vari pisze:
> Witam Grupowiczów.
> Chciałbym zasięgnąć opinii w następujacej sprawie.
> Istnieje dom majacy dwóch właścicieli (po 50% udziałów ale bez dokładnego
> podziału nieruchomosci - taki podział jest "na gębę" i każdy mieszka w
> "swojej" częsci).
> Jeden ze współwłaścicieli stracił sądownie swój udział na rzecz wierzycieli
> (dwie osoby fizyczne).
> Jednocześnie dłużnik ten nadal zamieszkuje wraz z dorosłym synem w części
> domu (tam ggdzie przed wyrokiem sądu).
> Dłużnik i syn są nadal zameldowani, z tym że wobec dłużnika wszczęto
> procedurę wymeldowania.
> Dawny współwłaściciel, żąda od dłużnika i od syna opłat czynszowych (przed
> kilkoma dniami przysłał pismo) i straszy opłatami za bezumowne korzystanie z
> mieszkania.
> Jednocześnie współwłaściciel ten nie działa w porozumieniu z nowymi
> współwłaścicielami 50% udziału bo te dwie osoby fizyczne przebywają w
> nieznanym miejscu i nie ma z nimi kontaktu (nikt).
> Czy dawny współwłaściciel dłużnika może legalnie wystąpić o opłaty czynszowe
> (bez porozumienia z nowym współwłaścicielem) i czy może żądać opłaty wstecz
> od roku 2006 gdy wyrok sądu przeniósł prawa 50% udziału z dłużnika na
> wierzycieli ?
> Jak wspomniałem, dom nie jest "fizycznie" podzielony.
> Jak współwłaściciel może żądać czynszu skoro nie wiadomo ile i komu dłużnik
> miałby zapłacić ?
> A co w sytuacji gdyby nowi współwłaściciele także zwrócili by się o "drugi"
> czynsz ?
> Czy nie powinni oni wszyscy ustalić kto jest zarządcą i kto ma czynsz
> pobierać ?


Trzeba zacząć od tego, że nie są to opłaty czynszowe, tylko
wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z rzeczy, które bez wątpienia się
należą uprawnionym - w końcu dawny współwłaściciel zamieszkuje w domu,
który nie jest jego własnością, niby dlaczego miałby móc mieszkać za
darmo? Ponadto powinien zapłacić właśnie od momentu, w którym stracił
własność.

Kwestię komu to wynagrodzenie się należy rozstrzyga art. 370 KC, w ten
sposób, że ustanawia solidarność wierzycieli, a zatem każdy z nich może
się domagać spełnienia całego świadczenia. Czyli postępowanie dawnego
współwłaściciela jest w porządku. Wynagrodzenia mogą zacząć też domagać
się nowi współwłaściciele. Wtedy dłużnik, może wybrać komu zapłaci.
Jednak jeżeli jeden ze współwłaścicieli wytoczył powództwo, to należy
zapłacić jemu.

A gdyby nowi współwłaściciele zwrócili się po wynagrodzenie, mimo że
zostało ono zapłacone dawnemu współwłaścicielowi, to już nie mają do
tego prawa. Mogą tylko domagać się odpowiedniej części od dawnego
współwłaściciela, dłużnika to nie interesuje.

pozdrawiam
kuba