Witam,
mam pytanie związane z podpisaniem umowy przedwstępnej sprzedaży -
kupna lokalu bez notariusza np., w czwartek a podpisanie końcowej
umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego odbyłoby się w piątek,
czyli dnia następnego, czy tak można ?
Jak taki proceder będzie odbierany z punktu widzenia Organów
Państwowych ?

--
Pozdrawiam

do góry

W dniu 2010-11-06 21:36, LprzemekL pisze:
> Witam,
> mam pytanie związane z podpisaniem umowy przedwstępnej sprzedaży -
> kupna lokalu bez notariusza np., w czwartek a podpisanie końcowej
> umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego odbyłoby się w piątek,
> czyli dnia następnego, czy tak można ?
> Jak taki proceder będzie odbierany z punktu widzenia Organów
> Państwowych ?
Można, tylko po co? Organom, zwłaszcza podatkowym, nic do tego, bo od
przedwstępnej nie ma PCC.

--
MZ

do góry

On 6 Lis, 21:52, MZ <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> wrote:
>
> Można, tylko po co? Organom, zwłaszcza podatkowym, nic do tego, bo od
> przedwstępnej nie ma PCC.
>
> --
> MZ

A no po to, że w umowie przedwstępnej zawarte będą odpowiednie
klauzule typu (na zabezpieczenie):

"SPRZEDAJĄCY przy niniejszej umowie przedkłada następujące dokumenty:
- zaświadczenie do sprzedaży z ....(spółdzielni), - zaświadczenie
Urzędu Skarbowego o nie zaleganiu z podatkiem dochodowym, -
zaświadczenie ZUS o nie zaleganiu ze składkami,
...
SPRZEDAJĄCY zapewnia KUPUJĄCEGO, że opisany w §1 lokal wolny jest od
obciążeń na rzecz osób trzecich, osób z prawem dożywocia oraz, że
przeciwko SPRZEDAJĄCEMU nie jest prowadzone postępowanie egzekucyjne,
jak i również, że lokal pozbawiony jest wad fizycznych oraz prawnych,
czy zaległości czynszowych, zaległości w rachunkach wobec dostawców
mediów. Ponadto SPRZEDAJĄCY oświadcza, że do chwili podpisania
niniejszej umowy nie zostały zawarte żadne inne umowy mające za
przedmiot zobowiązanie do zbycia opisanego lokalu, jego zbycie lub
obciążenie. W przypadku, gdyby sprzedawany lokal okazał się obciążony
jakimikolwiek zadłużeniami, SPRZEDAJĄCY zobowiązuje się zadłużenia te
spłacić własnym kosztem i staraniem do dnia zawarcia umowy
przyrzeczonej. SPRZEDAJĄCY oświadcza, że spółdzielcze własnościowe
prawo do przedmiotowego lokalu nie ma urządzonej księgi wieczystej.*"

i te zapisy powyższe są najważniejsze, dzięki temu umowa przedwstępna
nabierze mocy prawnej, niestety jest taka sytuacja ze właścicielka nie
mieszka w Polsce i przyjeżdża na krotko, potem wraca za granicę, więc
trzeba wszystko załatwić bardzo szybko.

A czy właścicielka będąc zameldowana w tym lokalu i pracując za
granicą odprowadza podatki do US oraz składki do ZUS ?

--
Pozdrawiam

do góry

W dniu 2010-11-06 22:26, LprzemekL pisze:
> A no po to, że w umowie przedwstępnej zawarte będą odpowiednie
> klauzule typu (na zabezpieczenie):
>
> "SPRZEDAJĄCY przy niniejszej umowie przedkłada następujące dokumenty:
> - zaświadczenie do sprzedaży z ....(spółdzielni), - zaświadczenie
> Urzędu Skarbowego o nie zaleganiu z podatkiem dochodowym, -
> zaświadczenie ZUS o nie zaleganiu ze składkami,

>
> A czy właścicielka będąc zameldowana w tym lokalu i pracując za
> granicą odprowadza podatki do US oraz składki do ZUS ?

