Użytkownik "Eryk Orłowski" <e...@w...pl> napisał w wiadomości
news:a3tjtq$2rcd$1@news2.ipartners.pl...
> Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
> rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie aktu
> notarialnego? Rzecz w tym ze musze przy okazji spisania takowej wplacic
10%
> zaliczki, kwote niebagatelna. Umowe "ostateczna" - przeniesienia wlasnosci
> podpisze mniej wiecej 3 tygodnie pozniej, kiedy to bede wplacal reszte
> pieniazkow. Koszt poswiadczenia notarialnego jest niemaly, chcialbym wiec
> ograniczyc sie do uczestnictwa notariusza wylacznie przy przeniesieniu
> wlasnosci. Czy to bezpieczne?
>
> Druga sprawa - czy ktos jest w posiadaniu, badz tez moze wskazac miejsce w
> sieci, gdzie dostepny jest wzor umowy przedwstepnej?
>
> Dziekuje ze PILNA pomoc
>
> eo[f]

Ludzie , jak nie wiecie to nie mieszajcie!

Sprawa wygląda następująco:

Umowa przedwstepna może być zawarta w formie zwykłej (np. ustnie, pisemnie)
jak i w formie aktu notarialnego ważne jest by w umowie tej określono
istotne postanowienia umowy przyrzeczonej oraz termin, w ciągu którego ma
być ona zawarta (art. 389 KC). W tym konkretnym przypadku umowa spisana w
formie zwykłej będzie tzw. umową przedwstępna o skutku słabszym. Oznacza to,
iż w przypadku gdy któraś ze stron odmówi zawarcia umowy ostatecznej domagać
możemy się jedynie naprawienia szkody, którą ponieśliśmy licząc na zawarcie
umowy przyrzeczonej(art. 390 par. 1 KC). Natomiast jeśli sporządzimy umowę
przedwstępną w formie aktu notarialnego (tzw. umowa o skutku silniejszym)
można zmusić (w drodze postępowania przed Sądem) drugą stronę do zawarcia
umowy przyrzeczonej.
Należy zatem rozstrzygnąć kwestię kosztów (dwa akty notarialne czy
jeden) i kwestię ryzyka niezawarcia umowy przyrzeczonej.