Użytkownik Paweł <p...@d...pl> w wiadomości do grup dyskusyjnych
napisał:a29ls4$9j2$...@n...tpi.pl...
> Witam
>
> Przede wszystkim musisz pamiętać, że umowę możesz podpisać najkrócej na
czas
> 3 lat. Nie możesz czynszu określać w iinej walucie ani odnosić go do niej.
> Natomiast wszelkie podstawy wypowiedzenie wobec nieuczciwego najemcy
> znajdziesz w ustawie.

HA
Ale czy jak sie zawrze umowe na czas okreslony np. 3 lata to czy mozna ja
wpowiedziec
gdy najemca zacznie dawac ku temu podstawy ?
Wg ustawy o ochronie lokatora mozesz wypowiedziec ale !
wlasnie moj prawnik wpadl na pomysl :-) ze umowy zawartej na czas okreslony
nie mozna wypowiedziec wiec ? ....

> Najlepszym najemcą według nowych uregulowań są studenci gdyż z nimi możesz
> podpisać umowę na semestr oraz pracodawca wynajmujący mieszkanie dla
swojego
> pracownika gdyż czas najmu można wówczas powiązać z okresem pracy.
Natomiast
> jak ognia trzeba unikać wynajmowania mieszkania kobietom z dziećmi,
> "potencjalnym bezrobotnym" i niepełnosprawnym.

Nalezy unikac wszelkich lokatorow ! i wynajmowania mieszkan na cele
mieszkalne !

> Moze znacie jakieś tipsy i tricki,

Jak wyzej !
Jeynajmiesz na cele dzialalnosci gospodarczej to ewentualnie powinienes
zglosic ten fakt do opodatkowania wyzszym podatkiem od nieruchomosci

> Nowa ustawa je właśnie ogranicza precyzując wiele kwestii niejasnych w
> poprzedniej (ust. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych)
> celem jej jest głównie stworzenie z najmu instytucji o charakterze
trwałym,
> dlatego te 3 lata jako najkrótsza umowa, zniesienie najmu okazjonalnego i
> prawie zrównanie najmu "gminnego" i "prywatnego".

3 lata to najkrotsza forma ktorej nie mozna wypowiedziec !

z drugiej jednak strony ustawa ta wprowadza nas w nowa ere !
teraz dopiero zaczna sie problemy mieszkaniowe w karaju :-)


> Obecna ustawa została zaskarżona do Trybunału Konstytucyjnego więc wiele w
> tej materii może się zmienić w najbliższym czasie.

W jakim czasie ? Wiesz w jakim zakresie zostala zaskarzona i przez kogo ?

> Najczęstszym stosowanym sposobem omijania tej ustawy jest umowa użyczenia.

:-)

> Stosowane są też różne oświadczenia, wypowiedzenia podpisywane na początku
> najmu i umowy dodatkowe mające zmusić najemcę do dobrowolnego rozwiązania
> najmu.

Ja jestem wlascicielem calego domu i jeden lokator doprowadzil do tego ze
inny
ze strachu sie wyprowadzil !
Mam tez zalozone 4 sprawy w sadzie przez upierdliwego lokatora ale o tym
kiedy indziej :-)