Daniel pisze:
> Witam,
>
> Mam przed sobą umowę kupna mieszkania i potrzebował bym sugestii lub
> podpowiedzi jak mam rozumieć ten zapis w umowie cytuję:
>
> "Strona kupująca zobowiązuje się wyrazić zgodę, w akcie notarialnym -
> umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży, na dokonanie
> przez stronę sprzedającą ewentualnych zmian wysokości nabytego przez
> stronę kupującą udziału w nieruchomości wspólnej związanego z własnością
> lokalu w taki sposób, aby nowy udział ustalony zgodnie z art. 3 ustawy o
> własności lokali uwzględniał ewentualne korekty w powierzchni użytkowej
> lokali oraz pomieszczeń przynależnych położonych w budynku
> W związku z powyższym, strona kupująca udzieli Spółce pod firmą: "X"
> Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w XXX, w akcie
> notarialnym - umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży,
> pełnomocnictwa do dokonania w imieniu stron/ kupującej zmiany umowy
> ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży w sposób wyżej
> określony oraz złożenia stosownych wniosków do Sadu Rejonowego dla
> XXXXX, przy czym Spółka będzie mogła być drugą stroną czynności prawnej,
> jak również będzie mogła być pełnomocnikiem drugiej strony czynności
> prawnej, której dokonuje w imieniu mocodawcy."
>
> Poproszę o analizę jak to rozumieć ?

Wygląda na to, że nie jest w momencie zawierania umowy, powierzchnia
całkowita nieruchomości. Udział w nieruchomości wspólnej jest wyznaczony
jako stosunek powierzchni nieruchomości lokalowej do sumy powierzchni
wszystkich nieruchomości lokalowych . Czyli: jeżeli masz mieszkanie 100
m kw., a w skład całej nieruchomości wchodzi 10 lokali po 100 metrów, to
będziesz miał udział we współwłasności działki gruntu, na której stoi
budynek i częściach wspólnych budynku w wysokości 1/10.

Żeby dało się to obliczyć, to musi być znana dokładna powierzchnia
wszystkich lokali i pomieszczeń do nich przynależnych (czyli np.
piwnic). Choćby jedna piwnica nie była wymierzona, nie da się tego
udziału precyzyjnie obliczyć. Możliwe, że taka okoliczność zachodzi w
twoim przypadku i dlatego, spółka żąda pełnomocnictwa do zmiany treści
umowy między tobą a spółką, w celu skorygowania wysokości twojego
udziału w nieruchomości wspólnej.

pozdrawiam
kuba