Kupujesz od firmy czy od osoby prywatnej? Dziwna ta lista zaświadczeń.
Tak czy siak dokładnie takie samo zabezpieczenie może dać umowa
przyrzeczona, coś przekombinowałeś.

--
MZ

do góry

On 11/6/2010 10:26 PM, LprzemekL wrote:
> On 6 Lis, 21:52, MZ<"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> wrote:
>>
>> Można, tylko po co? Organom, zwłaszcza podatkowym, nic do tego, bo od
>> przedwstępnej nie ma PCC.
>>
>> --
>> MZ
>
> A no po to, że w umowie przedwstępnej zawarte będą odpowiednie
> klauzule typu (na zabezpieczenie):

takie same zapewne będą w umowie notarialnej.
Zresztą poproś notariusza o wzor umowy to sobie wcześniej poczytasz co
podpisujesz.
Podpisywanie umowy przedwstępnej dziej wcześniej jest bez sensu.

>
> A czy właścicielka będąc zameldowana w tym lokalu i pracując za
> granicą odprowadza podatki do US oraz składki do ZUS ?
>

skoro mieszka za granicą to niczego w Polsce nie płaci w związku z jej
pracą.
Może jakieś płacić o ile jakieś jej dochody pochdzą z Polski.
sam fakt zameldowania kwalifikuje się co najwyżej pod mandat za to, że
się nie wymeldowała.

do góry

On 6 Lis, 23:15, MZ <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> wrote:
> W dniu 2010-11-06 22:26, LprzemekL pisze:
>
> > A no po to, że w umowie przedwstępnej zawarte będą odpowiednie
> > klauzule typu (na zabezpieczenie):
>
> > "SPRZEDAJĄCY przy niniejszej umowie przedkłada następujące dokumenty:
> > - zaświadczenie do sprzedaży z ....(spółdzielni), - zaświadczenie
> > Urzędu Skarbowego o nie zaleganiu z podatkiem dochodowym, -
> > zaświadczenie ZUS o nie zaleganiu ze składkami,
>
> > A czy właścicielka będąc zameldowana w tym lokalu i pracując za
> > granicą odprowadza podatki do US oraz składki do ZUS ?
>
> Kupujesz od firmy czy od osoby prywatnej? Dziwna ta lista zaświadczeń.
> Tak czy siak dokładnie takie samo zabezpieczenie może dać umowa
> przyrzeczona, coś przekombinowałeś.
>
> --
> MZ

Panowie dzięki za rozwianie wątpliwości, możliwe ze przekombinowałem,
ale czy nie jest tak, ze umowa przyrzeczona potwierdzona notarialnie
(akt notarialny) jest pewnego rodzaju stałym nie zmienialnym
standardowym (powtarzalnym) szablonem ?

czy każdy notariusz ma inny wzór umowy przyrzeczonej ?

czy można wymagać od notariusza aby dokonał zmian w umowie
przyrzeczonej ?

PS. Właścicielka zapewniała mnie ze nie prowadzi DG, więc oczywiście
od osoby prywatnej, czy można jej zaufać na słowo ?.

--
Pozdrawiam

do góry

On 11/6/2010 11:47 PM, LprzemekL wrote:
>
> Panowie dzięki za rozwianie wątpliwości, możliwe ze przekombinowałem,
> ale czy nie jest tak, ze umowa przyrzeczona potwierdzona notarialnie
> (akt notarialny) jest pewnego rodzaju stałym nie zmienialnym
> standardowym (powtarzalnym) szablonem ?

nie.
umowa przedwstepna notarialna daje ci tylko tyle, ze gdyby sprzedajacy
migal sie przy podpisuaniu umowy sprzedazy, to sad moze to zrobic za
niego. To ma sens gdy jest spory odstep czasu miedzy umowami, sytuacja
moze sie zmienic i nagle ty lub sprzedawca chcielibyscie sie wycofac.
Sorry, sie nie da.
Przy zwyklej umowie jak sie sprzedawca bedzie migal to sie najwyzej
mozecie pokłócić o zwrot zadatku i tyle.

jak podpisujesz umowe sprzedazy na nastepny dzien to po grzyba c umowa
przedwstepna. Sadzisz, ze babka sie rozmysli przez noc?

