Witam!

Mam spory dla mnie problem i bardzo liczę na pomoc. Od razu chciałbym
podkreślić, że jestem laikiem w temacie i proszę o w miarę łopatologiczną
odpowiedź (tzw. "na chłopski rozum" ;) ).

W kilku zdaniach przedstawię sytuację. Razem z żoną chcieliśmy kupić działkę.
Działka jest niezabudowana, nie jest objęta planem zagospodarowania
przestrzennego, w ewidencji gruntów wykazana jest jako działka rolna, w
studium natomiast zapisana jest jako tereny przeznaczone do zabudowy
jednorodzinnej. Wielkość działki to 60 arów.

Sprzedający kupił działkę 2 lata temu od ANR a obecnie zdecydował się na sprzedaż.
Na marginesie dodam że działka nie jest szczególnie atrakcyjna, ale na kupno
terenu pod zabudowę położonego w droższej okolicy nie moglibyśmy sobie pozwolić.

Na mocy umowy przedwstępnej wpłaciliśmy sprzedającemu zadatek, uruchomiliśmy
procedurę kredytową, sporządziliśmy u notariusza warunkową umowę sprzedaży.
Sprzedający poinformował ANR o umowie i ku naszemu zdziwieniu dostał
odpowiedź, że ANR zamierza skorzystać z prawa odkupu. W tej chwili sytuacja
wygląda tak, że my (kupujący) tracimy oprócz możliwości nabycia interesującej
nas działki już poniesione koszty notarialne oraz koszty uzyskania kredytu
(ok. 1500 zł), natomiast sprzedający de facto traci kilkadziesiąt tysięcy
złotych, ponieważ ANR korzystając z prawa odkupu chce zapłacić mu kwotę za
jaką działkę sprzedała, a nie kwotę rynkową, którą zobowiązaliśmy się zapłacić
(cena odkupu byłaby ok. 3 razy niższa od ustalonej przez strony ceny sprzedaży).

Piszę o zdziwieniu, dlatego że wszyscy (znajomi z biura nieruchomości nie
pośredniczący w tej sprzedaży, a więc obiektywni, notariusz oraz kredytodawca)
zapewniali nas że ANR "wetuje" jedynie umowy w przypadku gdy podlegający
sprzedaży teren jest większy niż 1ha oraz gdy cena jest rażąco poniżej cen
rynkowych. Uspokoiły nas statystyki, podobno ANR skorzystała z prawa
pierwokupu w 300 przypadkach na 300 tysięcy wniosków.
Stąd moje pytania:
- czy ktoś może wyjaśnić dlaczego ANR akurat w tym przypadku chce skorzystać z
prawa odkupu i czy możemy domagać się od ANR takiego wyjaśnienia,
- w związku z tym że Agencja jeszcze nie wysłała do notariusza decyzji o
odkupie, czy jest jakaś formalna metoda powstrzymania ANR od odkupienia
działki (jeżeli tak to co jeszcze możemy zrobić w tym celu),
- czy możemy jeszcze mieć jakąś nadzieję na sfinalizowanie umowy, czy już
mówiąc kolokwialnie pozamiatane?

Jeszcze raz bardzo proszę o pomoc. Jeżeli nie podałem wszystkich istotnych
informacji to proszę pytać.

Pozdrawiam!

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

bartek g <s...@g...pl> napisał(a):

> Witam!
> Sprzedający kupił działkę 2 lata temu od ANR a obecnie zdecydował się na
sprzedaż.

Poinformował was o tym, że nabył działkę od ANR? Czy prawo odkupu Agencji
było ujawnione w księdze wieczystej?

> Sprzedający poinformował ANR o umowie i ku naszemu zdziwieniu dostał
> odpowiedź, że ANR zamierza skorzystać z prawa odkupu.

Zgodnie z art.29 ust.4 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi
Skarbu Państwa ma takie prawo.

> Piszę o zdziwieniu, dlatego że wszyscy (znajomi z biura nieruchomości nie
> pośredniczący w tej sprzedaży, a więc obiektywni, notariusz oraz
kredytodawca)
> zapewniali nas że ANR "wetuje" jedynie umowy w przypadku gdy podlegający
> sprzedaży teren jest większy niż 1ha oraz gdy cena jest rażąco poniżej cen
> rynkowych. Uspokoiły nas statystyki, podobno ANR skorzystała z prawa
> pierwokupu w 300 przypadkach na 300 tysięcy wniosków.

