Użytkownik <r...@y...com> napisał w wiadomości
news:1181728471.721729.162980@o11g2000prd.googlegrou
ps.com...
Witam wszystkich,
1. sprzedawca działki, której kupnem jestem zainteresowany otrzymał w
2006 roku warunki zabudowy (wtedy nie było w tej gminie planu
miejscowego) a następnie pozwolenie na budowę (z klauzulą
ostateczności). Na wiosnę 2007 został uchwalony plan miejscowy, w
którym działka ta figuruje jako rolna. Czyli nie ma możliwości
otrzymania nowych warunków zabudowy.


2. Wiem że po zakupie działki jest możliwość przeniesienia na mnie
pozwolenia na budowę, sęk w tym, że projekt obecnego właściciela
raczej mi nie odpowiada.
Chciałbym przedłożyć projekt zamienny i złożyć wniosek o zmianę
pozwolenia na budowę. Projekt zamienny byłby zgodny z warunkami
zabudowy na podstawie których obecny właściciel otrzymał pozwolenie na
budowę.

3. Zgodnie z art 65 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
z 2003 r. Warunki zabudowy nie ulegają wygaśnięciu po uchwaleniu
miejscowego planu, jeśli na podstawie tych warunków uzyskano
ostateczne pozwolenie na budowę, czyli niby powinienem bez problemu
uzyskać zmianę pozwolenia, jeśli projekt zamienny będzie zgodny z
dotychczasowymi warunkami. Mam jednak wątpliwości.
(...)
4. Czy ktoś spotkał się już z taką sytuacją albo może jest bardziej
biegły w prawie i może określić czy w przedstawionej powyżej sytuacji
będzie możliwe uzyskanie zmiany pozwolenia na budowę ?

Będę wdzięczny za wszelkie pomocne komentarze.

Pozdrawiam,

Radek
Ad 1
Jak jest plan to ie ma warunków bez względu czy je chcesz czy nie. Nie ma i
już wszelkie ustalenia są w planie.

Ad 2
Stare warunki zabudowy straciły swą ważność gdy poprzedni wlaściciel uzyskał
pozwolenie na budowę. Pozatym skoro są sprzeczne z planem to i tak
podejrzewam że nic by ci na nie nie dali a za jakis czas stwierdzą ich
wygaśnięcie - zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu

Ad 3
Bzdura. Owszem nie wygasza się ich, gdyż tracą ważność w chwili uzyskania
pozwolenia na budowę.

Ad 4
Jeżeli jest to teraz działka rolna to teoretycznie nie możńa jej zabudować
bo to rola. Poprzedni właściciel uzyskał decyzji o warunkach zabudowy i mógl
sie tam budować a dokładnie to co miał w pozwoleniu na budowę i w projekcie.
Jeżeli tobie ten projekt w caości nie odpowiada to lipa. Tak mówi teoria.
A praktyka ;)
Jeżedli kupiś od niego teren rolny z przeznaczeniem na role w planie to nic
innego jak pozostaje ci zostać rolnikiem ;) A takowemu rolnikowi wolno już
na roli postawić tzw zabudowę zagrodową czyli np dom do zamieszkania,
stodołe lub jakieś zabudowania dla zwierząt.