MZ pisze:
> Liwiusz pisze:
>
>>>> Obowiązki:
>>>> opłaty z tytułu użytkowania wieczystego i podatek od nieruchomości które
>>>> w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu opłaca
>>>> spółdzielnia (są zwykle zawarte w czynszu) po przekształceniu trzeba
>>>> płacić samemu (pilnować tego).
>>> I najważniejsze: obowiązki związane z utrzymaniem i remontami
>>> nieruchomości. Jeśli członkami wspólnoty jest 15 osób a spółdzielni
>>> 2000 osób to koszty owych remontów - jak łatwo się domyślić - inaczej
>>> się rozkładają.
>>
>> Ale 15 osób musi robić remonty na rzecz 15 osób, a 2000 osób na rzecz
>> 2000 osób, więc tutaj oszczędności raczej nie ma.
>
>
> Pozwolę sobie się nie zgodzić. Np. w moim przypadku (wieżowiec na 82
> mieszkania z lat 80) mimo że sporo ponad 50% ludzi już przekształciło
> prawo własności to bardziej nam się opłaci zostać przy spółdzielni,
> wrzucać fundusz remontowy do wspólnego dla całego osiedla "wora" (20
> takich bloków) i poprzez "swoich" ludzi w radzie osiedla pilnować żeby
> remonty były u nas wykonywane na czas. Jeden z sąsiednich bloków założył
> wspólnotę 4 lata temu i dziś jest najbardziej zaniedbanym budynkiem w
> okolicy właśnie ze względu na brak funduszy na remonty. Do tego dochodzi
> dla małych wspólnot całkiem sporo procent "kosztów zarządu", który przy
> spółdzielni, choćby nawet z dużą ilością urzędników, jest mniejszy.
> Zatem kosztowo korzystniej (zwykle) jest pozostać pod zarządem spółdzielni.

A tak, remonty na koszt innych dzięki swoim ludziom, to zawsze będzie
opłacalne. Nie rozmawiajmy jednak o patologii, bo wyjdzie nam na to, że
nie opłaca się pracować, bo zawsze można ukraść, a poprzez swoich ludzi
w policji ukręcić łeb sprawie.

Jeśli jednak założyć, że każdy z tych bloków ma być traktowany tak
samo, to czy to będzie 20 bloków, czy 1 blok, sytuacja niewiele będzie
się różniła, pomijając może koszty samego zarządzania (które też łatwiej
kontrolować w 1 bloku, niż 20-blokowej, czy większej spółdzielni. Duża
spółdzielnia ma tę zaletę, że osoby z bloku A mogą przez lata płacić na
remonty osób z bloku B, a swojego remontu doczekać się po 5 latach.

--
Liwiusz