"MałGosia" <g...@o...pl> wrote:
>> Czy developer może sprzedać mieszkanie nie posiadające założonej księgi
>> wieczystej?
>> Jakie konsekwencje dla kupującego może mieć taka sytuacja?
>
> 99% deweloperow sprzedaje mieszkania nie posiadajace ksiegi wieczystej. W
> umowie kupna, ktora zawzesz (bedzie sie prawdopodobnie nazywala "umowa
> ustanowienia odrebnej wlsanosci lokalu i sprzedazy") bedzie stosowny
> wniosek do ksiag wieczystych o zalozenie ksiegi. To jest normalna sytuacja
> i nie musisz panikowac :)

mieszkania nie kupuje sie codziennie wiec dmucham na zimne,
dzieki za wyjaśnienie i wszystkie odpwiedzi!

pozdrawiam
Łukasz Mielicki

do góry

In article <d9e9n0$jch$1@nemesis.news.tpi.pl>, MałGosia wrote:

> 99% deweloperow sprzedaje mieszkania nie posiadajace ksiegi
> wieczystej. W umowie kupna, ktora zawzesz (bedzie sie prawdopodobnie
> nazywala "umowa ustanowienia odrebnej wlsanosci lokalu i sprzedazy")
> bedzie stosowny wniosek do ksiag wieczystych o zalozenie ksiegi. To
> jest normalna sytuacja i nie musisz panikowac :)

To jest norma, ale nie znaczy to, że tak jest normalnie. Panikować
zawsze warto, gdy w grę wchodzą oszczędności całego życia, a często i
kredyt. Sama w ten sposób kupowałam mieszkanie, bo, jak piszesz, 99%
deweloperów tak sprzedaje. Deweloper, którego wybrałam ma b. dobrą
opinię, mieszkania oddaje zawsze przed terminem, na oddanych przez
siebie osiedlach pozostaje zarządcą, co oznacza, że mieszkańcy są
zadowoleni ze współpracy, a mimo to tak naprawdę odetchnęłam dopiero w
momencie podpisania aktu. Osobiście znam kilka osób, które umoczyli
ogromne pieniądze wkładane w budowę mieszkań, które nie były
ich własnością.
Rada dla pytającego: pewnie będziesz musiał płacić zanim staniesz się
właścicielem, tak jak robi to
99% ludzi finansujących nie swoje mieszkania, ale możesz zwiększyć
swoje bezpieczeństwo dokładnie sprawdzając dewelopera. Poza tym
istnieją teraz jakieś bankowe fundusze powiernicze/gwarancyjne, czy
jak to się zwie, które mają zmniejszyć ryzyko utraty pieniędzy.
Może ktoś będzie wiedział coś dokładniej na ten temat, może
sam znajdziesz coś w sieci.

Renata

do góry

Użytkownik "dan" <j...@p...fm> napisał w wiadomości
news:d9cvk1$khh$1@nemesis.news.tpi.pl...
>
>> Czy ty ignorancie prawny odrózniasz SPÓŁDZIELNIE MIESZKANIOWA od
>> DEWELOPERA
>> ?????????
>>
>
> Hm. Napisalem ze nie doczytalem. Niezaleznie od tego czy to wlasnosciowe
> spoldzielcze prawo czy odrebna wlasnosc lokalu, to piszesz totalne bzdury

Czyzby? To wg ciebie 'ekspercie' nie posiadajac wpisu go ksiegi wieczystej
jestes wlascicielem mieszkania? Naiwniak.

O lokatorskim prawie do lokalu nawet nie dyskutuje bo to nie jest zadna
wlasnosc tylko jakis chory polski potwór prawny.


> jak musisz to zabieraj glos na pl.soc.amatorzy, a nie wprowadzaj w blad
> grupowczow lewusie.

Kto tu jest lewus i ignorant - juz w tym watku udowodniles.

--
SQLwysyn
"If the First Amendment will protect a scumbag like me, it will protect all
of you" - Larry Flynt

do góry

Renata Gołębiowska napisała
> To jest norma, ale nie znaczy to, że tak jest normalnie.
[ciach]
Osobiście znam kilka osób, które umoczyli
> ogromne pieniądze wkładane w budowę mieszkań, które nie były
> ich własnością.

Mam wrazenie, ze piszesz o osobach, w przypadku których w ogole nie
doszło do podpisania umowy ostatecznej - umowy sprzedazy.
A poza tym, czy nie dziwna bylaby sytuacja, kiedy mieszkanie nie
wykonczone mialoby juz ksiege wieczysta?

pozdrawiam
Gosia

do góry

> Czyzby? To wg ciebie 'ekspercie' nie posiadajac wpisu go ksiegi wieczystej
> jestes wlascicielem mieszkania? Naiwniak.

