> PILNE:
> Mam wielką prośbę o wyjasnienie kilku kwestii dotyczacych kupna mieszkania
> własnościowego-spółdzielczego:
> 1) Czy przy zakupie - automatycznie przechodzi na mnie wkład mieszkaniowy
i
> czy po kupnie spółdzielnie moze domagac się ode mnie uzupełnienia wkładu i
> inych opłat dodatkowych
> a) czy jeśli mieszkanie jest własnościowe to oznacza, że właściciel
wpłacił
> cały należny wkład budowlany
> b) czy spółdzielnia może odmówić mi przyjęcia w poczet jej członków
>
> 2) Czy mogę kupić takie mieszkanie na połowę z narzeczoną i czy możemy
> obydwoje zostać członkami spółdzielni czy tylko jedno z nas
>
> 3) Czy mogę założyć księgę wieczystą i przekształcić takie mieszkanie na
> hipoteczne i jakie wówczas sa dodatkowe koszta poza sądowymi dotyczącymi
> wpisu do rejestru (tzn. czy muszę uzupełniać wkład mieszkaniowy itp.)
>
> 4) Jak sprawdzić fakt, że mieszkanie jest wolne od długów/zastawów lub
nie
> jest przepisane na kogoś innego.
>
> 5) Jesli spisuje umowę wstępną kupna mieszkania
> z opcją wyprowadzenia własciciela za 2 tygodnie i dopłatą reszty kwoty
> wówczas
> a) jaki zadatek się zwyczajowo daje przy takiej umowie
> b) jak zagwarantować sobie wymeldowanie poprzednich właścicieli
> c) jak zagwarantowac sobie, żeby po umowie wstępnej właściciel nie wziął
> kredytów pod zastaw tego mieszkania
>
> 6) czy o wszystkie powyzsze sprawy zadba/zbada notariusz przed podpisaniem
> umowy kupna

Zbyt dużo pytań na raz i raczej jak masz tyle wątpliwości to zgłoś się do
pośrednika obrotu nieruchomościami, notariusz raczej nie sprawdzi ci
wszystkiego.
Wydaje mi się ( podkreślam wydaje ) :
-mieszkanie własnościowe nie ma wkładu mieszkaniowego( został rozliczony
przy przekształceniu)
-własnościowe nie oznacza, że po kupnie nie będziesz musiał dopłacić do
wkładu budowlanego(jak napisałeś), może być dopłata i to spora po tzw.
końcowym ( ostatecznym) rozliczeniu inwestycji
-spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków jeśli nie ma
warunków wykluczających (przeczytaj statut SM)

Ad 2. Nie jestem pewny jak to z narzeczonymi ale coś wydaje mi się, że jeśli
właścicielem sp.mieszkania wł. może być tylko członek SM, a kupić pewnie
możecie (?) to oboje powinniście wstąpić do SM
Ad 3. Powinieneś zrobić odwrotnie przekształcasz w jak mówisz hipoteczne i
przez to masz KW(Zamieniasz ze spółdzielczego własnościowego prawa na
własnościowe (własność odrębna-wydzielona nieruchomość lokalowa masz udziały
w częściach wspólnych nieruchomości,gruncie)Wiąże się to z opłatami
notarialnymi i sądowymi (założenie, wpis do KW) są to opłaty obniżone w
stosunku do innych opłat notarialnych (nie liczone od % transakcji tylko
wskazane w ustawie i jest to % średnich zarobków ogłaszanych przez GUS - coś
w tym rodzaju).W nowej ustawie możesz założyć KW do spółdzielczego prawa
własności
Trochę motasz z KW, i mieszkaniem hipotecznym. Mieszkanie może być
spółdzielcze własnościowe i własnościowe. Przy pierwszym możesz założyć KW a
przy drugim musisz. Jak masz KW to możesz ustanowić hipotekę jest to
zabezpieczenie należności wobec kogoś tam wpisanego np. banku. Mieszkaniem
hipotecznym ludzie nazywają często to z KW, a do niedawna mogło mieć je
tylko własnościowe ( własność a nie spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu no z pewnymi wyjątkami lokal przydzielony przed 24.04.01)

Ad 4. Wyciągnij od spółdzielni albo żądaj od sprzedawcy aby on dostarczył
następujące dokumenty :
-CZY MIESZKANIE ZOSTAŁO ROZLICZONE OSTATECZNIE
-CZY WKŁAD BUDOWLANY WPŁACONY JEST W CAŁOŚCI
-CZY NIE MA INNYCH ZALEGŁOŚCI WOBEC SM
-CZY NIE MA ZAWIADOMIENIA O MOŻLIWOŚCI USTANOWIENIA HIPOTEKI PRZYMUSOWEJ
-CZY ZAŁOŻONO LUB WYDANO ZAŚWIADCZENIE DO ZAŁOŻENIA KSIĘGI WIECZYSTEJ
Notariusz powinien przy podpisywaniu umowy (umowa wyłącznie notarialnie !)
zatrzymać od sprzedawcy spółdzielczy dokument o przydziale i przekazać tobie
( jest wydawany tylko raz, dalej to tylko odpisy) lub oświadczenie o nabyciu
z rynku wtórnego, zaświadczenie do założenia KW
Jeśli SM wydała zaświadczenie do założenia KW a sprzedawca nie ma, to
obowiązkowo wyjaśnij (sprawdź w KW)

Ad 5 Odpowiedzią jest umowa wstępna u notariusza (podpisana notarialnie jest
mocniejsza prawnie i możesz sądownie przenieść własność).
Jak trafisz na oszusta to się sam nie uchronisz a notariusz nie jest od
sprawdzania wszystkiego i nie uchroni ciebie(może tylko sprawdzić dokumenty
dostarczone i wskazać wymagane obowiązkowo). Dobry pośrednik jest w stanie
cię uchronić bo on gromadzi dokumenty sprawdza i wie na co trzeba być
wyczulonym poza tym jest ubezpieczony od OC i gdy czegoś nie dopatrzy to
wiesz skąd dochodzić. Za to im płacisz tak przynajmniej jest u nas w
Szczecinie (od niedawna 01.01.2002 powinni być tylko dobrzy bo wprowadzono
obowiązkowe licencje państwowe).

Może po moim poście odezwie się ktoś bardziej kompetentny bo odezwałem się w
myśl zasady "lekarzu lecz się sam" nie będąc lekarzem, ale lubię czytać o
prawie bo nieznajomość prawa szkodzi, więc coś zostało mi w głowie.

Powodzenia Andrzej