No to nie do końca jest tak. Poza tym należy rozróżnić prawo _pierwokupu_
wynikające z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, od prawa _pierwokupu_
wynikającego z ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu
Państwa (art.29 ust.3) i prawa _odkupu_ wynikającego z art.29 ust.4 tej
ustawy.

Informacje zwrotne które otrzymałeś dotyczyły prawa _pierwokupu_ z ustawy o
ustroju rolnym. To prawo przysługuje Agencji w przypadku sprzedaży dowolnej
nieruchomości mającej charakter rolny (o tym decyduje plan zagospodarowania
przestrzennego, a w razie jego braku ewidencja gruntów) i nie ma znaczenia
jak i od kogo ta nieruchomość została wcześniej nabyta. I faktycznie Agencja
nieczesto korzysta z tego prawa, ale to ze względu na to, że najczęściej są
to nieruchomości nieprzydatne dla Agencji. Nie ma większego znaczenia cena
ani wielkość działki - jeśli np. działka ta przylega do nieruchomości
Agencji, tudzież jest istotna dla ich obsługi (np. dodatkowy dojazd) to
Agencja kupuje nawet i takie 30 arów, co najwyżej idzie do Sądu ustalić cenę,
jesli jest za wysoka. Ale faktycznie i notariusz, i pośrednik mogli na 90%
założyć, że Agencja nie skorzysta z prawa pierokupu z ustawy o ustroju rolnym.
Ale:
Nieruchomość o której piszesz nabyta została od ANR, a tutaj zastosowanie
mają inne (podane wyżej) przepisy. Podstawowym pytaniem jest, czy sprzedający
poinformował o tym Ciebie i notariusza i czy prawo odkupu Agnecji było
ujawnione w księdze wieczystej. Bo jeśli było, notariusz powinien Ciebie i
sprzedającego poinformować o prawie odkupu Agencji i konsekwencjach.
Jesli nie było ujawnione, a sprzedający informował, że nieruchomośc jest od
ANR to można było bardzo, ale bardzo ryzykownie założyć, że prawo odkupu nie
przysługuje agencji, jeśli nie jest wpisane do KW (bo powinno być).
Natomiast jeśli prawa odkupu nie było w KW, a sprzedający zataił, że
nieruchomośc jest od ANR to już inna beczka.

> Stąd moje pytania:
> - czy ktoś może wyjaśnić dlaczego ANR akurat w tym przypadku chce
skorzystać z
> prawa odkupu i czy możemy domagać się od ANR takiego wyjaśnienia,

Zapewne dlatego, że:
1. Działka ta przylega do innych nieruchomości Agencji, bądź może z nimi
tworzyć większą całość.
2. Ceny nieruchomości wzrosły i warto odkupić choćby po to, aby zaraz dać na
przetarg za wyższą cenę :}

Domagać się wyjaśnienienia możecie, ale po co? To tak jakbyś mnie pytał
dlaczego chcę kupić właśnie ten samochód, choć na placu stoi sto innych.

> - w związku z tym że Agencja jeszcze nie wysłała do notariusza decyzji o
> odkupie, czy jest jakaś formalna metoda powstrzymania ANR od odkupienia
> działki (jeżeli tak to co jeszcze możemy zrobić w tym celu),

Tak - biegiem do notariusza złożyć zgodne oświaqdczenie o rozwiązaniu tej
umowy.

> - czy możemy jeszcze mieć jakąś nadzieję na sfinalizowanie umowy, czy już
> mówiąc kolokwialnie pozamiatane?

Jesli jej nie rozwiążecie to Agencja odkupi i posprzątane.

> Jeszcze raz bardzo proszę o pomoc. Jeżeli nie podałem wszystkich istotnych
> informacji to proszę pytać.

Pytania wyżej. Istotne jest tylko czy prawo odkupu było ujawnione w KW i czy
wiadome było, że nieruchomość jest od ANR.

bobesh

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

bartek g <s...@g...pl> napisał(a):

> Witam!
> Sprzedający kupił działkę 2 lata temu od ANR a obecnie zdecydował się na
sprzedaż.

Poinformował was o tym, że nabył działkę od ANR? Czy prawo odkupu Agencji
było ujawnione w księdze wieczystej?

