"kam" <#k...@w...pl#> napisał w wiadomości
news:dvn4b6$n2j$3@inews.gazeta.pl...
>
> podasz w końcu definicję najmu okazjonalnego?
>

W wyniku zmian ustawy o ochronie praw lokatorów, do przepisów dotyczących
najmu przywrócono pojęcie najmu okazjonalnego. Co to jest najem okazjonalny?
Jak stanowi ustawa w razie oddania do używania lokalu, z którego właściciel
przejściowo nie korzysta w całości lub w części w celu zaspokojenia własnych
potrzeb mieszkaniowych nie stosuje się przepisów ustawy o ochronie praw
lokatorów, czyli zasad wyżej omówionych, z pewnymi wyjątkami. (art. 10 ust.
1-3, art. 11 ust. 1 i 2 pkt 1-3, art. 13 i art. 18 ust. 1 i 2 ustawy). Te
wyjątki dotyczą: zasad usuwania awarii, niektórych przyczyn wypowiadania
najmu przez właściciela, wytoczenia powództwa o eksmisję współlokatora lub
sąsiada oraz przepisów dotyczących zajmowania lokalu bez tytułu prawnego.
Jeżeli zatem właściciel posiada mieszkanie, które zaspokaja jego własne
potrzeby mieszkaniowe, a którego "chwilowo" nie potrzebuje (równie dobrze
może go nie potrzebować przez dwa miesiące jak przez rok, gdyż ustawa tego
nie precyzuje), to może je wynająć, korzystając z preferencyjnych,
uproszczonych zasad najmu. Z tej formuły nie mogą skorzystać jednak ci,
którzy wynajem mieszkań traktują jako swoje źródło dochodu, prowadząc w tym
celu działalność gospodarczą. Przy najmie okazjonalnym nie mają zastosowania
na przykład ograniczenia co do możliwości podnoszenia czynszu, a sąd przy
opróżnieniu lokalu nie będzie mógł przyznać lokatorowi prawa do lokalu
socjalnego. Właściciel nie powinien też mieć problemu z przekonaniem
lokatora do wyprowadzki. Wystarczy, że lokatorowi, który nie chce się
wyprowadzić podniesie czynsz o 200-300 proc. (co przy najmie okazjonalnym
jest możliwe) i w ten sposób skutecznie zachęci go do podjęcia rozmów na
temat ustalenia terminu wyprowadzki.

> nie wiem o jakim okresie ochronnym piszesz, ale art.1047§4 kpc dotyczy
> każdej eksmisji z lokalu mieszkalnego
>
Nie widzę par.4 w tym art.
Piszę o okresie ochronnym, w którym nie wolno eksmitować lokatora
zamieszkującego w zasobie gminnym (1 listopada - 31 marca)

A nowy zapis art 14 ustawy daje możliwość wypowiedzenia umowy lokatorowi bez
lokalu socjalnego, pod warunkiem, że nie mieszkał on w mieszkaniowych
zasobach gminnych.

art. 14:
a) w ust. 4 pkt 5 otrzymuje brzmienie:
"5) osoby posiadającej status bezrobotnego,",
b) ust. 5 otrzymuje brzmienie:
"5. Sąd może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu
socjalnego, w szczególności jeżeli nakazanie opróżnienia następuje z
przyczyn, o których mowa w art. 13.",
c) po ust. 6 dodaje się ust. 7 w brzmieniu:
"7. Przepisu ust. 4 nie stosuje się do osób, które utraciły tytuł
prawny do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, z
wyjątkiem osób, które były uprawnione do używania lokalu na podstawie
stosunku prawnego nawiązanego ze spółdzielnią mieszkaniową albo z
towarzystwem budownictwa społecznego.


dla porówniania - stary zapis art.14

Art. 14. 1. W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu
do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób,
których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na
gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego
opróżnieniu.
2. Jeżeli w wyroku orzeczono o uprawnieniu, o którym mowa w ust. 1, dwóch
lub więcej osób, gmina jest obowiązana zapewnić im co najmniej jeden lokal
socjalny.
3. Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu
socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa w ust. 1, biorąc pod
uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich
szczególną sytuację materialną i rodzinną.
4. Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego
wobec:
1) kobiety w ciąży,
2) małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia
29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej (Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414,
Nr 106, poz. 668, Nr 117, poz. 756 i Nr 162, poz. 1118 i 1126, z 1999 r. Nr
20, poz. 170, Nr 79, poz. 885 i Nr 90, poz. 1001 oraz z 2000 r. Nr 12, poz.
136 i Nr 19, poz. 238) lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką
osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą,
3) obłożnie chorych,
4) emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia
z pomocy społecznej,
5) bezrobotnych,
6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze
uchwały
- chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.
5. Sąd może, z zastrzeżeniem ust. 4, orzec o braku uprawnienia do otrzymania
lokalu socjalnego, w szczególności jeżeli nakazanie opróżnienia następuje z
przyczyn, o których mowa w art. 13.
6. Orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, sąd nakazuje
wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę
oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.

P