-
Path: news-archive.icm.edu.pl!agh.edu.pl!news.agh.edu.pl!not-for-mail
From: Marek Madej <m...@w...interia.i-to.pl>
Newsgroups: pl.soc.prawo
Subject: Re: Zakup mieszkania spółdzielczego własnościowego
Date: Fri, 11 Apr 2003 03:34:29 +0200
Organization: University of Mining & Metallurgy
Lines: 88
Message-ID: <b75631$gi4$1@galaxy.uci.agh.edu.pl>
References: <b73t1b$4bc$1@nemesis.news.tpi.pl> <o...@n...tpi.pl>
NNTP-Posting-Host: dziadzio.ds14.agh.edu.pl
Mime-Version: 1.0
Content-Type: text/plain; charset=ISO-8859-2; format=flowed
Content-Transfer-Encoding: 8bit
X-Trace: galaxy.uci.agh.edu.pl 1050024865 16964 192.168.24.74 (11 Apr 2003 01:34:25
GMT)
X-Complaints-To: u...@u...agh.edu.pl
NNTP-Posting-Date: Fri, 11 Apr 2003 01:34:25 +0000 (UTC)
User-Agent: Mozilla/5.0 (X11; U; Linux i686; en-US; rv:1.3) Gecko/20030402
X-Accept-Language: pl, en, en-us
In-Reply-To: <o...@n...tpi.pl>
X-Enigmail-Version: 0.73.1.0
X-Enigmail-Supports: pgp-inline, pgp-mime
Xref: news-archive.icm.edu.pl pl.soc.prawo:140406
[ ukryj nagłówki ]Radzisz wrote:
>> Mam zamiar zakupić mieszkanie na rynku wtórnym. Wybrałem już nawet
>> jedno ;-)
> gratulacje :)
Dzięki :) Dziękuję również za odpowiedź.
>> 2. Problem z kredytem w banku bierze się stąd, że spółdzielnia
>> mieszkaniowa nie może/nie chce? wydać wypisu z księgi wieczystej gruntu,
> to nie spółdzielnia wydaje wypis tylko sąd rejonowy
Toteż mam nadzieję, że uda się to załatwić
>> na którym stoi blok, gdyż złożyła w sądzie wniosek o podział gruntu (i
>> wyodrębnienie ksiąg wieczystych dla każdego z lokalu).
> dla każdego lokalu ? czy to jest nowy budynek ? na jednej działce stoi
> kilka budynków ??>
To jest budynek z lat 80-tych. Niestety nie wiem, jakie są granice
działek. A spółdzielnia <cite> spełnia swój obowiązek w myśl ustawy o
prawie spółdzielczym </cite> - i chce załatwić to kompleksowo dla
wszystkich swoich lokatorów.
>> Spółdzielnia może jedynie wydać zaświadczenie o złożeniu do sądu
>> wniosku o podział gruntów. Zbywca deklaruje, że mieszkanie nie ma
>> założonej kw, (co jest zgodne z informacją ze spółdzielni). Czy
>> spółdzielnia ma prawo stawiać sprawę w ten sposób?
>
> księga wieczysta to nie tajemnica...
Oczywiście, o ile istnieje. Dla mieszkania nie istnieje na pewno - chyba
że właśnie została założona.
>> Czy bank może uzyskać informację na temat własności lub prawa
>> wieczystego użytkowania gruntów bez zgody spółdzielni?
> oczywiście że tak.
O ile zna numer księgi... Czy możliwe jest, iż w sądzie nie wydadzą
księgi ze względu na wspominany przeze mnie proces podziału gruntu?
Ponoć wszystko zakończy się w okolicach III kwartału br.
>> 3. Jak można ocenić ryzyko związane z zakupem tego mieszkania, skoro
>> nie ma jeszcze księgi w1ieczystej, a sprawa gruntów spółdzielni jest
>> formalnie rzecz biorąc jasna (spółdzielnia może wydać zaświadczenie o
>> złożeniu do sądu wniosku o podział ICH gruntów)?
> przedstawić sytuację w banku i uważnie posłuchać tego co Ci powiedzą ...