> Sprzedający poinformował ANR o umowie i ku naszemu zdziwieniu dostał
> odpowiedź, że ANR zamierza skorzystać z prawa odkupu.

Zgodnie z art.29 ust.4 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi
Skarbu Państwa ma takie prawo.

> Piszę o zdziwieniu, dlatego że wszyscy (znajomi z biura nieruchomości nie
> pośredniczący w tej sprzedaży, a więc obiektywni, notariusz oraz
kredytodawca)
> zapewniali nas że ANR "wetuje" jedynie umowy w przypadku gdy podlegający
> sprzedaży teren jest większy niż 1ha oraz gdy cena jest rażąco poniżej cen
> rynkowych. Uspokoiły nas statystyki, podobno ANR skorzystała z prawa
> pierwokupu w 300 przypadkach na 300 tysięcy wniosków.

No to nie do końca jest tak. Poza tym należy rozróżnić prawo _pierwokupu_
wynikające z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, od prawa _pierwokupu_
wynikającego z ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu
Państwa (art.29 ust.3) i prawa _odkupu_ wynikającego z art.29 ust.4 tej
ustawy.

Informacje zwrotne które otrzymałeś dotyczyły prawa _pierwokupu_ z ustawy o
ustroju rolnym. To prawo przysługuje Agencji w przypadku sprzedaży dowolnej
nieruchomości mającej charakter rolny (o tym decyduje plan zagospodarowania
przestrzennego, a w razie jego braku ewidencja gruntów) i nie ma znaczenia
jak i od kogo ta nieruchomość została wcześniej nabyta. I faktycznie Agencja
nieczesto korzysta z tego prawa, ale to ze względu na to, że najczęściej są
to nieruchomości nieprzydatne dla Agencji. Nie ma większego znaczenia cena
ani wielkość działki - jeśli np. działka ta przylega do nieruchomości
Agencji, tudzież jest istotna dla ich obsługi (np. dodatkowy dojazd) to
Agencja kupuje nawet i takie 30 arów, co najwyżej idzie do Sądu ustalić cenę,
jesli jest za wysoka. Ale faktycznie i notariusz, i pośrednik mogli na 90%
założyć, że Agencja nie skorzysta z prawa pierokupu z ustawy o ustroju rolnym.
Ale:
Nieruchomość o której piszesz nabyta została od ANR, a tutaj zastosowanie
mają inne (podane wyżej) przepisy. Podstawowym pytaniem jest, czy sprzedający
poinformował o tym Ciebie i notariusza i czy prawo odkupu Agnecji było
ujawnione w księdze wieczystej. Bo jeśli było, notariusz powinien Ciebie i
sprzedającego poinformować o prawie odkupu Agencji i konsekwencjach.
Jesli nie było ujawnione, a sprzedający informował, że nieruchomośc jest od
ANR to można było bardzo, ale bardzo ryzykownie założyć, że prawo odkupu nie
przysługuje agencji, jeśli nie jest wpisane do KW (bo powinno być).
Natomiast jeśli prawa odkupu nie było w KW, a sprzedający zataił, że
nieruchomośc jest od ANR to już inna beczka.

> Stąd moje pytania:
> - czy ktoś może wyjaśnić dlaczego ANR akurat w tym przypadku chce
skorzystać z
> prawa odkupu i czy możemy domagać się od ANR takiego wyjaśnienia,

Zapewne dlatego, że:
1. Działka ta przylega do innych nieruchomości Agencji, bądź może z nimi
tworzyć większą całość.
2. Ceny nieruchomości wzrosły i warto odkupić choćby po to, aby zaraz dać na
przetarg za wyższą cenę :}

Domagać się wyjaśnienienia możecie, ale po co? To tak jakbyś mnie pytał
dlaczego chcę kupić właśnie ten samochód, choć na placu stoi sto innych.

> - w związku z tym że Agencja jeszcze nie wysłała do notariusza decyzji o
> odkupie, czy jest jakaś formalna metoda powstrzymania ANR od odkupienia
> działki (jeżeli tak to co jeszcze możemy zrobić w tym celu),

Tak - biegiem do notariusza złożyć zgodne oświaqdczenie o rozwiązaniu tej
umowy.

> - czy możemy jeszcze mieć jakąś nadzieję na sfinalizowanie umowy, czy już
> mówiąc kolokwialnie pozamiatane?