Pytanie dotyczylo -"inteligenciaku "- tego czy mozna sprzedac mieszkanie bez
kw. Odpowiedz - jak najbardziej tak. Poczytaj ustawe o wlasnosci lokali,
moze uda Ci sie pojac zasady ustanawiania tego prawa. Zobaczysz tez, ze
uprawnionemu moze przyslugiwac prawo do samodzielnych lokali
niewyodrebnionych, ktore moze byc przeniesione w drodze sprzedazy wraz z
ustanowieniem odrebnej wlasnosci lokalu, dopiero w tym momencie KW staje sie
potrzebna.


> O lokatorskim prawie do lokalu nawet nie dyskutuje bo to nie jest zadna
> wlasnosc tylko jakis chory polski potwór prawny.

Ty w ogole nie masz pojecia o czym dyskutujesz. Mowa byla o odrebnej
wlasnosci lokalu i o spoldzielczym wlasnosciowym prawie do lokalu
mieszkalnego (poczatkowo blednie odczytalem, ze takiego dotyczy pytanie).
Ale o lokatorskim prawie do lokalu mieszkalnego nikt nie wspominal. Az do
teraz :) Musisz poczytac jeszcze ustawe o spoldzielniach mieszkaniowych.
Tylko ze zrozumieniem prosze:)


> Kto tu jest lewus i ignorant - juz w tym watku udowodniles.
>

Wreszcie sie zgadzamy, ale zmienie zdanie jak doczytasz i zrozumiesz pewne
kwestie. :)

Dan

do góry

Użytkownik "dan" <j...@p...fm> napisał w wiadomości
news:d9f04a$dqk$1@nemesis.news.tpi.pl...

> Musisz poczytac jeszcze ustawe o spoldzielniach mieszkaniowych.

Jako literature absurdu preferuję skecze Monthy Pythona. A tobie 'expercie'
radze zamilknac w tematach o których nie masz pojecia.

--
SQLwysyn
"If the First Amendment will protect a scumbag like me, it will protect all
of you" - Larry Flynt

do góry

In article <d9eq54$8qn$1@nemesis.news.tpi.pl>, MałGosia wrote:
> Renata Gołębiowska napisała
>> To jest norma, ale nie znaczy to, że tak jest normalnie.
> [ciach]
> Osobiście znam kilka osób, które umoczyli
>> ogromne pieniądze wkładane w budowę mieszkań, które nie były
>> ich własnością.
>
> Mam wrazenie, ze piszesz o osobach, w przypadku których w ogole nie
> doszło do podpisania umowy ostatecznej - umowy sprzedazy.

No właśnie w taki sposób umoczyli. Wpłacali na budowę mieszkania,
które nie było ich. Tak zresztą, jak robi to 99% ludzi, bo niestety
taki mamy rynek.

Renata

do góry

Renata Gołębiowska napisała
> No właśnie w taki sposób umoczyli. Wpłacali na budowę mieszkania,
> które nie było ich. Tak zresztą, jak robi to 99% ludzi, bo niestety
> taki mamy rynek.

OK, wszystko sie zgadza itp i to nie jest normalne.
Mam jednakze wrazenie, ze rozmawiamy w tym watku o sytuacji, kiedy
dochodzi do podpisania umowy ostatecznej. A dla tej sytuacji
_normalne_ jest, ze ksiegi nie ma. Przyczynkiem do jej zalozenia jest
ta wlasnie umowa. Napisalas, ze to nie jest normalne. Ja uwazam, ze
jest i nie jest to powodem do niepokoju.

pozdrawiam
Gosia

do góry

In article <d9gnr2$mlu$1@nemesis.news.tpi.pl>, MałGosia wrote:
> Renata Gołębiowska napisała
>> No właśnie w taki sposób umoczyli. Wpłacali na budowę mieszkania,
>> które nie było ich. Tak zresztą, jak robi to 99% ludzi, bo niestety
>> taki mamy rynek.
>
> OK, wszystko sie zgadza itp i to nie jest normalne.
> Mam jednakze wrazenie, ze rozmawiamy w tym watku o sytuacji, kiedy
> dochodzi do podpisania umowy ostatecznej. A dla tej sytuacji
> _normalne_ jest, ze ksiegi nie ma. Przyczynkiem do jej zalozenia jest
> ta wlasnie umowa. Napisalas, ze to nie jest normalne. Ja uwazam, ze
> jest i nie jest to powodem do niepokoju.

Zgadza się. Mówiłyśmy o trochę różnych rzeczach. Ja o przypadkach, gdy
najpierw buli się całą kasę, a potem podpisuje akt notarialny z
ustanowieniem odrębnej własności (mieszkanie jeszcze nie ma KW) - i
takich przypadkach jest większość, ty prawdopodobnie o przypadku, gdy
pieniądze są wpłacane w trakcie lub po podpisaniu aktu sprzedaży
nieruchomości i ustanawienia odrębnej własności. W rzeczy samej sam
fakt braku KW nie powinien niepokoić. Problem w tym co stoi w akcie i
kiedy chcą od nas pieniędzy.

Renata

do góry