Witam

Finalizuje właśnie zakup działki. Przelew ma zostać
wykonany w dniu podpisania aktu notarialnego.
Problem jest tej natury, że na zakup tej działki inna
osoba posiada pełnomocnictwo i zrealizuje zakup działki
w moim imieniu.

Całą kwotę na zakup działki posiadam na koncie inteligo,
którego ja jestem wyłącznym właścicielem. Chciałem wykonać
przelew w sposób elektroniczny.

Pomimo, że znam osobę od której kupuję działkę i w gruncie
rzeczy mogę jej ufać, to jednak przy operacjach finansowych
nie ufam nikomu i przelewu nie wykonam przed podpisaniem
aktu notarialnego.

Przelew chciałem wykonać w ciągu 1h jak tyko dostanę
informacje o złożeniu podpisów. Jednak jak mam udowodnić
sprzedającemu, że takowy przelew wykonałem. Skoro ja
wykazuje ograniczone zaufanie, to nawet nie przychodzi mi
do głowy aby prosić o zaufanie sprzedającego.

Czy można np. w akcie notarialnym zawrzeć klauzule o
nieważności aktu notarialnego jak przelew np. nie zostanie
wykonany w przeciągu 1 czy 2 dni od podpisania aktu notarialnego?

Rozmawiałem z notariuszem, ale nic sensownego mi nie doradził,
choć o takową klauzule się nie pytałem, bo teraz mi to przyszło do głowy.

A może można podpisać akt notarialny, który przetrzyma notariusz do
czasu zaksięgowania całej kwoty na koncie sprzedającego, pod rygorem
unieważnienia aktu notarialnego jeżeli np w ciągu 2 czy 3tyg od podpisania
aktu notarialnego nie zostanie zaksięgowany przelew na koncie sprzedającego?
Czy coś takiego się praktykuje?

Pozdrawiam
Darek

do góry

Czek potwierdzony w depozycie u notariusza.
Notariusz wydaje sprzedającemu, gdy podpisze.
JaC


-----

> Rozmawiałem z notariuszem, ale nic sensownego mi nie doradził, choć o takową
klauzule się nie pytałem, bo teraz mi to
przyszło do głowy.

do góry

> Czy można np. w akcie notarialnym zawrzeć klauzule o
> nieważności aktu notarialnego jak przelew np. nie zostanie
> wykonany w przeciągu 1 czy 2 dni od podpisania aktu notarialnego?
Nie można miałem ten problem jak sprzedawałem działkę i kupujący kupował na
kredyt. Bank chciał przed przelewem mieć potwierdzenie przeniesienia
własności. Nie pasował mi taki numer. Kupujący chciał zapłacić gotówką
przelewem z konta ale też nie ma takiej opcji żeby dokonać przelweu u
notariusza. Albo musi być przed albo po akcie cyli któraś strona musi
zaryzykować. Zostało to w końcu zalatwione jak pisze 666.
Poza tym nie ma czegoś takiego jak nieważnośc aktu notarialnego.
> Rozmawiałem z notariuszem, ale nic sensownego mi nie doradził,
> choć o takową klauzule się nie pytałem, bo teraz mi to przyszło do głowy.
>
> A może można podpisać akt notarialny, który przetrzyma notariusz do
> czasu zaksięgowania całej kwoty na koncie sprzedającego, pod rygorem
> unieważnienia aktu notarialnego jeżeli np w ciągu 2 czy 3tyg od podpisania
> aktu notarialnego nie zostanie zaksięgowany przelew na koncie
> sprzedającego?
Nie ma takiej opcji akt to akt bardzo chroniony prawem tak żeby strona nie
mogła się wycofać z zapisów inaczej to było by podobnie jak umowa
cywilno-prawna więc po co notariusz. Za treśc aktu odpowiada notariusz.

do góry

doctore pisze:

> przelewem z konta ale też nie ma takiej opcji żeby dokonać przelweu u
> notariusza.

A depozyt u notariusza ?

--
Rafał "SP" Gil - http://www.rafalgil.pl/
Naprawa skuterów i motocykli MOTOPOWER http://www.motopower.pl/
Części do skuterów Kaski z homologacją Części do motocykli
http://www.allegro.pl/show_user_auctions.php?uid=535
6008

do góry

Użytkownik ""Rafał \"SP\" Gil"" <u...@m...pl> napisał w wiadomości
news:g0ia4o$jmd$2@inews.gazeta.pl...
> doctore pisze:
>
>> przelewem z konta ale też nie ma takiej opcji żeby dokonać przelweu u
>> notariusza.
>
> A depozyt u notariusza ?
Depozyt u notariusza jak najbardziej tak w formie czeku potwierdzonego tak
jak pisał 666