Jesli jej nie rozwiążecie to Agencja odkupi i posprzątane.

> Jeszcze raz bardzo proszę o pomoc. Jeżeli nie podałem wszystkich istotnych
> informacji to proszę pytać.

Pytania wyżej. Istotne jest tylko czy prawo odkupu było ujawnione w KW i czy
wiadome było, że nieruchomość jest od ANR.

bobesh

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Bardzo dziękuję za odpowiedź :)

> Poinformował was o tym, że nabył działkę od ANR? Czy prawo odkupu Agencji
> było ujawnione w księdze wieczystej?

oraz

> Pytania wyżej. Istotne jest tylko czy prawo odkupu było ujawnione w KW i czy
> wiadome było, że nieruchomość jest od ANR.

Właściciel poinformował nas, że nabył działkę od ANR, natomiast co do wpisu o
odkupie to muszę zajrzeć do odpisu KW. Na pewno jest wpis o pierwokupie.
Natomiast w warunkowej umowie sprzedaży sporządzonej w formie aktu
notarialnego nie ma mowy o prawie odkupu.

Cytuję: "Umowa ta zawarta zostaje pod warunkiem, że ANR [...] nie wykona prawa
pierwokupu na podstawie ustawy z 19.10.1991 o gospodarowaniu nieruchomościami
rolnymi Skarbu Państwa Dz. U. z 2004 nr 208 poz.2128 lub ustawy z 11.04.2003 o
kształtowaniu ustroju rolnego Dz. U. nr 64, poz. 592. Notariusz poinformował
strony, że oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu może być złożone w
terminie 1 m-ca od zawiadomienia ANR o treści niniejszej umowy".

Dlaczego czepiam się pierwokupu, jeżeli ANR chce skorzystać z prawa odkupu?
Teoretycznie z mojego punktu widzenia nie ma to znaczenia - i tak tracę
możliwość zakupu działki, natomiast mam przeczucie graniczące z pewnością że
ANR nie skorzystałaby z prawa pierwokupu. Musiałaby zapłacić cenę rynkową
(wynikającą z umowy), a więc 3 razy wyższą niż przy odkupie.

Jestem laikiem w temacie, więc dla lepszego zrozumienia mojego toku myślenia
zadam dwa pytania:
Pytanie nr 1:
Teoretyczna sytuacja - 4 lata temu ANR sprzedała panu X działkę za 100 tysięcy
złotych. Pan X zaciągnął kredyt na 10 lat na tą kwotę. Powiedzmy że koszt
kredytu + poniesione koszty notarialne itp. wynoszą łącznie 140 tysięcy
złotych. Przez ten czas ANR miała możliwość obracania pieniędzmi, np. przez
odkupowanie i sprzedaż kolejnych działek. Przyjmijmy, lekko licząc, że stopa
zwrotu z tej kwoty po 4 latach wyniosła 100%, a więc ANR ma już 200 tysięcy.
Dodajmy, że w okresie 4 lat wartość rynkowa działki wzrosła 3 krotnie. ANR
więc korzysta z prawa odkupu (płaci 100 tysięcy zł panu X), by wystawić
działkę z powrotem na przetarg.
A więc mamy:
Pan X: 40 tysięcy kosztów na czysto + pomniejsze koszty utrzymania działki
przez 4 lata i w sumie brak tejże działki,
ANR: 200 tysięcy złotych w gotówce - odkup działki za 100 tysięcy zł + działka
warta 300 tys. zł = 400 tysięcy na czysto.
Powracając do pytania: czy przedstawiona powyżej sytuacja jest prawdopodobna?
Może upraszczam, ale jeżeli tak to jest to niesamowita maszynka do zbijania
kasy kosztem innych.
Pytanie nr 2:
Po co w takim razie przewidziano prawo pierwokupu, jeżeli prawo odkupu jest
przy drożejących nieruchomościach wielokrotnie korzystniejsze dla ANR?

