Witam!

W skrócie opiszę sytuację. Jest stara kamienica, którą dziedziczy
kilkoro spadkobierców. Problem w tym, że tylko jeden spadkobierca
interesuje się stanem kamienicy - wykłada na jej remonty, a więc ponosi
koszty. Reszta ma to w głębokim poważaniu. Spadkobiercy są skłonni
odstąpić od swojej części po ich spłaceniu (grube tysiące). Jest jakieś
wyjście z tej sytuacji?

Czy jest szansa "zmusić" ich do 'współponoszenia' kosztów? Jeśli nie to
czy jest szansa pozbawić ich części spadku? Bardziej rozsądnym jest aby
kamienicę sprzedać a ich spłacić proporcjonalnie do poniesionych kosztów
problem w tym, że nie wyrażą zgody na sprzedaż. Czyli co? Pozostają
tylko dwa wyjścia - dać się kamienicy rozpaść albo dalej być tym
jeleniem, który wykłada kasę?


pozdrawiam
Greg

do góry

Użytkownik "Greg" <o...@o...pl> napisał w wiadomości news:

> Czy jest szansa "zmusić" ich do 'współponoszenia' kosztów? Jeśli nie to
> czy jest szansa pozbawić ich części spadku?

A ten spadek to już zaistniał, czy właściciel nadal żyje?
Jeśli żyje to może ją zapisać temu który się interesuje.

> Bardziej rozsądnym jest aby kamienicę sprzedać a ich spłacić
> proporcjonalnie do poniesionych kosztów problem w tym, że nie wyrażą zgody
> na sprzedaż. Czyli co? Pozostają tylko dwa wyjścia - dać się kamienicy
> rozpaść albo dalej być tym jeleniem, który wykłada kasę?

Postępowanie spadkowe przeprowadzone?
No to wnieść o zniesienie współwłasności (drogą sprzedaży) i jednocześnie o
zwrot nakładów.

do góry

Użytkownik "Greg" <o...@o...pl> napisał w wiadomości
news:gq8tk1$vqr$1@news3.onet...
> Witam!
> W skrócie opiszę sytuację. Jest stara kamienica, którą dziedziczy kilkoro
> spadkobierców. Problem w tym, że tylko jeden spadkobierca interesuje się
> stanem kamienicy - wykłada na jej remonty, a więc ponosi koszty. Reszta
> ma to w głębokim poważaniu. Spadkobiercy są skłonni odstąpić od swojej
> części po ich spłaceniu (grube tysiące). Jest jakieś wyjście z tej
> sytuacji?
> Czy jest szansa "zmusić" ich do 'współponoszenia' kosztów? Jeśli nie to
> czy jest szansa pozbawić ich części spadku? Bardziej rozsądnym jest aby
> kamienicę sprzedać a ich spłacić proporcjonalnie do poniesionych kosztów
> problem w tym, że nie wyrażą zgody na sprzedaż. Czyli co? Pozostają tylko
> dwa wyjścia - dać się kamienicy rozpaść albo dalej być tym jeleniem,
> który wykłada kasę?
> pozdrawiam
> Greg

W opisywanym przez Ciebie przypadku podstawowym przepisem mającym
zastosowanie będzie art. 207 kc. Skoro prowadzisz zarząd, to na pewno masz
prawo od pożytków odliczać uzasadnione koszty utrzymania nieruchomości.
Przy poważniejszych remontach stosownie do art. 201 kc potrzebna jest zgoda
większości lub sądu.

Na dłuższą metę moim zdaniem sytuacja jest nie do pozazdroszczenia.
Zaproponowałbym współwłaścicielom, by pozostawili Ci pełnomocnictwo, a po
odmowie zwrócił się do sądu. Jeśli przychodów z nieruchomości nie starcza
na utrzymanie nieruchomości, to pozbieraj rachunki. Musisz pamiętać o ich
przedawnieniu. Zostaje Ci pozwać pozostałych współwłaścicieli o zwrot
nakładów. Może uda Ci się w ten sposób uzyskać większość udziałów. Wówczas
będziesz mógł sam tym zarządzać.

Innych pomysłów nie mam. jeśli sie to nie powiedzie, to zostaje wniosek do
sądu o zgodę na sprzedaż.

do góry

On 23 Mar, 22:06, Greg <o...@o...pl> wrote:
> Witam!
>
> W skrócie opiszę sytuację. Jest stara kamienica, którą dziedziczy
> kilkoro spadkobierców. Problem w tym, że tylko jeden spadkobierca
> interesuje się stanem kamienicy - wykłada na jej remonty, a więc ponosi
> koszty. Reszta ma to w głębokim poważaniu. Spadkobiercy są skłonni
> odstąpić od swojej części po ich spłaceniu (grube tysiące). Jest jakieś
> wyjście z tej sytuacji?
>
> Czy jest szansa "zmusić" ich do 'współponoszenia' kosztów? Jeśli nie to
> czy jest szansa pozbawić ich części spadku? Bardziej rozsądnym jest aby
> kamienicę sprzedać a ich spłacić proporcjonalnie do poniesionych kosztów
> problem w tym, że nie wyrażą zgody na sprzedaż. Czyli co? Pozostają
> tylko dwa wyjścia - dać się kamienicy rozpaść albo dalej być tym
> jeleniem, który wykłada kasę?
>
> pozdrawiam
> Greg

1. Musi zostać przeprowadzone postępowanie o stwierdzenia nabycia
spadku. Wtedy będzie wiadome, kto jest współwłaścicielem kamienicy.
2. Po uprawomocnieniu się postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku
(co może potrwać trochę) należy przeprowadzić postępowanie o dział
spadku między spadkobiercami. W tym postępowaniu będzie można żądać
działu w ten sposób, że zostanie przyznany na rzecz jednego ze
spadkobierców (zajmującego się obecnie kamienicą) z jednoczesną spłatą
na rzecz pozostałych spadkobierców (współwłaścicieli kamienicy).
Spadkobierca, który ponosił uzasadnione nakłady na kamienicę będzie
mógł zgłosić w tym postępowaniu kwoty poniesione tytułem tych nakładów
i żądać ich kompensaty z kwotą należną pozostałym spadkobiercą tytułem
ich spłaty. Niebezpieczeństwo tkwi w żądaniach zgłoszonych przez
pozostałych spadkobierców, co ostatecznie rozstrzygnie sąd. Sąd będzie
miał na uwadze to, iż kamienicą faktycznie zajmuje się wyłącznie jeden
ze spadkobierców i jest realna szansa na rozstrzygnięcie sprawy po
jego myśli. Nakłady poniesione na kamienicą muszą być udokumentowane i
istnieć w chwili rozstrzygania sprawy przez sąd.
3. Sprawa nie jest trudna wbrew pozorom. Wystarczy sprawny i rozsądny
pełnomocnik:)

Pozdrawiam

do góry

Dziękuję Wam za odpowiedzi :-)



pozdrawiam serdecznie
Greg

do góry