Użytkownik "Greg" <o...@o...pl> napisał w wiadomości
news:gq8tk1$vqr$1@news3.onet...
> Witam!
> W skrócie opiszę sytuację. Jest stara kamienica, którą dziedziczy kilkoro
> spadkobierców. Problem w tym, że tylko jeden spadkobierca interesuje się
> stanem kamienicy - wykłada na jej remonty, a więc ponosi koszty. Reszta
> ma to w głębokim poważaniu. Spadkobiercy są skłonni odstąpić od swojej
> części po ich spłaceniu (grube tysiące). Jest jakieś wyjście z tej
> sytuacji?
> Czy jest szansa "zmusić" ich do 'współponoszenia' kosztów? Jeśli nie to
> czy jest szansa pozbawić ich części spadku? Bardziej rozsądnym jest aby
> kamienicę sprzedać a ich spłacić proporcjonalnie do poniesionych kosztów
> problem w tym, że nie wyrażą zgody na sprzedaż. Czyli co? Pozostają tylko
> dwa wyjścia - dać się kamienicy rozpaść albo dalej być tym jeleniem,
> który wykłada kasę?
> pozdrawiam
> Greg

W opisywanym przez Ciebie przypadku podstawowym przepisem mającym
zastosowanie będzie art. 207 kc. Skoro prowadzisz zarząd, to na pewno masz
prawo od pożytków odliczać uzasadnione koszty utrzymania nieruchomości.
Przy poważniejszych remontach stosownie do art. 201 kc potrzebna jest zgoda
większości lub sądu.

Na dłuższą metę moim zdaniem sytuacja jest nie do pozazdroszczenia.
Zaproponowałbym współwłaścicielom, by pozostawili Ci pełnomocnictwo, a po
odmowie zwrócił się do sądu. Jeśli przychodów z nieruchomości nie starcza
na utrzymanie nieruchomości, to pozbieraj rachunki. Musisz pamiętać o ich
przedawnieniu. Zostaje Ci pozwać pozostałych współwłaścicieli o zwrot
nakładów. Może uda Ci się w ten sposób uzyskać większość udziałów. Wówczas
będziesz mógł sam tym zarządzać.

Innych pomysłów nie mam. jeśli sie to nie powiedzie, to zostaje wniosek do
sądu o zgodę na sprzedaż.