> Zapewne dlatego, że:
> 1. Działka ta przylega do innych nieruchomości Agencji, bądź może z nimi
> tworzyć większą całość.
> 2. Ceny nieruchomości wzrosły i warto odkupić choćby po to, aby zaraz dać na
> przetarg za wyższą cenę :}
Wydaje mi się, że Agencja wybrała bramkę numer 2. Bramka nr 1 jest mniej
prawdopodobna ze względu na położenie kupowanego terenu. Są tam 4 w zasadzie
identyczne działki położone w szeregu w układzie 1|2|3|4, gdzie "przód" i
"tył" to drogi gminne, 1 i 4 to działki zabudowane domkami jednorodzinnymi,
działki 2 i 3 to prywatne działki rolne z czego 2 to ta niedoszła moja.

> Tak - biegiem do notariusza złożyć zgodne oświaqdczenie o rozwiązaniu tej
> umowy.

Czy jeżeli złożymy takie oświadczenie, to ANR nie będzie mogła odkupić działki?
Czy wtedy właściciel mógłby ją przepisać (np. na siostrę), a siostra mogłaby
bez ryzyka sprzedać nam działkę?

Pozdrawiam!



--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

U mnie dostęp do drogi jak najbardziej jest, ale z działki i tak chyba nici.
Jestem zły że straciłem możliwość kupna i że poniosłem koszty związane z
kredytem i notariuszem, natomiast sprzedający w tym przypadku w ogóle ma
kiepską sytuację, bo jest zmuszony sprzedać grunt za 30% jego obecnej
wartości. Niby wiem że przepisy są jakie są i nie ma co dyskutować, ale jest
to dla mnie co najmniej dziwne...

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

> W kilku zdaniach przedstawię sytuację. Razem z żoną chcieliśmy kupić
> działkę.
> Działka jest niezabudowana, nie jest objęta planem zagospodarowania
> przestrzennego, w ewidencji gruntów wykazana jest jako działka rolna, w
> studium natomiast zapisana jest jako tereny przeznaczone do zabudowy
> jednorodzinnej. Wielkość działki to 60 arów.
>

Ja tylko dodam dwa swoje zdania (bo mialem identyczną sytuację)

Chcialem zrobic podobnie, podpisałem przedwstępną umowę notarialna, aby
zabezpieczyc się, aby sprzedawca nie sprzedal komus innegu działki,
wplaciłem zaliczkę,
w umowie, dałem informację, ze reszte kasy przeleje jak dostanę od miasta
warunki zabudowy, ciągnęło się to
cholernie długo, kilka miesięcy, w umowie miałem zapis ze do roku czasu,
musi się to wyjaśnić,
no i dostałem niedawno od miasta, odmowę ! wszystko szlag trafił, z działki
zrezygnowałęm mimo ze cena była
atrakcyjna, w uzasagnienu napisali, ze nie ma dostępu do drogi publicznej,
droga byłą ale 20 m polnej, od drogi głownej


ale lepiej było stracić na umowe notarialna 2tyś niż kupić całą działke, z
którą nic bym nie zrobił

do góry

bartek g <s...@g...SKASUJ-TO.pl> napisał(a):

> Właściciel poinformował nas, że nabył działkę od ANR, natomiast co do wpisu
o
> odkupie to muszę zajrzeć do odpisu KW. Na pewno jest wpis o pierwokupie.
> Natomiast w warunkowej umowie sprzedaży sporządzonej w formie aktu
> notarialnego nie ma mowy o prawie odkupu.

Notariusz powinien poinformować was o prawie odkupu, aczkolwiek jesli wpisu w
KW o tym nie było, być może uznał, że prawa odkupu nie ma, bo nie było
wpisane.

> Jestem laikiem w temacie, więc dla lepszego zrozumienia mojego toku myślenia
> zadam dwa pytania:
> Pytanie nr 1:
> Teoretyczna sytuacja - 4 lata temu ANR sprzedała panu X działkę za 100
tysięcy
> złotych. Pan X zaciągnął kredyt na 10 lat na tą kwotę. Powiedzmy że koszt
> kredytu + poniesione koszty notarialne itp. wynoszą łącznie 140 tysięcy
> złotych. Przez ten czas ANR miała możliwość obracania pieniędzmi, np. przez
> odkupowanie i sprzedaż kolejnych działek. Przyjmijmy, lekko licząc, że stopa
> zwrotu z tej kwoty po 4 latach wyniosła 100%, a więc ANR ma już 200 tysięcy.
> Dodajmy, że w okresie 4 lat wartość rynkowa działki wzrosła 3 krotnie. ANR
> więc korzysta z prawa odkupu (płaci 100 tysięcy zł panu X), by wystawić
> działkę z powrotem na przetarg.
> A więc mamy:
> Pan X: 40 tysięcy kosztów na czysto + pomniejsze koszty utrzymania działki
> przez 4 lata i w sumie brak tejże działki,
> ANR: 200 tysięcy złotych w gotówce - odkup działki za 100 tysięcy zł +
działka
> warta 300 tys. zł = 400 tysięcy na czysto.
> Powracając do pytania: czy przedstawiona powyżej sytuacja jest
prawdopodobna?

