On Mon, 4 Feb 2008, Anax WRC wrote:

> hej, mieszkam sobie w malej wspolnocie, wszyscy wlascicele mieszkan (sztuk
> 5)od
> niedawna sa prywatni tj ostatnie mieszkanie gminne zostalo wykupione. Nad
> moim mieszkaniem jest jedynie strych , ktory chcialbym zaadaptowac powiedzmy
> za kilka lat.

Na co?

Na *własny lokal*?

Możliwości widzę dwie: albo go KUPUJESZ, albo uzyskujesz prawo wyłącznego
użytkowania go od reszty współwłaścicieli. Po prawdzie nie przypuszczam
aby Ci chodziło o ten drugi przypadek, ale jak chcesz sobie rozważyć
jakie mogą być konsekwencje podatkowe takiego "prawa do wyłącznego
korzystania" to AFAIR na .prawo.podatki pospierałem się dłuższą chwilę
na ten temat z Krissem.
Oczywiście taką umowę można wypowiedzieć, więc z kontekstu wynika że
NIE chodzi Ci o to.

Czyli chcesz *wykupić*.

No to na mój rozum trzeba:
1. *wydzielić* ten lokal z własności wspólnej.
Wymaga toto uchwały i wpisania do księgi wieczystej!
2. KUPIĆ 4/5 udziałów od pozostałych właścicieli.
Wpis do KW jak wyżej, nie mam pojęcia czy da się to zrobić "za jednym
zamachem".

> Z tego co sie orientuje to musi byc podpisana uchwala ze zgoda
> wszystkich wlascicieli mieszkan na te adaptacje. Zalozmy ze wszyscy ja
> podpisuja, ja zgadzam sie na powiedzmy wyremontowanie klatki w zamian z
> warunkiem ze nastąpi to zaraz po zakonczeniu adaptacji struchu. Nie jest
> okreslona w uchwale data adaptacji.
> Czy takie cos zabezpiecza mnie przed zmiana np skladu wspolnoty? tzn dostaje
> zgode na tych warunkach od wspolnoty a za rok jedno mieszkanie zostaje
> sprzedane. Czy musze w takim wypadku prosic o ponowna zgode nowego
> wlasciciela?

Zgodę na co?
Na to, żebyś zaadopotował *wspólny* strych???
Przecież jasne, ze Ci jej udzieli! ;>

Dopóki ten strych jest *wspólny*, wszelkie *prawa* (w tym "do pobierania
pożytków"!) są *wspólne*.
Czyli jak przyjdzie sąsiad, że "on też chce korzystać", to w zasadzie
jedno co będzie mu można zrobić, to wystawić kwit na *udokumentowane*
wydatki poniesione na adaptację, i kazać zapłacić 1/5 tej kwoty.
Oczywiście, jak się miało uprzednią zgodę na tę adaptację, bo inaczej
można przegłosować (w razie sporu) "nakaz przywrócenia stanu poprzedniego
i oddania do wspólnego użytkowania" (znaczy zabierasz swoją tapetę :>,
swoje rurki i gwoździe i wszyscy znowu mogą korzystać).

> Ludzie sa rozni a teraz majac dobry uklad z sasiadami chcialbym zapewnic
> sobie zgode na przyszlosc na zrobienie adaptacji.

Powiedzmy wprost: chcesz *zawłaszczyć* kawałek wspólnego mienia :)
Nie ma w tym nic zdrożnego, jeśli pozostali będą to mieli *wynagrodzone*.
I przepisy prawa stoją (wyjątkowo?) na straży "nieumyślnego podpisania"
(przez sąsiadów) czegoś na swoją (wieczystą) szkodę w ten sposób, ze
wymagają aktu notarialnego.

> Moze nastapi to za 2 lata
> moze za 5 ale zgode mialbym juz w kieszeni...

BYĆ MOŻE chodzi Ci o to, ze chcesz zawrzeć "umowę przedwstępną", która
*zobowiąże* sąsiadów do sprzedania Ci tego lokalu "kiedyś" (jak Cię
będzie stać).
Oczywiście to jest mozliwe.
Ale żeby było skuteczne, wymaga... no tak, wymaga *aktu notarialnego*!

:)

pzdr, Gotfryd