Nikt nic nie doradzi? Poprosze o porade... :))).

>W najblizszych dniach bede musial znalezc do wynajecia jakies nieduze
>mieszkanko w Wawie. Poniewaz pierwszy raz w zyciu bede w takiej sytuacji,
>chcialbym zapytac o kilka spraw formalnych. Zazwyczaj w zyciu jest tak, ze
>jesli wszystko jest dobrze, to jest dobrze, a jesli dochodzi do jakis
>problemow, to brrrr..... Stad wydaje mi sie, ze warto by podpisac z
>wlascicielem mieszkania precyzyjna umowe, by jasno okreslic, kto za co
>odpowiada.
>
> I stad kilka pytan (czesc prawnych, a czesc bardziej o zwyczaje i
> praktyke):
>
> 1) co jest lepsze - umowa najmu czy umowa najmu okazjonalnego? Jakie sa
> pomiedzy nimi glowne roznice z punktu wydzenia lokatora?
>
> Co lepsze umowa na czas okreslony, czy nie okreslony?
>
> 2) Na jaki czas zwykle zawiera sie taka umowe i jaki jest zwykle okres
> wypowiedzenia? Czy np. jesli wpiszemy, ze "kazda ze stron moze bez podania
> przyczyny rozwiazac umowe z 1 miesiecznym okresem wypowiedzenia ze
> skutkiem na koniec miesiaca" to taki zapis bedzie wazny, czy nie? Nie
> chcialbym sie w cos wkopac i pozniej mieszkac z koniecznosci w mieszkaniu,
> ktore nie bedzie mi sie podobac, bo nie bede mogl wypowiedziec umowy przed
> koncem okresu, na jaki zostala zawarta.
>
> Nie zalezy mi na jakies ochronie lokatora (czyli mnie ;)) dawanej przez
> jakies dziwne ustawy. Chcialbym miec po prostu miesieczny okres
> wypowiedzenia i jesli przestanie mi sie podobac mieszkanie w danym
> rejonie, to po prostu poszukam sobie innego. I w druga strone tez nie chce
> na sile nikogo uszczescliwiac.
>
> Ale przy obecnym stanie prawnym i zagmatwaniu, mam watpliwosci, czy taki
> zapis jest wazny? Czy umowa musi okreslac sytuacje, kiedy wypowiedzenie
> jest dopuszczalne, czy mozna po prostu napisac, kiedy jedna ze stron chce,
> to wypowiada.
>
> 3) Kto ubezpiecza wynajmowane mieszkanie od typowego ryzyka (zalanie,
> pozar itd)? Wiadomo ogniska w kuchni palic nie bede, ale na wszelki
> sluczaj wolalbym, aby mieszkanie mialo przynajmniej podstawowe
> ubezpieczenie (i spodziewalbym sie, ze wlascicielowi mieszkania tez
> powinno na tym zalezec).
>
> Jesli wlasicicel zadeklaruje, ze to on ubezpiecza, jaki zapis powinien sie
> znalezc w umowie? Czy np. cos w stylu "Wlasciciel mieszkania zobowiazuje
> sie do zawarcia umowy ubezpieczenia od typowych ryzyk (zalanie, pozar,
> wlamanie itp.) i w razie braku takiej umowy lub w razie jej nie
> odnowienia, lokator nie odpowiada za powstale szkody, ktore bylyby objete
> typowa polisa ubepieczeniowa" bedzie ok?
>
> 4) Wiadomo jako lokator zarowke sobie wymienie badz uszczelke w kranie i
> nie bede tym zawracal nikomu glowy. Ale kto zazwyczaj odpowiada za takie
> naprawy, jak naprawa pralki, lodowki, peknieta rura itp.? Czy to jest
> zwyczajowe czy okreslone prawem i czy ewentualnie domyslne ustalenia wg
> przepisow mozna skutecznie zmienic w umowie?
>
> 5) Czy wlasiciele mieszkan zazwyczaj melduja lokatorow (meldunek
> tymczasowy)? W zasadzie nie jest mi to potrzebne do niczego. Jedyny maly
> problem widze z ewentualnymi listami poleconymi. Jak mozna rozwiazac
> sytuacje, by lokator mogl odbierac listy polecone czy paczki skierowane do
> siebie, jesli nie jest zameldowany w mieszkaniu? (chocby chcialbym od
> swieta cos zamowic na allegro i klops)
>
> 6) Jesli zazwyczaj sie melduje badz nie melduje, to czy np. wysyla sie
> aktualizacje druku NIP-3 do skarbowki? W teorii powinno sie, w praktyce
> pewnie wiele osob pozostaje przy urzedzie skarbowym w miejscowosci, gdzie
> sa zameldowani na stale. Jak to jest? I podobnie z Zusem? (Nie mowie o
> dzialalnosci, ale nawet przy zwyklej umowie o prace te sprawy tez
> wychodza).
>
> 7) Czy praktykowane jest sprawdzanie, czy wlasciciel mieszkania jest
> rzeczywiscie wlascicielem i jak to sie odbywa (jakie papiery, ale tak by
> za bardzo nie utrudniac nikomu zycia)? Czy tez wystarczy dowod osobisty i
> nie ma co przesadzac? Albo czy np. wystarczy ostatnia decyzja ze
> spoldzielni o zmianie wysokosci czynszu, by wlasciciel nie musial
> odszukiwac jakis starych papierow, czy np. wystepowac o aktualny wypis z
> ksiegi wieczystej?
>
> 8) Czy kaucja jest zwracana dopiero po opuszczeniu lokalu, czy tez
> praktykowana zasada jest, ze nie placi sie ostatniego miesiecznego czynszu
> i wlasciciel potraca sobie z kaucji?
>
> 9) Sprawa kluczy. Czy powszechna praktyka jest wymiana zamkow i czy w
> praktyce wlascicielom daje sie klucz do mieszkania czy nie? Mowiac
> uczciwie jakos dziwnie bym sie czul, maja swiadomosc, ze ktos, kogo slabo
> znam moze wejsc do mieszkania w dowolnym momencie...
>
> 10) Czy umowy dotyczace takich bajerow jak internet, tv kablowa itd.
> zwykle bierze na siebie wlasciciel czy lokator?
>
> 11) Czy ewentualna korespondencja dla lokatora od wlasciciela mieszkania
> powinna byc dostarczana na adres wynajmowanego mieszkania?
>
> 12) Czy warto poprosic o pomoc biuro nieruchomosci? Czy jakies umowy z
> takim biurem podpisuje sie dopiero w momencie, kiedy zdecyduje sie na
> mieszkanie X czy Y, czy tez juz na samym poczatku, kiedy chce obejrzec
> mieszkania, jakie ma biuro?
>
> Czy np. praktykowana zasada jest, ze mozna umowic sie z agentem, by wsiadl
> w samochod i pokazal kilka mieszkan w okolicy, czy tez raczej agenci
> dzialaja jak portale ogloszeniowe, a na ogladanie mieszkania i tak trzeba
> niezaleznie umawiac sie z wlascicielem? Czy agenci zwykle maja klucze do
> mieszkan?
>
> Czy w typowej umowie z agentem zobowiazuje sie tylko do zaplaty prowizji,
> jak znajdzie mi mieszkanie i ze nie dogadam sie sam z wlascicielem
> pokazywanego mieszkania, czy tez do tego, ze w ogole nie bede sam szukal
> mieszkania i bede czekal na jego oferte tak dlugo, az cos znajdzie dla
> mnie? Niby odpowiedz powinna byc oczywista, ale znajac nasz dziki kraj....
>
> 13) Jakie przepisy byloby dobrze poczytac, by miec jasnosc. Moze ktos
> widzial jakis dobry poradnik w sieci na ten temat. Niby sporo tego jest,
> ale wszystkie takie ogolne, zawierajace czesto oczywiste informacje, a
> brak szczegolow.
>
>
>
>
>
>