Tak - Agencja może odkupić za cenę z umowy+ koszty poniesione przez
kupującego. Ale tylko w przypadku, gdy Pan X będzie sprzedawał tę
nieruchomość w okresie 5 lat, potem prawo odkupu nie obowiązuje.

> Może upraszczam, ale jeżeli tak to jest to niesamowita maszynka do zbijania
> kasy kosztem innych.

Tylko przez 5 lat. Ma to ograniczyć spekulację gruntami.... i jak widać
skutecznie ogranicza.

> Pytanie nr 2:
> Po co w takim razie przewidziano prawo pierwokupu, jeżeli prawo odkupu jest
> przy drożejących nieruchomościach wielokrotnie korzystniejsze dla ANR?

I co istotne, czemu ten wpis do KW jest taki ważny.
Fragment komentarza do kc:
"W szczególny sposób kształtuje się sytuacja w razie, gdy prawo odkupu
obejmuje nieruchomość i zostaje wpisane do księgi wieczystej, kupujący bowiem
nie może zbyć nieruchomości bez tego obciążenia, inaczej mówiąc, uprawniony
będzie mógł wykonać prawo odkupu w stosunku do osoby, która nabyła
nieruchomość obciążoną tym prawem (art. 16 ust. 2 i art. 17 ustawy z dnia 6
lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece - tekst jedn.: Dz. U. z 2001
r. Nr 124, poz. 1361). Jest to skutek charakterystyczny dla tzw. zobowiązań
realnych, które przez ujawnienie w księdze wieczystej uzyskują rozszerzoną
skuteczność."

Zatem jest to zabezpieczenie Agencji w przypadku np. kupna nieruchomości i
podarowania córce (o czym piszesz niżej). W takim przypadku, przy założeniu
że prawo odkupu nie jest wpisane do KW, w KW będzie wpisana po darowiźnie
córka, a podstawą nabycia będzie umowa darowizny i notariusz nie uprzedzi o
możliwym prawie odkupu (bo nie będzie wiedział, że nieruchomość jest nabyta
od Agencji) i jeśli ewentualnie pierwokup nie wystąpi (bo może nabywać np.
inny rolnik) to już pozamiatane. Jeśli prawo odkupu jest wpisane do KW, to
jak w komentarzu wyżej.
Reasumując:
1. Prawo pierwokupu z ustawy o gosp. nieruchomościami rolnymi jest pierwszym
zabezpieczeniem agencji.
2. Prawo odkupu jest zabezpieczeniem agencji, jesliby nieruchomość przeszła w
inne ręce niźli pierwotny nabywca w drodze innych umów.
3. Prawo pierwokupu z ustawy o ustroju rolnym - trzecie zabezpieczenie
agencji, dopóki nieruchomość będzie nieruchomością rolną.

> Czy jeżeli złożymy takie oświadczenie, to ANR nie będzie mogła odkupić
działki?

Tak. Skoro nie ma umowy sprzedaży, to Agencja nie może złożyć oświadczenia o
odkupie.

> Czy wtedy właściciel mógłby ją przepisać (np. na siostrę), a siostra mogłaby
> bez ryzyka sprzedać nam działkę?

jak w cytowanym komentarzu. Można się tylko spierać, czy prawo odkupu
istnieje jeśli nie jest wpisane do KW. w przepisie o ile pamiętam
jest "powinno być wpisane". Ale użyto sformułowania "powinno" a nie "musi",
więc IMHO wpis prawa do KW nie ma znaczenia dla jego istnienia. Ono wynika z
ustawy, a IMHO wpis pełni rolę drugorzędną, przy czym jeśli go nie ma, to w
opisanej wyżej sytucaji braku wpisu w KW tego prawa nieruchomość może przejść
przez kilka rąk i Agencja nie będzie wogóle powiadamiana o transakcjach.

regards

bobesh

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry