On 6 Wrz, 11:26, "Krzysiek" <k...@p...onet.pl> wrote:
> Użytkownik <m...@o...eu> napisał w
wiadomościnews:1189061773.600330.311140@y42g2000hsy.
googlegroups.com...
> witam! potrzebuję porady w następującej kwestii- zamieszkuję w budynku
> w którym wyodrębniono trzy lokale,dwa z nich zajmuja jedni
> wlasciciele,trzeci nalezy do mnie(ksiega wieczysta).Posiadam również
> część placu, ale sąd nie wyznaczył w którym miejscu,gdyż wg.opinii
> biegłego konstrukcja budynku i jego rozwiązania funkcjonalne nie
> pozwalajana fizyczny podział na dwie czywięcej nieruchomości,nie jest
> mozliwe poprowadzenie pionowej płaszczyznyod gruntu po dach tak by
> powstały niezależne nieruchomości budynkowe.(Wielkość placu - 1384)jak
> zmusić innych do prac porządkowych na terenie posesji i wokół niej?
>
> witam!
>
> masz kilka możliwości;
> ogólny obowiązek każdego współwłaściciela do współdziałania w zarządzie
> rzeczą wspólną, czym niewątpliwie jest także dbanie o porządek, wynika z
> art. 200 kc;
> do tego obowiązku można zmusić pozostałych, wykorzystując przepis
> art.203kc - każdy ze współwłaścicieli może wystapic do sądu o wyznaczenie
> zarządcy, jeżeli nie można uzyskac zgody większości współwłaścicieli w
> istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość
> współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi
> mniejszość - tu zapewne nie dbanie o porządek na rzeczy wspólnej można
> traktować jako naruszenie zasad prawidłowego zarządu rzeczą wspólną - sąd
> wtedy może powołać zarządcę w osobie np. ciebie i za to pozostali mają
> obowiązek ci płacić stosowne do wykonanej pracy wynagrodzenie - art.205kc;
> najlepiej jest zawrzeć umowę o ustanowieniu zarządcy samodzielnie wspólnie z
> pozostałymi współwłaścicielami, i ustalenie wynagrodzenie za taka pracę, ale
> nie wiem czy praktycznie jest to możliwe w twojej sytuacji; zawsze można
> spróbować, a jeśli nie wyjdzie, będzie to dodatkowy argument by wystapić z
> wnioskiem do sądu w trybie art.203kc (postępowanie nieprocesowe);
> pozostaja jeszcze odrębne przepisy porządkowe ustalane przez władze gminy w
> trybie uchwały - musisz udac się w tym celu do UM w swej miejscowości i
> sprawdzić, czy w tym zakresie są jakieś uchwały i czy wprowadzają dla
> właścicieli posesji jakieś szczególne obowiązki w zakresie utrzymania
> porządku i czystości na posesjach
>
> pzdr
> k

dziekuje, bardzo mi te informacje pomogły,jestem wdzieczna-pozdrawiam!