> tak, potrzeba tyle tylko, że do wspólnoty mieszkaniowej ...

(?) za fachowca ja tu uchodzić nie śmiem ale chyba jesteś w błędzie, zgodnie
z ustawą o własności lokali (art. 6) wspólnota powstaje z mocy prawa, w
chwili gdy następuje wyodrębnienie pierwszego lokalu, który należy do innej
osoby niż dotychczasowy właściciel nieruchomości. A przeniesienie własności
następuję z momentem złożenia podpisu przed rejentem na akcie notarialnym.
Natomiast wpis do księgi wieczystej ma charakter li tylko wyłącznie
deklaratywny, czyli że bycie lub jego nie bycie nie wpływa na przeniesienie
własności.

Wniosek: nie ma konieczności wpisu w księdze wieczystej aby stać się
członkiem WM lub aby taka WM powstała.

RS