Witam!

Mam spory dla mnie problem i bardzo liczę na pomoc. Od razu chciałbym
podkreślić, że jestem laikiem w temacie i proszę o w miarę łopatologiczną
odpowiedź (tzw. "na chłopski rozum" ;) ).

W kilku zdaniach przedstawię sytuację. Razem z żoną chcieliśmy kupić działkę.
Działka jest niezabudowana, nie jest objęta planem zagospodarowania
przestrzennego, w ewidencji gruntów wykazana jest jako działka rolna, w
studium natomiast zapisana jest jako tereny przeznaczone do zabudowy
jednorodzinnej. Wielkość działki to 60 arów.

Sprzedający kupił działkę 2 lata temu od ANR a obecnie zdecydował się na sprzedaż.
Na marginesie dodam że działka nie jest szczególnie atrakcyjna, ale na kupno
terenu pod zabudowę położonego w droższej okolicy nie moglibyśmy sobie pozwolić.

Na mocy umowy przedwstępnej wpłaciliśmy sprzedającemu zadatek, uruchomiliśmy
procedurę kredytową, sporządziliśmy u notariusza warunkową umowę sprzedaży.
Sprzedający poinformował ANR o umowie i ku naszemu zdziwieniu dostał
odpowiedź, że ANR zamierza skorzystać z prawa odkupu. W tej chwili sytuacja
wygląda tak, że my (kupujący) tracimy oprócz możliwości nabycia interesującej
nas działki już poniesione koszty notarialne oraz koszty uzyskania kredytu
(ok. 1500 zł), natomiast sprzedający de facto traci kilkadziesiąt tysięcy
złotych, ponieważ ANR korzystając z prawa odkupu chce zapłacić mu kwotę za
jaką działkę sprzedała, a nie kwotę rynkową, którą zobowiązaliśmy się zapłacić
(cena odkupu byłaby ok. 3 razy niższa od ustalonej przez strony ceny sprzedaży).

Piszę o zdziwieniu, dlatego że wszyscy (znajomi z biura nieruchomości nie
pośredniczący w tej sprzedaży, a więc obiektywni, notariusz oraz kredytodawca)
zapewniali nas że ANR "wetuje" jedynie umowy w przypadku gdy podlegający
sprzedaży teren jest większy niż 1ha oraz gdy cena jest rażąco poniżej cen
rynkowych. Uspokoiły nas statystyki, podobno ANR skorzystała z prawa
pierwokupu w 300 przypadkach na 300 tysięcy wniosków.
Stąd moje pytania:
- czy ktoś może wyjaśnić dlaczego ANR akurat w tym przypadku chce skorzystać z
prawa odkupu i czy możemy domagać się od ANR takiego wyjaśnienia,
- w związku z tym że Agencja jeszcze nie wysłała do notariusza decyzji o
odkupie, czy jest jakaś formalna metoda powstrzymania ANR od odkupienia
działki (jeżeli tak to co jeszcze możemy zrobić w tym celu),
- czy możemy jeszcze mieć jakąś nadzieję na sfinalizowanie umowy, czy już
mówiąc kolokwialnie pozamiatane?

Jeszcze raz bardzo proszę o pomoc. Jeżeli nie podałem wszystkich istotnych
informacji to proszę pytać.

Pozdrawiam!

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/