Witam
> >Jaka jest odpowiedzialnosc prawna posrednictwa nieruchomosci?

Posrednik odpowiada za niedochowanie nalezytej starannosci przy wykonywaniu
swojego zawodu. Zanim zaczniesz korzystac z jego uslug sprawdz czy jest
ubezpieczony od odpowiedzialnosci cywilnej (kazdy posrednik powinien byc)
ulatwi ci to ewentualne dochodzenie twoich roszczen.
Tak na marginesie nie jest od 1.01.2002 roku posrednikiem osoba, która nie
posiada panstwowej licencji. Jezeli taka osoba wykonuje czynnosci
posrednictwa podlega karze grzywny do 50.000 zl.
Jezeli z powodu zaniedbania posrednika poniesiesz szkode (najczestszy
przypadek to zakup nieruchomosci od osoby nieuprawnionej) mozesz dochodzic
odszkodowania na drodze sadowej.

Pozdrawiam
Pawel Puch
prawnik
doradca ds.nieruchomosci


> Niewielka - samorzad w tej branzy wyjatkowo nieruchawy (nie potrafia
> nawet wyeliminowac ze swego grona ewidentnych oszustow,
> oferujacych studentowm mieszkania na wynajem biorac pieniadze
> z gory), zwyczaje gorsze niz w srodowisku prawnikow badz lekarzy.
> Oczywiscie, sa uczciwi posrednicy - ale musisz zdac sie na wyczucie
> lub porzadne referencje od kilku znajomych.
>
> Popros posrednika by Ci przyniosl dokumenty dotyczace nieruchomosci.
> I zobacz co przyniesie. Jesli jakies nieaktualne papiery - to juz
> wiesz - albo sobie daruj, albo wez miesiac urlopu i sam sprawdz
> wszystko. Jesli posrednik jest uczciwy i kompetenmtny, powinien miec
> aktualny wypis z KW, aktualna mapke z Wydzialu Geodezji, (nie wiem co
> to jest, dzialka, dom, mieszkannie, jakie?), w zaleznosci od tego, co
> to jest, moga byc potrzebne roznorakie dokumenty. Jesli to dzialka, to
> popros go o WZiZT - tez powinien zalatwic.
>
> Powtorze - sa uczciwi posrednicy, wcale nie sa rzadkoscia,
> ale ich trzeba znac i o tym wiedziec, lub wiedziec czego sie
> powinno oczekiwac, zeby moc odroznic nieuczciwego.
>
> Pamietaj, ze odpowiedzialnosc w razie sknoconej transakcji
> ponosi tez notariusz. Rejent nie ma prawa pobierac pieniedzy
> za informacje - zbierz wszystkie dokumenty zwiazane z
> nieruchomoscia i idz do ZAUFANEGO notariusza (nie do
> tego, ktory ma umowe z posrednikiem, ani do najbllizszego)
> i sie spytaj, gdzie moze byc mina przy tej transakcji (notariusz
> opiera sie tylko na dokumentach, ale z nich tez mozna wiele
> wyczytac)
>
> Mimo wszystko: wydajesz kupe pieniedzy, kupujesz cos na
> spory kawal zycia - warto zainwestowac troche czasu i pieniedzy,
> zeby samemu sprawdzic.
>
> pozdrawiem serdecznie
>
> Andrzej Garapich
> W...@p...pl