Sprawa ma się tak:
Kupiłem mieszkanie u dewelopera (wpłacone 100%) na podstawie umowy o
wybudowanie lokalu. Umowa nie precyzuje daty przeniesienia pełnej własności
lokalu (wg umowy: po zakończeniu budowy / uplynelo 3 lata) Podczas spisywania
umowy deweloper twierdził, że grunt jest jego własnością i ma wszystkie
niezbędne pozwolenia. Pozwolenia na budowę i użytkowanie dostał natomiast grunt
dzierżawił i dzierżawi do tej pory na czas określony. Nie jest możliwe
uzyskanie wieczystego użytkowania gdyż do fragmentu gruntu zajętego pod budowę
roszczą sobie prawa spadkobiercy dawnych właścicieli nieruchomości (tryb
dekretu 1945r. - wniosek o własność czasową 1948r nie rozpatrzony do tej pory)
nieruchomość ta przejęta na rzecz Skarbu Państwa i przekazana również pod
budowę (innego budynku /komunalnego/ komunalizacja 1992r + założenie księgi
wieczystej pod (budynkiem komunalnym) stojącym częściowo również na spornej
nieruchomości.
Moje watpliwości:
1.akt notarialny umowa przedwstępna a.podpisywać czy nie. Czy istnieje
zasadnicza różnica w porównaniu z umowa o wybudowanie (ewentualna droga prawna
po upadku dewelopera). Czy na podstawie obecnej umowy o wybudowanie mogę żądać
pieniędzy od dewelopera z tytułu nie przeniesienia pełnej własności lokalu?
Obydwie te sprawy jak przypuszczam skończyłyby się w sadzie i czy w związku z
tym JEDNA z nich jest łatwiejsza do wygrania?
b.według jednego z prawników /umowa przedwstępna/ ma zalety:
i. łatwiejsze odzyskanie pieniędzy od dewelopera
ii.syndyk ma wybór (może wciągnąć roszczenie na listę wierzytelności)
iii. pomocne do rozmów z gminą (oddziaływanie psychologiczne bo mam tytuł
prawny do tego lokalu) może również nastąpić kompensacja roszczeń deweloper-
gmina (zwrot nakładów) gmina-ja (mieszkanie)

2. Upadek dewelopera
a. Syndyk przejmuje tylko umowę dzierżawy do masy upadłościowej
b. Gmina jest/staje się właścicielem gruntu i naszego budynku.
Jaka będzie procedura urzedu gdy gmina otrzyma ww. grunt razem z budynkiem i
lokatorami???
i. Może nas eksmitować?
ii. Może wyburzyć budynek?
iii.Może żądać jeszcze raz pieniędzy za mieszkania?
iv.Może żądać od nas pieniędzy gdyby deweloper rościł do gminy prawo o
bezpodstawne wzbogacenie zwrot nakładów na nieruchomość (budynek powstał z
przyrzeczeniem ustanowienia użytkowania wieczystego, po otrzymaniu pozwolenia
na budowę.)
v.Dalsza dzierżawa gruntu na lokatorów (stowarzyszenie)?

pozdrawiam i dziekuje,
Sylwester Słomski
s...@c...pl

PS. Jeżeli zna ktoś prawników którzy potrafią doradzić i wiedzą dużo o
procedurach ww. spraw proszę o kontakt.


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl