> Czy w sytuacji takiej "jeszcze czystej" hipoteki można coś z tym zrobić ?
> myślałem o wzięciu kredytu by spłacić ten ZUS...

Nie spotkałam się z sytuacją, aby bank udzielił kredytu pod zastaw udziału w
nieruchomości. Bank taki udział traktuje jako coś niesprzedawalnego, a więc
nic niewarte zabezpieczenie.

Po drugie - jezeli masz zaległosci w ZUS, tzn. ze prowadziłeś DG lub
prowadzisz, a wtedy bank zażyczy sobie zaświadczenia o niezaleganiu.

> Może jest jakieś wyjście ?

Napisać do ZUSu podanie o rozłożenie na raty.

Poza tym nie ma przeszkód, abyś spłacał ten dług, choćby to było 50 zl
tygodniowo. Najlepiej na konto ZUS, nie na konto poborcy. Wtedy wpłata
będzie zaliczona na poczet należności głównej i odsetek, a nie od razu na
koszty egzekucyjne.