Jaro pisze:
>> Ustawowo termin wypowiedzenia to w takiej sytuacji, o ile pamiętam, to 3
>> miesiące. Ale to powoduje tylko rozwiązanie umowy - lokator nadal jest
>> posiadaczem lokalu i nie będzie można go ot tak sobie wyprosić.
>
> Aha czyli B moze teraz napisac wypowiedzenie umowy i tak czy siak sa 3
> miesiace,

Jeśli w umowie nie przewidziano inaczej - są terminy ustawowe, których
nie chce mi się teraz szukać (w kodeksie cywilnym będą).

> jesli A sie nie wyprowadzi to B moze z tym isc do sadu.

Tak.

>>> Czy musi byc postanowienie sadu o eksmisjii? Czy jest jakis termin zimowy
>>> w
>> Wyrok.
>
> Ile mniej wiecej trwaja takie sprawy?

Loteria.

> I czy w raznie przegranej ( a tak
> bedzie na 99% bo A nie jest wlascicielem) to czy A ponosi jakies koszty czy
> tylko B?

Najpierw płaci różne opłąty B, a potem A mu oddaje (jeśli przegra) i
jeszcze dopłaca koszta postępowania.

>>> ktorym nie mozna kogos wywalic z mieszkania? Co sie stanie w przypadku
>>> gdy
>> Ochrona lokatorów jest całoroczna.
>
> Ok rozumiem.
>
>>> pod nieobecnosc A do mieszkania wejdzie B i np zmieni zamki?
>> B będzie miał przerąbane.
>
> Co mozna w takiej sytuacji zrobic? Zadzwonic po policje i powiedziec o takim
> fakcie czy zadzwonic po slusarza i obciazyc kosztami B?

Albo wynająć pokój w hotelu, złożyć pozew o przywrócenie posiadania i
obciążyć B wszystkimi kosztami.

> Czy A moze sam zmienic zamki zeby B nie krecil mu sie po mieszkaniu podczas
> jego nieobecnosci?

Oczywiście. Wręcz IMHO powinien.

> Jesli np dzisiaj A dostal pismo ze ma sie wyprowadzic w ciagu 2 tygodni to

A jak dostał to pismo?

> moze to zlac, czy musi odpisac ze sa na to 3 miesiace minimum, jak
> zareagowac?

OK, kilka cytatów z Kodeksu Cywilnego:

Art. 660.
Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok
powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje
się umowę za zawartą na czas nie oznaczony.

Art. 672.
Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa
pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez
zachowania terminów wypowiedzenia.


Art. 673.
§ 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący,
jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a
w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.
§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz
jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można
wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału
kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód
na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych
odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden
dzień naprzód.
§ 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak
i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.