Witam wszystkich,
sprzedawca działki, której kupnem jestem zainteresowany otrzymał w
2006 roku warunki zabudowy (wtedy nie było w tej gminie planu
miejscowego) a następnie pozwolenie na budowę (z klauzulą
ostateczności). Na wiosnę 2007 został uchwalony plan miejscowy, w
którym działka ta figuruje jako rolna. Czyli nie ma możliwości
otrzymania nowych warunków zabudowy.
Wiem że po zakupie działki jest możliwość przeniesienia na mnie
pozwolenia na budowę, sęk w tym, że projekt obecnego właściciela
raczej mi nie odpowiada.
Chciałbym przedłożyć projekt zamienny i złożyć wniosek o zmianę
pozwolenia na budowę. Projekt zamienny byłby zgodny z warunkami
zabudowy na podstawie których obecny właściciel otrzymał pozwolenie na
budowę.

Zgodnie z art 65 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
z 2003 r. Warunki zabudowy nie ulegają wygaśnięciu po uchwaleniu
miejscowego planu, jeśli na podstawie tych warunków uzyskano
ostateczne pozwolenie na budowę, czyli niby powinienem bez problemu
uzyskać zmianę pozwolenia, jeśli projekt zamienny będzie zgodny z
dotychczasowymi warunkami. Mam jednak wątpliwości.

Przy zmianie pozwolenia na budowę procedura jest prawie taka sama jak
przy wydawaniu nowego pozwolenia. a zgodnie z art 35 ust.1 ustawy
prawo budowlane
,,,,Art. 35. 1. Przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę lub
odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego właściwy organ
sprawdza:
1) zgodność projektu budowlanego z ustaleniami miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu, a także
wymaganiami ochrony środowiska, w szczególności określonymi w decyzji
o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia,
o której mowa w ustawie z dnia 27 kwietnia 2001 r. - Prawo ochrony
środowiska;"

Moje wątpliwości budzi podpunkt 1) powyżej, bo według aktualnego
mniejscowego planu zgospodarowania działka jest rolna. Niby warunki
zabudowy są wciąż ważne, ale jest też i plan miejscowy, który jest
sprzeczny z warunkami zabudowy. Nie wiem jak w takiej sytuacji
interpretować powyższy zapis ustawy - czy możliwe będzie uzyskanie
zmiany pozwolenia na budowę czy nie.

Czy ktoś spotkał się już z taką sytuacją albo może jest bardziej
biegły w prawie i może określić czy w przedstawionej powyżej sytuacji
będzie możliwe uzyskanie zmiany pozwolenia na budowę ?

Będę wdzięczny za wszelkie pomocne komentarze.

Pozdrawiam,
Radek