Witam,

Mam przed sobą umowę kupna mieszkania i potrzebował bym sugestii lub
podpowiedzi jak mam rozumieć ten zapis w umowie cytuję:

"Strona kupująca zobowiązuje się wyrazić zgodę, w akcie notarialnym - umowie
ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży, na dokonanie przez
stronę sprzedającą ewentualnych zmian wysokości nabytego przez stronę
kupującą udziału w nieruchomości wspólnej związanego z własnością lokalu w
taki sposób, aby nowy udział ustalony zgodnie z art. 3 ustawy o własności
lokali uwzględniał ewentualne korekty w powierzchni użytkowej lokali oraz
pomieszczeń przynależnych położonych w budynku
W związku z powyższym, strona kupująca udzieli Spółce pod firmą: "X" Spółka
z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w XXX, w akcie notarialnym -
umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży, pełnomocnictwa do
dokonania w imieniu stron/ kupującej zmiany umowy ustanowienia odrębnej
własności lokalu i sprzedaży w sposób wyżej określony oraz złożenia
stosownych wniosków do Sadu Rejonowego dla XXXXX, przy czym Spółka będzie
mogła być drugą stroną czynności prawnej, jak również będzie mogła być
pełnomocnikiem drugiej strony czynności prawnej, której dokonuje w imieniu
mocodawcy."

Poproszę o analizę jak to rozumieć ?

Daniel

do góry

Daniel pisze:
> Witam,
>
> Mam przed sobą umowę kupna mieszkania i potrzebował bym sugestii lub
> podpowiedzi jak mam rozumieć ten zapis w umowie cytuję:
>
> "Strona kupująca zobowiązuje się wyrazić zgodę, w akcie notarialnym -
> umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży, na dokonanie
> przez stronę sprzedającą ewentualnych zmian wysokości nabytego przez
> stronę kupującą udziału w nieruchomości wspólnej związanego z własnością
> lokalu w taki sposób, aby nowy udział ustalony zgodnie z art. 3 ustawy o
> własności lokali uwzględniał ewentualne korekty w powierzchni użytkowej
> lokali oraz pomieszczeń przynależnych położonych w budynku
> W związku z powyższym, strona kupująca udzieli Spółce pod firmą: "X"
> Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w XXX, w akcie
> notarialnym - umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży,
> pełnomocnictwa do dokonania w imieniu stron/ kupującej zmiany umowy
> ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży w sposób wyżej
> określony oraz złożenia stosownych wniosków do Sadu Rejonowego dla
> XXXXX, przy czym Spółka będzie mogła być drugą stroną czynności prawnej,
> jak również będzie mogła być pełnomocnikiem drugiej strony czynności
> prawnej, której dokonuje w imieniu mocodawcy."
>
> Poproszę o analizę jak to rozumieć ?

Wygląda na to, że nie jest w momencie zawierania umowy, powierzchnia
całkowita nieruchomości. Udział w nieruchomości wspólnej jest wyznaczony
jako stosunek powierzchni nieruchomości lokalowej do sumy powierzchni
wszystkich nieruchomości lokalowych . Czyli: jeżeli masz mieszkanie 100
m kw., a w skład całej nieruchomości wchodzi 10 lokali po 100 metrów, to
będziesz miał udział we współwłasności działki gruntu, na której stoi
budynek i częściach wspólnych budynku w wysokości 1/10.

Żeby dało się to obliczyć, to musi być znana dokładna powierzchnia
wszystkich lokali i pomieszczeń do nich przynależnych (czyli np.
piwnic). Choćby jedna piwnica nie była wymierzona, nie da się tego
udziału precyzyjnie obliczyć. Możliwe, że taka okoliczność zachodzi w
twoim przypadku i dlatego, spółka żąda pełnomocnictwa do zmiany treści
umowy między tobą a spółką, w celu skorygowania wysokości twojego
udziału w nieruchomości wspólnej.

pozdrawiam
kuba

do góry

kuba pisze:


> Wygląda na to, że nie jest w momencie zawierania umowy, powierzchnia
> całkowita nieruchomości.

Nie jest *znana* w momencie zawierania umowy ...
Przez powierzchnię całkowitą rozumiem sumę powierzchni użytkowej
wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi, ale o tym jest
dalej w moim poście.

k.

do góry