On 23 Sep., 11:15, Marian <m...@a...pl> wrote:
> witek wrote:
> > ciapecki wrote:
> >> mam nastepujacy problem.
>
> >> Jestem wynajmujacym, i "podobno" w momencie wprowadzenia sie najemcy
> >> zepsula sie lodowka (lodowka nie stara 1rok).
> >> Najemca poinformowal mojego zarzadce o tym fakcie, zarzadca dal
> >> lodowke na gwarancji do naprawy, naprawa trwala 3tygodnie, lodowka
> >> jest spowrotem naprawiona.
>
> >> Najemca zaplacil miesieczny czynsz pomniejszony o prawie 400zl.
>
> >> poinformowalem go o uzupelnieniu wplaty, nie reagowal przez miesiac, z
> >> kolejnym miesiacem zaplacil tylko normalny czynsz (jak w umowie),
> >> poinformowalem wiec ponownie o uzupelnienie czynszu za miesiac
> >> poprzedni. wowczas napisal ze pomniejszyl czyns poniewaz "wg niego
> >> koszty zwiazane z zepsuciem sie jego jedzenia" wynosily wlasnie tyle.
>
> >> czy mial takie prawo?
> >> wydaje sie ze nie, powinien zaplacic caly czynsz jak jest na umowie,
> >> tak?
>
> >> ja jako wynajmujacy dokonalem wszystkich czynnosci aby lodowka zostala
> >> naprawiona (poniewaz jest w miare nowa i na gwarancji nie moglem
> >> wezwac mechanika tylko mialem obowiazek dac ja na gwarancje),
>
> >> co mozna w takim wypadku zrobic?
> >> i kto powinien te prawie 400zl pokryc, ja, wynajmujacy czy moze
> >> zarzadca?
>
> > masz kaucję?
> > to go na koniec poinformuj, że potrąciłeś sobie z kaucji 400 zł z
> > odsetkami.
>
> Moment moment, czyli uznajesz, ze wynajmujac mieszkanie (z wyposazeniem)
> najemca nie mogl potracic za (czasowy) brak tego wyposazenie?
>
> W koncu nie bylo w mieszkaniu lodówki. Pech pecham, ale ja bym sie
> zirytowal, gdybym nie mial lodowki, choc za nia zaplacilem (ze ma byc).
> Co najemce obchodzi, ze sie popsula? Wynajmujacy mogl zapewnic na ten
> czas zastepcza lodowke. Lub - jak nie zapewnil - to najemca nie dostal
> pelni "wykupionej" usluugi.
>
> Przyklad:
>
> Jesli w TPSA padnie ci telefo z winy tepsy i nie dzial adluzej niz
> ilestam od zgloszenia awari i nie dziala np. 2 tygodnie - to w umowie
> jest, zer nalezy sie abonament za to co telefon dzialal (pomniejszony o
> to co nei dzialal). Tam opczywiscie idzie to dluga trasa reklamacyjną.
> Bo maja tysiace klientów i wiele spraw. Przy relacji jeden-do-jeden jak
> w tym przypadku procedura zopstala uproszczona.
>
> Jedyne co to negocjacyjne moze byc ustalenei tej kwoty. Ale to latwo
> sprawdzic - poszuukac firmy wynajmujacej lodówki i AGD i dowiedziec sie
> jaki bylby koszt wynajecia na te 3 tygodnie. Ale obawiam sie, ze to
> bedzie wiecej niz 400 zlotych.

rozumiem twoje podejscie i sam pewnie probowalbym dostac jakies
pieniadza za "niepelnowartosciowe" mieszkanie na miejscu najemcy,
ale forma z jaka zostalo to uczynione troszeczke mnie wnerwilo.

uwazam ze najemca powinien zaplacic tyle co w umowie, w terminie takim
co w umowie, i ewentualnie pisemnie, albo ustnie poprosic mnie o zwrot
pieniedzy za poniesione koszty.
albo chociaz poinformowac mnie ze zaplali o te 400zl mniej.

z drugiej strony, ja (czy tez moj zarzadca) poczynil wszystkie kroki
do jak najszybszego naprawienia szkody, i ze trwalo to 3 tygodnie nie
bylo zalezne.
powinienem moze wystawic rachunek sklepowi ktory 3 tygodnie zalatwial
naprawe tej lodowki?

pozdrawiam
krzysiek