do góry

On 15 Maj, 23:18, "doctore" <m...@p...onet.pl> wrote:
> > Czy można np. w akcie notarialnym zawrzeć klauzule o
> > nieważności aktu notarialnego jak przelew np. nie zostanie
> > wykonany w przeciągu 1 czy 2 dni od podpisania aktu notarialnego?
>
> Nie można miałem ten problem jak sprzedawałem działkę i kupujący kupował na
> kredyt. Bank chciał przed przelewem mieć potwierdzenie przeniesienia
> własności. Nie pasował mi taki numer. Kupujący chciał zapłacić gotówką
> przelewem z konta ale też nie ma takiej opcji żeby dokonać przelweu u
> notariusza. Albo musi być przed albo po akcie cyli któraś strona musi
> zaryzykować. Zostało to w końcu zalatwione jak pisze 666.
> Poza tym nie ma czegoś  takiego jak nieważnośc aktu notarialnego.> Rozmawiałem z
notariuszem, ale nic sensownego mi nie doradził,
> > choć o takową klauzule się nie pytałem, bo teraz mi to przyszło do głowy.
>
> > A może można podpisać akt notarialny, który przetrzyma notariusz do
> > czasu zaksięgowania całej kwoty na koncie sprzedającego, pod rygorem
> > unieważnienia aktu notarialnego jeżeli np w ciągu 2 czy 3tyg od podpisania
> > aktu notarialnego nie zostanie zaksięgowany przelew na koncie
> > sprzedającego?
>
> Nie ma takiej opcji akt to akt bardzo chroniony prawem tak żeby strona nie
> mogła się wycofać z zapisów inaczej to było by podobnie jak umowa
> cywilno-prawna więc po co notariusz. Za treśc aktu odpowiada notariusz.

Akt notarialny jest umową cywilnoprawną :)
Zupełnie inną sprawą jest fakt, że umowa przenosząca własność
nieruchomości nie może zostać zawarta pod warunkiem.

do góry

On Thu, 15 May 2008, Darek wrote:

> Czy można np. w akcie notarialnym zawrzeć klauzule o
> nieważności aktu notarialnego jak przelew np. nie zostanie
> wykonany w przeciągu 1 czy 2 dni od podpisania aktu notarialnego?

Już wiesz, że nie.
Natomiast oprócz opisanej koncepcji z czekiem potwierdzonym, był AFAIR
na grupie opis z (kosztowniejszym) rozwiązaniem poprzez zabezpieczenie
hipoteką. Znaczy sprzedaje się nieruchomość obciążąjąc ją hipoteką
na 100% wartości w razie niespłacenia w ciągu 2 dni, i w razie
niespłacenia przystępuje do egzekucji.
Tyle, że to kosztuje, bo wpis hipoteczny za darmo nie jest.
Niewielka odmiana: poddanie się egzekucji, które wymaga również
formy notarialnej (co za różnica, jak i tak już u notariusza się
siedzi :)) i "w razie czego" wymaga tylko zaniesienia do sądu
celem przybicia stempelka (znaczy nadania klauzuli wykonalności)
i do komornika... acz zastanawiam się, czy jednak nie jest mniej
bezpieczne (bo teoretycznie nabywca może zbyć ową nieruchomość
nim komornik na niej "położy łapę").

IMVHO - trochę brakuje opcji prawnej, która technologicznie pasowałaby do
dostępnych dziś rozwiązań bankowości elektronicznej.

Aczkolwiek... IMO depozyt notarialny przecież MÓGŁBY być realizowany
w banku internetowym, prawda? Czyli notariusz daje papiery do podpisania
jak pieniądze wpłynęły a wypłaca po podpisaniu. W sumie kilka kliknięć
i dwie minuty, jeśli wszystkie trzy konta są w tym samym banku
elektronicznym o onlineowej obsłudze.
No i jeszcze jest jakiś wynalazek pt. "rachunek powierniczy", gdzie
gwarantem jest bank, nie znam się, ale tu wspominają:

http://www.mieszkaniadosprzedania.pl/index.php?s=poz
5
(zaraz za depozytem notarialnym i poddaniu egzekucji!)

pzdr, Gotfryd

do góry

Gotówkowo to jakaś horrendlana opłata, zresztą nie chcą brać, trzymałbys w kasie
nawet pancernej kilkaset tysiecy?
JaC


-----

> A depozyt u notariusza ?

do góry

Pod warunkiem, że [.....] nie skorzysta z prawa pierowkupu ;-))
JaC


-----

> Zupełnie inną sprawą jest fakt, że umowa przenosząca własność nieruchomości nie
może zostać zawarta pod warunkiem.

do góry

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał
>
> Natomiast oprócz opisanej koncepcji z czekiem potwierdzonym, był
> AFAIR
> na grupie opis z (kosztowniejszym) rozwiązaniem poprzez
> zabezpieczenie
> hipoteką. Znaczy sprzedaje się nieruchomość obciążąjąc ją hipoteką
> na 100% wartości w razie niespłacenia w ciągu 2 dni, i w razie
> niespłacenia przystępuje do egzekucji.
> Tyle, że to kosztuje, bo wpis hipoteczny za darmo nie jest.

To się praktykuje, widziałem taką transakcję i wszystko przebiegło
gładko i bezstresowo. Po ostatnich zmianach w opłatach koszt nie
jest taki znów wielki. AFAIK wpis hipoteki 200 zł, wykreślenie
100 zł. Jeśli nie mówimy o garażu za 5000 (a tyle to można
zapłacić gotówką u notarisza) tylko o konkretnych pieniądzach
to koszt wydaje mi się do przyjęcia.

do góry