Użytkownik "Mrqs" <m...@o...pl> napisał w wiadomości
news:HqKdnVbjAoNRjALJnZ2dnUVZ8kadnZ2d@supernews.com.
..
>W dniu 2014-12-27 o 20:06, Robert Tomasik pisze:
>
>>> To rozumiem, wreszcie coś konkretnego. Zostaje sprawa tych
>>> miesięcznych zaliczek - czy należy od nich odprowadzić podatek jak od
>>> dochodu?
>>
>> Nie przychodzi mi do głowy żadne zwolnienie.
>
> Ok. Czyli nie wchodzi tu żaden spadek, tylko podatek od dochodu, nawet
> wtedy gdy te miesięczne wpłaty są zaliczką na poczet przyszłej
> transakcji. Tak?

Nie znając treści umowy do takiego poglądu bym się skłaniał. One będą po
prostu przychodem spadkobiercy w chwili otrzymania - podobnie jak
spadkodawcy zresztą.
>
>>
>> Musiał byś gdzieś tę umowę opublikować, bo zaczynasz strasznie mieszać.
>
> Hm. Wydawało mi się, że już o tym pisałem. Ok. Spróbuję jeszcze raz od
> Adama i Ewy.
>
> Była sobie pani A, która posiadała nieruchomość. Tę nieruchomość
> znacjonalizowało sobie nasze ukochane państwo, tyle, że z rażącym
> naruszeniem prawa. Są wszystkie potrzebne dokumenty itd. Sprawa przed
> właściwymi organami państwa się toczy. To chyba jasne?

Jasne. Ale treści umowy nie zastępuje. Ryzykujesz, ze ja i inji
"podpowiadający" nieświadomie walniemy babola, bo nie przyjdzie nam do
głowy jakis szczególny zapis z tej umowy.

>
> Jakiś czas temu do pani A zgłosił się inwestor (Pan I) i zaproponował
> umowę:
>
> Powiedzmy, że nieruchomość teoretycznie na rynku jest warta 10mln zł.
> On proponuje 3mln. płatne miesięcznie po 10tys przez 3 lata, a po 3
> latach od podpisania umowy płaci resztę - 2,64mln. Te miesięczne raty (i
> cala suma) określone są jako zaliczki na poczet przyszłej transakcji
> kupna nieruchomości. Umowa nie przenosi roszczeń pani A na pana I, tylko
> upoważnia pana I do podejmowania wszelkich niezbędnych kroków w celu
> odzyskania nieruchomości. Po ew. odzyskaniu nieruchomości (może to
> nastąpić np. dopiero po 5 latach), nastąpi przewłaszczenie - to też jest
> w umowie zapisane.

Wstępnie zauważam, że to bardzo nieostrożne ze strony pana I. Zacznijmy od
tego, że jak juzw imieniu pani A uzyska korzystny dla niej wyrok, to pani
Amoz się rozmyślić :-) Bo niemożeprzecież ważnei zawrzeć umowy
przeniesienia nieruchomości, której właścicielko pani A nie jest. No i
nadal otwartą pozostaje kwestia, co w wypadku śmeirci pani A. Zwracam uwagę
na to, że jej upoważnienie dla Pana I automatycznie upada. Spadkobierca
moze sam przejąc sparwy, albo zlecić to komukolwiek innemu, bo umową
pomiędzy A i I nie jest związany.
>
> Gdyby wynik procesu odzyskiwania nieruchomości był negatywny - pani A nie
> jest zobowiązana do zwrotu zaliczek (całości wpłaconej sumy) i stratny
> jest pan I. Jeśli byłoby zasądzone odszkodowanie - w całości przejmuje je
> pan I. I jest albo wygrany albo nie.

Dokąd pania A żyje, to ta umowa ją wiąże.
>
> Niestety pani A umiera i zostawia jedną spadkobierczynię. Pytam się cały
> czas - czy i co powinna zgłosić córka pani A jako spadek do
> opodatkowania. Jeśli nic to ok. Jeśli coś to też ok, tylko chciałaby
> wiedzieć co, a ja usiłuje w miarę moich skromnych możliwości dowiedzieć
> się czegokolwiek z sensem i jakoś jej pomóc.

MOim zdaniem nic. Moze zawrzeć nową umowę z Panem I, na takich samych lub
innychw arunkach. Dokąd nie zawrze,pan I jest w przysłowiowej du... .
>
> Oczywiście sumy i ramy czasowe podałem z głowy czyli z niczego. Chodzi mi
> o sam mechanizm, a nie o kwoty.
>
> Interesuje mnie jeszcze jedna rzecz. Jak wiadomo jeśli posiada się
> nieruchomość dłużej niż 5 lat, nie płaci się podatku od sprzedaży. W myśl
> tej umowy sprzedaż nastąpi dopiero po odzyskaniu nieruchomości.

Wiesz, jeśli on zapłaci wcześniej, to mam tu pewne wątpliwości.
>
> Jeśli będzie tak, że sąd (lub organ administracji państwowej) podejmie
> decyzję o wycofaniu z obiegu prawnego decyzji nacjonalizacyjnej 5 lat lub
> później od śmierci pani A, to czy nie będzie to jednoznaczne z tym, że
> spadkobierczyni jest/była właścicielką tej nieruchomości powyżej 5 lat, a
> nacjonalizacji jakby nie było? Pytam, bo i taką interpretację usłyszałem.

Nie. Co więcej z chwilą śmierci pani A stroną postępowanie staje się
spadkobierca. On może dochodzić swoich praw, ale swoich,a nie zmarłej!