>
> czy każdy notariusz ma inny wzór umowy przyrzeczonej ?
kazy notariusz sam sobie panem i sternikiem.

>
> czy można wymagać od notariusza aby dokonał zmian w umowie
> przyrzeczonej ?

to znaczy co?

notariusz ma swoje wzory umow, bo raczej trudno oczekiwac by kazdy
przychodził z gotowymi umowami i to na dodatek z głową.
raczej ludzi przychodza z okresleniem co chcą zrobić, a nie jak to
zrobić. Wiec za "jak" odpowiada głową notariusz.

jak zachcecie własną treść umowy, to o ile nie bedzie postawiona na
głowie notariusz nie bedzie miał nic naprzeciwko.
a jak bedzie to poszukajcie innego./

>
> PS. Właścicielka zapewniała mnie ze nie prowadzi DG, więc oczywiście
> od osoby prywatnej, czy można jej zaufać na słowo ?.
>

nic nie można. zreszta co za roznica. od tego jest notariusz,

do góry

On 7 Lis, 03:57, witek <w...@g...pl.invalid> wrote:
> On 11/6/2010 11:47 PM, LprzemekL wrote:
>
>
>
> > Panowie dzięki za rozwianie wątpliwości, możliwe ze przekombinowałem,
> > ale czy nie jest tak, ze umowa przyrzeczona potwierdzona notarialnie
> > (akt notarialny) jest pewnego rodzaju stałym nie zmienialnym
> > standardowym (powtarzalnym) szablonem ?
>
> nie.
> umowa przedwstepna notarialna daje ci tylko tyle, ze gdyby sprzedajacy
> migal sie przy podpisuaniu umowy sprzedazy, to sad moze to zrobic za
> niego. To ma sens gdy jest spory odstep czasu miedzy umowami, sytuacja
> moze sie zmienic i nagle ty lub sprzedawca chcielibyscie sie wycofac.
> Sorry, sie nie da.
> Przy zwyklej umowie jak sie sprzedawca bedzie migal to sie najwyzej
> mozecie pokłócić o zwrot zadatku i tyle.
>
> jak podpisujesz umowe sprzedazy  na nastepny dzien to po grzyba c umowa
> przedwstepna. Sadzisz, ze babka sie rozmysli przez noc?
>
>
>
> > czy każdy notariusz ma inny wzór umowy przyrzeczonej ?
>
> kazy notariusz sam sobie panem i sternikiem.
>
>
>
> > czy można wymagać od notariusza aby dokonał zmian w umowie
> > przyrzeczonej ?
>
> to znaczy co?
>
> notariusz ma swoje wzory umow, bo raczej trudno oczekiwac by kazdy
> przychodził z gotowymi umowami i to na dodatek z głową.
> raczej ludzi przychodza z okresleniem co chcą zrobić, a nie jak to
> zrobić. Wiec za "jak" odpowiada głową notariusz.
>
> jak zachcecie własną treść umowy, to o ile nie bedzie postawiona na
> głowie notariusz nie bedzie miał nic naprzeciwko.
> a jak bedzie to poszukajcie innego./
>
>
>
> > PS. Właścicielka zapewniała mnie ze nie prowadzi DG, więc oczywiście
> > od osoby prywatnej, czy można jej zaufać na słowo ?.
>
> nic nie można. zreszta co za roznica. od tego jest notariusz,

Hej,
Dzięki Wielkie za odpowiedzi :)

A czy warto zakładać księgę wieczysta, do tej pory nie było, więc czy
jest sens ?

