On Thu, 15 May 2008, Darek wrote:

> Czy można np. w akcie notarialnym zawrzeć klauzule o
> nieważności aktu notarialnego jak przelew np. nie zostanie
> wykonany w przeciągu 1 czy 2 dni od podpisania aktu notarialnego?

Już wiesz, że nie.
Natomiast oprócz opisanej koncepcji z czekiem potwierdzonym, był AFAIR
na grupie opis z (kosztowniejszym) rozwiązaniem poprzez zabezpieczenie
hipoteką. Znaczy sprzedaje się nieruchomość obciążąjąc ją hipoteką
na 100% wartości w razie niespłacenia w ciągu 2 dni, i w razie
niespłacenia przystępuje do egzekucji.
Tyle, że to kosztuje, bo wpis hipoteczny za darmo nie jest.
Niewielka odmiana: poddanie się egzekucji, które wymaga również
formy notarialnej (co za różnica, jak i tak już u notariusza się
siedzi :)) i "w razie czego" wymaga tylko zaniesienia do sądu
celem przybicia stempelka (znaczy nadania klauzuli wykonalności)
i do komornika... acz zastanawiam się, czy jednak nie jest mniej
bezpieczne (bo teoretycznie nabywca może zbyć ową nieruchomość
nim komornik na niej "położy łapę").

IMVHO - trochę brakuje opcji prawnej, która technologicznie pasowałaby do
dostępnych dziś rozwiązań bankowości elektronicznej.

Aczkolwiek... IMO depozyt notarialny przecież MÓGŁBY być realizowany
w banku internetowym, prawda? Czyli notariusz daje papiery do podpisania
jak pieniądze wpłynęły a wypłaca po podpisaniu. W sumie kilka kliknięć
i dwie minuty, jeśli wszystkie trzy konta są w tym samym banku
elektronicznym o onlineowej obsłudze.
No i jeszcze jest jakiś wynalazek pt. "rachunek powierniczy", gdzie
gwarantem jest bank, nie znam się, ale tu wspominają:

http://www.mieszkaniadosprzedania.pl/index.php?s=poz
5
(zaraz za depozytem notarialnym i poddaniu egzekucji!)

pzdr, Gotfryd