<AdamG --- foto@vipUSUNXTO.interia.pl> napisał w wiadomości
news:3FC72114.2B0E615A@firma.interia.pl...
> > czy agencja nieruchomosci powinna posiadac koncesje ?

Nie - agencja nie może posiadać licencji. Może i musi ją posiadać pośrednik.
Może on natomiast posługiwać się przy czynnościach pomocniczych agentami bez
licencji. Czynności pomocnicze, to np. prezentacja nieruchomości. Natomiast
odpowiedzialność ciąży na pośredniku nadzorującym, z licencją.

chce kupic
> > mieszkanie za posrednictwem agencji i juz na dziendobry zostalem
zmrozony
> > podsunietym do podpisu oswiadczeniem ze w razie zakupu uiszcze prowizje
w
> > wysokosci 2.5 % .

Zauważ, że w razie zakupu. Podejrzewam, że prezentacje będą się odbywać
bezpłatnie.

Wydawalo mi sie ze to sprzedajacy placi prowizje.
> > pozdrawiam i prosze o pomoc
>

Tak jest na Zachodzie i w Stanach, gdzie sprzedający płaci 6-7% wartości
nieruchomości. U nas prowizję płaci strona zlecająca. W tym przypadku to Ty
zleciłeś agencji wyszukanie dla Ciebie mieszkania.

> sprzedajacy tez pewnie zaplaci prowizje :)

Tak, ale może nie agencji, która pokazuje Ci mieszkanie. Biura pracują ze
sobą we wspólnych bazach danych i oferta może być z biura współpracującego.
Wtedy to oni pobierają prowizję od sprzedającego.

> w wielu krajach to jest nie do pomyslenia, aby obie strony placily -
> powinna placic strona, ktora zleca agencji wykonanie czynnosci...
> no ale u nas to przypomina kojarzenie ofert
>

Jak wyżej

> niby dlaczego kupujacy ma placic za to, ze odezwal sie na ogloszenie
> agencji ?
>
To po co sie odzywałeś :o)
Trzeba było wyszukać sobie mieszkanie samemu.

> zwroc uwage na zapisy w umowie !!! czesto zdarzaja sie rozne
> paradoksy...

Tzw. zapisy niedozwolone.

> przyklady:
> - jezeli mieszkanie, ktore ogladasz kupi w przyszlosci Twoj pracodawca,
> Ty masz zaplacic prowizje, a on swoja droga rowniez :)

Chodzi tu o osoby spokrewnione ze zleceniodawcą lub będące pod jego
kontrolą. Agencje muszą się zabezpieczać przed cwaniaczkami, którzy
wyłudzaja oferty, a później kupują mieszkanie za pośrednictwem np. babci.

> - jezeli wytargujesz nizsza cene, prowizje i tak zaplacisz od pierwotnej
> ceny (dlatego tez tuz przed spotkaniem na ogladniecie zdarzaja sie
> telefony, ze "wlasciciel podniosl cene")
>
Fałsz. Prowizja jest płacona od kwoty transakcyjnej, tzn. takiej, za jaką
została sprzedana nieruchomość.

Piciuf

pośrednik