Przyznaję się do błędów:

1) oczywiśce, że chodzi o sprzedaż,

2) oczywiśce, że do 30%, tak jak w ustawie,

dzięki za czujność,

Jeżeli zaś chodzi o opłatę adiacencką, to jest to
po prostu opłata podatkopodobna.
Czy akurat opłata w kontekście podziału nieruchomości jest
uzasadniona to nie podejmuję się dyskutować.
Zwracam jedynie uwagę, że są jeszcze inne opłaty adiacenckie -
- związana z uzbrojeniem terenu,
- związana ze scaleniem i podziałem.

Generalnie te opłaty mogą występować ale nie muszą
(zarząd gminy może ustalić) oprócz opłaty
z tytułu wzrostu wartości spowodowanego scaleniem i podziałem,
która jest obowiązkowa ale też do 50% czyli zapewne może być i 0%.
Warto też pamiętać, że są to opłaty liczone w stosunku do
wzrostu wartości tylko składnika gruntowego nieruchomości.

pzdr,
JarekM