> Czy sąsiad mieszkający piętro niżej moze wymusic zgode drugiego
> współwłasciciela budynku np. przy pomocy Sądu (sprawy sadowej), aby ten
> wyżej zgodził sie na zamontowanie kominka na parterze i zajęcie wspólnego
> przewodu (nieuzywanego dotychczas) kominowego/wentylacyjnego ?
>
> Jakie przepisy to reguluja?
>
> Sprawa dotyczy własnościowego dwurodzinnego domku (stosunek udziałów 52%
> (gora) do 48% (dół).

Ustawa o własności lokali
Art. 19. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali
niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela,
nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają
odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu
postępowania cywilnego o współwłasności.


Kodeks cywilny
Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności,
które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda
wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele,
których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia
przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności
oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Wydaje mi się, że wykonanie kominka będzie czynnością przekraczającą
zwykły zarząd rzeczą wspólną (klatka schodowa, ciągi kominowe etc.),
więc niezbędna jest zgoda wszystkich właścicieli lokali (vide: art.
199 KC). Jak nie będzie zgody, to właściciel może wnieść o
rozstrzygnięcie przez sąd.

Pzdr