bartek g <s...@g...SKASUJ-TO.pl> napisał(a):

> Właściciel poinformował nas, że nabył działkę od ANR, natomiast co do wpisu
o
> odkupie to muszę zajrzeć do odpisu KW. Na pewno jest wpis o pierwokupie.
> Natomiast w warunkowej umowie sprzedaży sporządzonej w formie aktu
> notarialnego nie ma mowy o prawie odkupu.

Notariusz powinien poinformować was o prawie odkupu, aczkolwiek jesli wpisu w
KW o tym nie było, być może uznał, że prawa odkupu nie ma, bo nie było
wpisane.

> Jestem laikiem w temacie, więc dla lepszego zrozumienia mojego toku myślenia
> zadam dwa pytania:
> Pytanie nr 1:
> Teoretyczna sytuacja - 4 lata temu ANR sprzedała panu X działkę za 100
tysięcy
> złotych. Pan X zaciągnął kredyt na 10 lat na tą kwotę. Powiedzmy że koszt
> kredytu + poniesione koszty notarialne itp. wynoszą łącznie 140 tysięcy
> złotych. Przez ten czas ANR miała możliwość obracania pieniędzmi, np. przez
> odkupowanie i sprzedaż kolejnych działek. Przyjmijmy, lekko licząc, że stopa
> zwrotu z tej kwoty po 4 latach wyniosła 100%, a więc ANR ma już 200 tysięcy.
> Dodajmy, że w okresie 4 lat wartość rynkowa działki wzrosła 3 krotnie. ANR
> więc korzysta z prawa odkupu (płaci 100 tysięcy zł panu X), by wystawić
> działkę z powrotem na przetarg.
> A więc mamy:
> Pan X: 40 tysięcy kosztów na czysto + pomniejsze koszty utrzymania działki
> przez 4 lata i w sumie brak tejże działki,
> ANR: 200 tysięcy złotych w gotówce - odkup działki za 100 tysięcy zł +
działka
> warta 300 tys. zł = 400 tysięcy na czysto.
> Powracając do pytania: czy przedstawiona powyżej sytuacja jest
prawdopodobna?

Tak - Agencja może odkupić za cenę z umowy+ koszty poniesione przez
kupującego. Ale tylko w przypadku, gdy Pan X będzie sprzedawał tę
nieruchomość w okresie 5 lat, potem prawo odkupu nie obowiązuje.

> Może upraszczam, ale jeżeli tak to jest to niesamowita maszynka do zbijania
> kasy kosztem innych.

Tylko przez 5 lat. Ma to ograniczyć spekulację gruntami.... i jak widać
skutecznie ogranicza.

> Pytanie nr 2:
> Po co w takim razie przewidziano prawo pierwokupu, jeżeli prawo odkupu jest
> przy drożejących nieruchomościach wielokrotnie korzystniejsze dla ANR?

I co istotne, czemu ten wpis do KW jest taki ważny.
Fragment komentarza do kc:
"W szczególny sposób kształtuje się sytuacja w razie, gdy prawo odkupu
obejmuje nieruchomość i zostaje wpisane do księgi wieczystej, kupujący bowiem
nie może zbyć nieruchomości bez tego obciążenia, inaczej mówiąc, uprawniony
będzie mógł wykonać prawo odkupu w stosunku do osoby, która nabyła
nieruchomość obciążoną tym prawem (art. 16 ust. 2 i art. 17 ustawy z dnia 6
lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece - tekst jedn.: Dz. U. z 2001
r. Nr 124, poz. 1361). Jest to skutek charakterystyczny dla tzw. zobowiązań
realnych, które przez ujawnienie w księdze wieczystej uzyskują rozszerzoną
skuteczność."

Zatem jest to zabezpieczenie Agencji w przypadku np. kupna nieruchomości i
podarowania córce (o czym piszesz niżej). W takim przypadku, przy założeniu
że prawo odkupu nie jest wpisane do KW, w KW będzie wpisana po darowiźnie
córka, a podstawą nabycia będzie umowa darowizny i notariusz nie uprzedzi o
możliwym prawie odkupu (bo nie będzie wiedział, że nieruchomość jest nabyta
od Agencji) i jeśli ewentualnie pierwokup nie wystąpi (bo może nabywać np.
inny rolnik) to już pozamiatane. Jeśli prawo odkupu jest wpisane do KW, to
jak w komentarzu wyżej.
Reasumując:
1. Prawo pierwokupu z ustawy o gosp. nieruchomościami rolnymi jest pierwszym
zabezpieczeniem agencji.
2. Prawo odkupu jest zabezpieczeniem agencji, jesliby nieruchomość przeszła w
inne ręce niźli pierwotny nabywca w drodze innych umów.
3. Prawo pierwokupu z ustawy o ustroju rolnym - trzecie zabezpieczenie
agencji, dopóki nieruchomość będzie nieruchomością rolną.

> Czy jeżeli złożymy takie oświadczenie, to ANR nie będzie mogła odkupić
działki?

Tak. Skoro nie ma umowy sprzedaży, to Agencja nie może złożyć oświadczenia o
odkupie.

> Czy wtedy właściciel mógłby ją przepisać (np. na siostrę), a siostra mogłaby
> bez ryzyka sprzedać nam działkę?

jak w cytowanym komentarzu. Można się tylko spierać, czy prawo odkupu
istnieje jeśli nie jest wpisane do KW. w przepisie o ile pamiętam
jest "powinno być wpisane". Ale użyto sformułowania "powinno" a nie "musi",
więc IMHO wpis prawa do KW nie ma znaczenia dla jego istnienia. Ono wynika z
ustawy, a IMHO wpis pełni rolę drugorzędną, przy czym jeśli go nie ma, to w
opisanej wyżej sytucaji braku wpisu w KW tego prawa nieruchomość może przejść
przez kilka rąk i Agencja nie będzie wogóle powiadamiana o transakcjach.

regards

bobesh

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/