--
Pozdrawiam

do góry

On 7 Lis, 03:57, witek <w...@g...pl.invalid> wrote:
> On 11/6/2010 11:47 PM, LprzemekL wrote:
>
>
>
> > Panowie dzięki za rozwianie wątpliwości, możliwe ze przekombinowałem,
> > ale czy nie jest tak, ze umowa przyrzeczona potwierdzona notarialnie
> > (akt notarialny) jest pewnego rodzaju stałym nie zmienialnym
> > standardowym (powtarzalnym) szablonem ?
>
> nie.
> umowa przedwstepna notarialna daje ci tylko tyle, ze gdyby sprzedajacy
> migal sie przy podpisuaniu umowy sprzedazy, to sad moze to zrobic za
> niego. To ma sens gdy jest spory odstep czasu miedzy umowami, sytuacja
> moze sie zmienic i nagle ty lub sprzedawca chcielibyscie sie wycofac.
> Sorry, sie nie da.
> Przy zwyklej umowie jak sie sprzedawca bedzie migal to sie najwyzej
> mozecie pokłócić o zwrot zadatku i tyle.
>
> jak podpisujesz umowe sprzedazy  na nastepny dzien to po grzyba c umowa
> przedwstepna. Sadzisz, ze babka sie rozmysli przez noc?
>
>
>
> > czy każdy notariusz ma inny wzór umowy przyrzeczonej ?
>
> kazy notariusz sam sobie panem i sternikiem.
>
>
>
> > czy można wymagać od notariusza aby dokonał zmian w umowie
> > przyrzeczonej ?
>
> to znaczy co?
>
> notariusz ma swoje wzory umow, bo raczej trudno oczekiwac by kazdy
> przychodził z gotowymi umowami i to na dodatek z głową.
> raczej ludzi przychodza z okresleniem co chcą zrobić, a nie jak to
> zrobić. Wiec za "jak" odpowiada głową notariusz.
>
> jak zachcecie własną treść umowy, to o ile nie bedzie postawiona na
> głowie notariusz nie bedzie miał nic naprzeciwko.
> a jak bedzie to poszukajcie innego./
>
>
>
> > PS. Właścicielka zapewniała mnie ze nie prowadzi DG, więc oczywiście
> > od osoby prywatnej, czy można jej zaufać na słowo ?.
>
> nic nie można. zreszta co za roznica. od tego jest notariusz,

PANOWIE, przeraziłem się o co tu chodzi ? :

""Uwaga! Jeśli nabywasz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
(mieszkania lub domu jednorodzinnego) od spółdzielni, nie podpisujesz
aktu notarialnego! Dlaczego? Bo w tym przypadku nie ma nabycia
własności. Właścicielem mieszkania pozostaje dalej spółdzielnia. Ty
zaś dostajesz ze spółdzielni dokument zwany przydziałem lokalu.""

Przecież
Zgodnie z polskim prawem własność nieruchomości można przenieść na
ciebie tylko aktem notarialnym

--
Pozdrawiam

do góry

On 11/7/2010 6:57 AM, LprzemekL wrote:
>
> A czy warto zakładać księgę wieczysta, do tej pory nie było, więc czy
> jest sens ?
>


nie widze potrzeby
taką księge to co najwyzej baki wykorzystują przy udzielaniu kredytu, bo
jest na co wierzytelność wpisać. bez ksiegu musisz sobie szukac innego
zabezpieczenia.

drugi powód to jakoś sie utarło w łepetynka, ze mieszkanie z księgą to
mieszkanie lepsze i chodzą po wyższej cenie, bo jak jest księga i nic
tam nie ma, to znaczy, ze mieszkanie jest czyste.
mieszkanie bez ksiegi tez jest czyste, ale zabobon działa.

inna sprawa to wykup udziałów w gruncie i posiadanie pełnej własnośći.

do góry