykacja nieruchomości

do góry