Doradca kredytowy zdecydowanie odradza podpisywanie umowy zadatkowanej
ze względu na to, iż po raz pierwszy spotyka się z taką sytuacją prawną:
wystąpienie spółdzielni o utworzenie ksiąg wieczystych dla lokali. Nie
bardzo rozumiem, w czym jest problem, lecz bank nie jest w stanie
zapewnić mnie, iż jego prawnicy uznają tę sytuację za bezpieczną dla
banku i po prostu może odmówić kredytu. Ale o tym mogę dowiedzieć się
dopiero po złożeniu i negatywnym rozpatrzeniu wniosku. A do złożenia
wniosku potrzebuję umowy przedwstępnej. Koło się zamyka.
>> Zakup będzie zrealizowany (o ile będzie) przez pośrednika, jakie więc
>> ryzyko ponoszę ja - kupujący?
> całe ryzyko (czyli 10 % zadatku) jest po Twojej stronie ... pamiętaj że
> zadatek może być mniejszy ...
... tylko zbywca nie bardzo chce zgodzić się na mniejszy.
>> W jaki sposób mogę wymagać od pośrednika ewentualnego odszkodowania i
>> za co on odpowiada? (Pośrednik posiada licencję).
> pośrednik musi popełnić błąd żeby żądać od niego odszkodowania ...
> jeżeli wpłacisz 10 % ryzykując że nie dostaniesz kredytu będzie to
> _wyłącznie_ Twoja wina ... nie szukaj kozła ofiarnego ;)
Oczywiście - rozumiem to, że nieprzyznanie kredytu to moje ryzyko i
nikogo nie szukam :) To pytanie odnosiło się właśnie do rodzaju błędu
popełnionego ewentualnie przez pośrednika: za co on odpowiada? Za brak
zameldowanych lokatorów? Za brak obciążeń hipotecznych mieszkania? Za
coś jeszcze?
>> Czy można sprawdzić, że mieszkanie rzeczywiście nie ma założonej
>> księgi wieczystej?
> w spółdzielni _muszą_ wiedzieć czy jest założona KW.
... chyba że nie mają pewności, czy JUŻ została założona :-)
Jeszcze raz dziękuję za odpowiedź :-)
Pozdrawiam,
Marek
Następne wpisy z tego wątku
- 11.04.03 09:10 Radzisz
- 11.04.03 09:09 Radzisz
- 11.04.03 15:56 Jarosław Matejczuk
- 11.04.03 18:42 Kamil Gołaszewski
- 11.04.03 22:05 Marek Madej
- 11.04.03 22:10 Marek Madej
Najnowsze wątki z tej grupy
- 256 świadków nie ma racji
- Re: Jak wygląda "wykonywanie mandatu posła (opozycji)" z aresztu?
- Rower przypięty do mojego
- Kąsaltig Grub
- Re: Sztuka Edukacji wer. 6462 - dodałem roz. z propozycją nowej ordynacji wyborczej
- Nordstrim
- obostrzenia
- ilość węzłów sanitarnych w biurowcu
- Korekta prognozy
- ROBERT GWIAZDOWSKI: PO CO NAM ZWIĄZKI PARTNERSKIE?
- Czy można orzekać po pijaku?
- reparacje
- ustawienie przetargu
- Przeszukiwanie baz i netu
- Mini Netykieta polskich grup dyskusyjnych
Najnowsze wątki
- 2024-07-13 256 świadków nie ma racji
- 2024-07-13 Re: Jak wygląda "wykonywanie mandatu posła (opozycji)" z aresztu?
- 2024-07-09 Rower przypięty do mojego
- 2024-07-09 Kąsaltig Grub
- 2024-07-08 Re: Sztuka Edukacji wer. 6462 - dodałem roz. z propozycją nowej ordynacji wyborczej
- 2024-07-06 Nordstrim
- 2024-07-06 obostrzenia
- 2024-07-05 ilość węzłów sanitarnych w biurowcu
- 2024-07-04 Korekta prognozy
- 2024-07-04 ROBERT GWIAZDOWSKI: PO CO NAM ZWIĄZKI PARTNERSKIE?
- 2024-07-03 Czy można orzekać po pijaku?
- 2024-07-02 reparacje
- 2024-07-02 ustawienie przetargu
- 2024-07-02 Przeszukiwanie baz i netu
- 2024-07-01 Mini Netykieta polskich grup dyskusyjnych