czy agencja nieruchomosci powinna posiadac koncesje ? chce kupic
mieszkanie za posrednictwem agencji i juz na dziendobry zostalem zmrozony
podsunietym do podpisu oswiadczeniem ze w razie zakupu uiszcze prowizje w
wysokosci 2.5 % .Wydawalo mi sie ze to sprzedajacy placi prowizje.
pozdrawiam i prosze o pomoc

do góry

> czy agencja nieruchomosci powinna posiadac koncesje ? chce kupic
> mieszkanie za posrednictwem agencji i juz na dziendobry zostalem zmrozony
> podsunietym do podpisu oswiadczeniem ze w razie zakupu uiszcze prowizje w
> wysokosci 2.5 % .Wydawalo mi sie ze to sprzedajacy placi prowizje.
> pozdrawiam i prosze o pomoc

sprzedajacy tez pewnie zaplaci prowizje :)
w wielu krajach to jest nie do pomyslenia, aby obie strony placily -
powinna placic strona, ktora zleca agencji wykonanie czynnosci...
no ale u nas to przypomina kojarzenie ofert

niby dlaczego kupujacy ma placic za to, ze odezwal sie na ogloszenie
agencji ?

no ale coz - proponuja taka umowe i mozemy podpisac lub nie...

zwroc uwage na zapisy w umowie !!! czesto zdarzaja sie rozne
paradoksy...
przyklady:
- jezeli mieszkanie, ktore ogladasz kupi w przyszlosci Twoj pracodawca,
Ty masz zaplacic prowizje, a on swoja droga rowniez :)
- jezeli wytargujesz nizsza cene, prowizje i tak zaplacisz od pierwotnej
ceny (dlatego tez tuz przed spotkaniem na ogladniecie zdarzaja sie
telefony, ze "wlasciciel podniosl cene")


--
Adam G

do góry

<AdamG --- foto@vipUSUNXTO.interia.pl> napisał w wiadomości
news:3FC72114.2B0E615A@firma.interia.pl...
> > czy agencja nieruchomosci powinna posiadac koncesje ?

Nie - agencja nie może posiadać licencji. Może i musi ją posiadać pośrednik.
Może on natomiast posługiwać się przy czynnościach pomocniczych agentami bez
licencji. Czynności pomocnicze, to np. prezentacja nieruchomości. Natomiast
odpowiedzialność ciąży na pośredniku nadzorującym, z licencją.

chce kupic
> > mieszkanie za posrednictwem agencji i juz na dziendobry zostalem
zmrozony
> > podsunietym do podpisu oswiadczeniem ze w razie zakupu uiszcze prowizje
w
> > wysokosci 2.5 % .

Zauważ, że w razie zakupu. Podejrzewam, że prezentacje będą się odbywać
bezpłatnie.

Wydawalo mi sie ze to sprzedajacy placi prowizje.
> > pozdrawiam i prosze o pomoc
>

Tak jest na Zachodzie i w Stanach, gdzie sprzedający płaci 6-7% wartości
nieruchomości. U nas prowizję płaci strona zlecająca. W tym przypadku to Ty
zleciłeś agencji wyszukanie dla Ciebie mieszkania.

> sprzedajacy tez pewnie zaplaci prowizje :)

Tak, ale może nie agencji, która pokazuje Ci mieszkanie. Biura pracują ze
sobą we wspólnych bazach danych i oferta może być z biura współpracującego.
Wtedy to oni pobierają prowizję od sprzedającego.

> w wielu krajach to jest nie do pomyslenia, aby obie strony placily -
> powinna placic strona, ktora zleca agencji wykonanie czynnosci...
> no ale u nas to przypomina kojarzenie ofert
>

Jak wyżej

> niby dlaczego kupujacy ma placic za to, ze odezwal sie na ogloszenie
> agencji ?
>
To po co sie odzywałeś :o)
Trzeba było wyszukać sobie mieszkanie samemu.

> zwroc uwage na zapisy w umowie !!! czesto zdarzaja sie rozne
> paradoksy...

Tzw. zapisy niedozwolone.

> przyklady:
> - jezeli mieszkanie, ktore ogladasz kupi w przyszlosci Twoj pracodawca,
> Ty masz zaplacic prowizje, a on swoja droga rowniez :)

Chodzi tu o osoby spokrewnione ze zleceniodawcą lub będące pod jego
kontrolą. Agencje muszą się zabezpieczać przed cwaniaczkami, którzy
wyłudzaja oferty, a później kupują mieszkanie za pośrednictwem np. babci.

> - jezeli wytargujesz nizsza cene, prowizje i tak zaplacisz od pierwotnej
> ceny (dlatego tez tuz przed spotkaniem na ogladniecie zdarzaja sie
> telefony, ze "wlasciciel podniosl cene")
>
Fałsz. Prowizja jest płacona od kwoty transakcyjnej, tzn. takiej, za jaką
została sprzedana nieruchomość.

Piciuf

pośrednik

do góry

> > niby dlaczego kupujacy ma placic za to, ze odezwal sie na ogloszenie
> > agencji ?
> >
> To po co sie odzywa?e? :o)
> Trzeba by?o wyszukaae sobie mieszkanie samemu.

tak tez robie :)






> Chodzi tu o osoby spokrewnione ze zleceniodawc? lub b?d?ce pod jego
> kontrol?. Agencje musz? si? zabezpieczaae przed cwaniaczkami, którzy
> wy?udzaja oferty, a pó 1/4 niej kupuj? mieszkanie za po?rednictwem np. babci.


ale wciaganie w to pracodawcy jest bez sensu !!! jaki wplyw ma pracownik
na decyzje podejmowane przez przez pracodawce ?

widocznie nie mozna sie ustrzec przed wszelkimi ewentualnosciami...



> Fa?sz. Prowizja jest p?acona od kwoty transakcyjnej, tzn. takiej, za jak?
> zosta?a sprzedana nieruchomo?ae.

nie falsz, a zapis w umowie zaproponowanej przez pewnego posrednika !
mam ja przed oczyma !
prowizja ma byc zaplacona od ceny w umowie, nawet jezeli zostanie
wynegocjowana nizsza


AG

do góry