>> Najczęściej takie akty zą zawierane dużo później po odbiorze mieszkania.
>
> A tego nie. Dlaczego dużo później po odbiorze?

No tak to się dzieje. Nawet może to trwać do dwóch lat. Czasem ludzie o tym
zapominają, czasem nie wiedzą, czasem sam developer to opóźnia by zawrzeć od
razu jednorazowo wszystkie akty.